一月二手房市场：外地客报复性增长！
2023年1月全市二手房成交8954套，环比上涨7%，同比上涨53%；成交面积77.5万㎡，环比上涨4%，同比上涨56%。二手市场打破春节淡季惯例，究其原因如下：
管控放开，1月成交是对疫情期间被抑制的购房需求的回补；
外地人报复性返津置业，远郊、滨海市场活跃可见一二；
带押过户、利率走低等政策利好，进一步刺激本地学区需求释放，河西区成学区热门。
成交价格方面，1月天津二手房成交价格环比下降6%，得益于外地购房和本地学区双推动，低总价、高性价比的房源成交火热。同时1月二手房市场相较新房市场更显火爆，一二手房套数比上升至1:1.4。
从中心城区成交表现来看，河西区学区价值进一步提升，成交量一马当先，甩开另外五区几个身位，成交套数占比中心城区达到32%。另外中心城区整体成交套数占比全市39%，成交的主力还是以小户型“学区+自住”为主， 70㎡以内的房源是主力军。
环城四区整体成交套数占比全市为25%，其中津南区、北辰区成交较为火热。滨海新区成交套数占比全市19%，成交套数环比上涨6%，成交面积环比上涨3%，成交套均面积为91㎡。远郊五区成交套数占比全市为17%，其中武清区成交最为活跃，成交套数环比上涨达到12%，其次为静海区。