2023年2月天津新房市场成交量大幅上涨:住宅共成交9519套,套数环比1月上涨48%,面积环比上涨41%,价格环比下降1%。2月成为2022年以来新房成交最高的月份,根据市场反馈来看,本轮行情主要是“补偿性购房” ,同时按照目前市场情况,新房市场成交热度有望继续保持。
从成交量来看,2月天津新房市场成交量环比上升明显,涨幅达到48%,中心城区和环城四区环比涨幅分别为40%和41%;滨海新区成交量环比上涨49%;另外远郊五区以价换量趋势明显,除武清外其他几区价格有较大幅度下降,整体成交套数环比上涨达到61%。
从成交价格的结构来看,中心城区改善需求进一步释放,但成交价格整体平稳,环比下降1%;环城四区主要依靠刚需客群支撑,价格环比上涨约1%;滨海新区和远郊五区成交火热,其中滨海新区成交均价环比涨幅1%,远郊五区价格环比下降2%。目前市场并没有激发出新的买房需求入市,只是积压的需求在集中释放,虽然成交量大幅上涨,但整体价格平稳,因为一旦涨幅过高,就会抑制成交量。
从成交分布结构来看,整个天津市成交格局没有大的变化,2月份中心城区成交占比为11%;环城四区成交占比约34%;滨海新区和远郊五区成交套数环比增幅较高,成交占比分别为26%和29%。
三月预期:楼市持续复苏,市场量价平稳
2月积压的需求集中入市,导致成交量爆发式增长。新房市场热度还会持续一段时间,目前天津新房市场还处于修复阶段,市场仍需要温和的政策保驾护航,呵护来之不易的市场信心。预计3月份整体市场还是保持复苏的势头,另外短期内房价缺乏普涨的动能,价格也会维持在平稳状态。