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买家需求改变流出多伦多市中心楼价明年或迎较大调整

2020-11-25 来源: 星岛虎报海外地产

因应防疫措施放宽，加拿大多伦多积压的置业需求释放，自夏季起成交急升，单位住宅市场非常炽热。但数据显示，10月多伦多的公寓单位放盘量按年大升155%，但成交量则下跌，反映成交已开始放缓。有分析指，随著城市居民对住所要求的改变，更多到大城市以外地区寻找空间更大、更便宜的住宅，多伦多市中心的公寓楼价明年或会出现较大跌幅。

夏季起多伦多的单位市场炽热，但随著疫情加剧买家的注意力亦开始转移。渥太华地产商会(OREB)主席Deb Burgoyne在一份报告中透露，大城市如多伦多的单位市场自6月起出现变化，民众开始改变置业要求，例如想要书房及健身室之馀，亦想要更大的居住空间，纷纷到城市以外的地方寻找居所。

10月多伦多的公寓单位放盘量按年大增155%，数量创历史新高，成交量则跌0.4%。温哥华的单位成交量按年升13.4%，但活跃放盘量亦增加53%。楼市研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand预计，明年首季楼价或会出现较大幅度调整，跌幅或达到双位数。

另外，租务网站Rentals的报告显示，10月加拿大多数大城市的公寓单位租金下跌，平均租金按年跌8.1%，其中多伦多跌幅最大。一房单位按年跌17.3%至1,922加元(约1.1万港元)，按月跌2.3%；两房单位按年跌14%，至2,531加元(约1.5万港元)，按月跌1.5%。相比下，北约克的一房单位平均月租为1,945加元(约1.15万港元)，按月升7%，按年跌0.4%。两房单位月租2,459加元(约1.46万港元)，按月大升12.4%，按年跌0.5%。

至于基秦拿、咸美顿及奥沙华等安省城市，受惠于多伦多人口外流，这些城市的平均租金均录得升幅。报告指出，现时在家工作的租客正寻找租金较便宜的住宅，从而推高二级城市的租金。

网站行政总裁Matt Danison表示，加拿大单位新增租盘数量持续上升，供应明显大于需求，未来单位租务市场会继续疲弱。