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根据中国人民银行《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（银发〔2022〕226号），2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率，具体为：
1、2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款， 5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。2、2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。特别提示：符合条件的公积金贷款届时自动调整利率，无需职工操作。
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若按贷款80万元、贷款25年、等额本息计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少63.1元，累计利息总额减少1.9万元。
中原研究院观点：
很明显，这次政策出台是支持刚性自住需求，减少居民利息支出，所以下调的是首套房的公积金利率。而二套住房公积金贷款利率按现行规定执行，保持不变。
目前从购房资格和房贷利率等方面看，天津对于首套置业需求的政策倾斜已经比较到位。但相比之前商贷利率的下调，公积金利率下降，每月节省几十元，对于购房者的刺激作用相对有限。
整体来看，天津相继出台的楼市新政对于降低房贷成本、提振市场交易行情、购房者信心等有积极作用，有助于引导市场“回稳”和正向循环。
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