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封关导致澳洲人口增长减慢报告指未来两年住宅供过于求

2020-12-22 来源: 星岛虎报海外地产

受疫情影响澳洲边境仍然封闭，新移民未能入境，导致人口增长大幅放缓。澳洲政府的国家住屋金融及投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)发表报告，指出未来两年由于人口增长减慢，住屋需求会减少，住宅会出现供过于求，到2023年需求才开始复苏。

报告指出，到2025年澳洲人口将较早前预计减少100万，由今年至2025年，住屋需求将下降28.6万间。明年将有12.7万住宅过剩，2022年亦有6.8万间，不过到2023年开始复苏，2025年将短缺1.02万间。住宅动工量方面，独立屋市场受政府刺激措施带动，明年独立屋动工量将由今年的9万间增至10.8万间，但公寓单位动工量则由5.5万间降至4.5万间。

报告又认为，由于海外留学生近乎消失，以及现时低息环境刺激租客置业，澳洲租务市场的需求亦大跌，特别在悉尼及墨尔本市中心，当地租金面临沉重的下行压力。但由于疫情下大量民众冻薪、减薪甚至失业，变相抵消这些利好因素，民众的住屋负担能力未有改善。一旦当局重新开关，租金及楼价将有上升压力，届时住屋负担能力有机会进一步恶化。