海外中原地产 > 海外新房 > 海外资讯 > 房产要闻> 正文

疫情改变置业口味悉尼独立屋与单位价差创纪录新高

2021-02-22 来源: 星岛虎报海外地产

疫情扭转澳洲人的置业取向，不少公寓单位买家转投独立屋市场，令悉尼独立屋与公寓之间的价差创出有纪录以来最阔，部分地区的独立屋价中位数更是公寓单位的四倍。

Domain的数据显示，去年第四季悉尼独立屋的价格中位数为121万澳元(约728万港元)，较公寓单位价格中位数73万澳元(约439万港元)高66%。价差最高的是Bellevue Hill，独立屋价格中位数为580万澳元(约3490万港元)，而公寓单位价格中位数则为140万澳元(约842万港元)，相差440万澳元(约2,648万港元)之余，屋价更是楼价的4倍多。在悉尼西北部的West Ryde、Punchbowl及Penshurst等地区，屋价中位数更是楼价中位数的两倍多。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这是有统计以来最大的差距，过去十年独立屋及公寓单位的平均价格差距为46%。这反映疫情令民众对独立屋的需求不断增加，遥距工作的兴起刺激更多人选择在市郊或偏远地区购买更大的住宅。由于投资者、海外留学生及新移民不足，公寓单位需求已经减弱，但同时供应却大增，这令其价格带来下行压力。

在新南韦尔斯省，有超过40%的地区，独立屋价格至少是公寓单位的两倍。地产代理Catherine Murphy指出，两类物业的市场速度不同，一间独立屋放售时，可能会有40至60批买家睇楼，但同区有单位放售时，场面就安静得多。在Epping、North Ryde及Ryde这样的地区，当地物业的价大颇大，令到当地的公寓单位业主更难实现卖楼换独立屋的想法。