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加国楼市继续向好楼价升势蔓延至郊区

2021-01-20 来源: 星岛虎报海外地产

加拿大楼市在去年12月毋惧疫情继续造好，加拿大地产协会(CREA)公布，去年12月楼市成交量按年升幅为11年来最大。有当地地产界人士预测，今年加拿大的楼价上升不局限在两大城市多伦多及温哥华，楼价难负担的问题已蔓延至其他地区。

数据显示，去年12月楼市成交量按年大增47%，是11年来最大的按年升幅。住宅价格指数亦升13%。加拿大上一次出现类似的楼市热潮已是2016年，2017年初住宅价格指数按年升逾15%。不过今次热潮，楼价升幅较多的并非两大城市温哥华及多伦多，而是市郊地区。

地产代理公司Realosophy总裁John Pasalis指出，大多伦多地区的郊区杜咸区及荷顿区，当地独立屋以及排屋的价格按年升幅均达20%，例如杜咸区的独立屋平均价格为79.5万加元(约483万港元)，按年升24%。

疫情刺激市区居民涌向郊区、寻找更大更便宜的物业。加拿大统计局的数字显示，在2019年7月初至去年7月初，多伦多的净流失人口达5万人，蒙特利尔亦有2.5万人，而两个城市的人口增长主要受外国移民带动。

寻求低楼价的买家亦涌向大西洋省份，刺激当地楼价向上。以哈利法克斯为例，在截至去年7月的1年间，来自其他省份的净流入人口达1,584人，下半年的数字仍未出炉，但全年楼价可能有两位数升幅。根据Royal LePage的数据，去年末季当地1间普通别墅的价格为33.6万加元(约204万港元)，按年升19%。

John Pasalis表示，楼价以按年升幅超过20%上升时，当地住宅的可负担程度将迅速恶化，在多伦多郊区已经看到类似泡沫的状况。

不过Royal LePage的地产代理Georges Gaucher认为，目前的住屋需求是由那些有意离开市中心单位，追求更大住宅及绿化空间的买家带动，而且疫情限制度假、娱乐、服装和其他费用的支出，帮加拿大民众存钱。这与2016至2017年的市况不同，当时楼市投资者涌向的是最炽热的市场。

加拿大皇家银行(RBC)高级经济师Robert Hogue指出，草原省份及纽芬兰与拉布拉多省的楼价仍将受到经济影响，今年市区单位的价格可能会一直保持平稳，而规模较细的城市，当地较大的住宅价格将继续表现强劲，并有利于业主。除非有更多的经济冲击，否则今年楼市将充满竞价、价格飙升，以及无法找到可负担住宅的愤怒买家。