年度2大红盘入市！招商太子湾、宏发万悦山如何选，买家最满意？
但今天我们的主角不是它，而是另外一位当红明星盘。
霸屏一年多，宏发万悦山二期终于在9月15日取证了！
均价约5.17万/㎡，单价约4.58-5.6万/㎡，总价366万套起!
户型建面约80-119㎡，共676套房源。
官方也公布了销售方案：
9月16日9:00—9月19日18:00：意向登记阶段；
9月17日—9月20日：资料审核阶段；
9月20日：意向客户排序阶段及意向登记人入围阶段；
9月20日18:00—9月21日20:00：办理意向登记保证金冻结手续阶段；
9月22日—9月23日：意向登记人名册公示及公证摇号阶段；
9月24日上午9:00：正式选房。
房源价格如下：
打新光明的朋友对于这个盘那是又爱又恨，爱的是项目着实太香了，恨的是当年一期对于社保的分数要求太高，很多人只能陪跑！
对于首次听说的新手，我们简单介绍下它的实力：
深圳刚需今年最值得入手的新房TOP——宏发万悦山
项目共规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业。其中5、6、7、8栋为一期住宅，1、2、3、4栋为二期住宅。目前，二期已经是封顶状态。
宏发万悦山堪称光明现象级的网红盘，去年一期入市引得全场打新人抢367套房，当天售罄，并且以72.3分刷新最低入围积分记录。
但要知道光明地盘虽大，心脏部位就那一块，即凤凰城所属区域，而万悦山就提前占领了得天独厚的位置。
（项目为环新城公园核芯居住区最后一个住宅）
看看周围的邻居也都是当年的顶流！
就拿刚需三件套来讲，宏发万悦山在光明绝对是尖子生！
交通方面：项目位于地铁6号线光明大街站与凤凰城站之间，双地铁口环绕，从项目出发8站即可抵达深圳北，15站进福田，通勤十分便利。
此外，项目距离即将开通的13号线凤凰城站仅约800米，这是直达南山的轨道快线，串联起了南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，含金量极高。
开通后，光明将成为南山科技园上班族外溢居住需求的绝佳选择。届时从宏发万悦山出发，只需30多分钟即可直达南山，但是这里的房价却不到南山的一半，怎能不让人心动！
教育方面：围绕着万悦山二期，附近分布有东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部（东区）、光明小学及光明中学等。
值得注意的是：项目距离深圳实验光明学校仅约400米，该校隶属于深圳四大名校之一的深圳实验教育集团，天生自带名校基因，也是市场公认的光明头部名校！（具体学位划分以当年教育局公布为准）
商业方面：项目自身带有约2万㎡的商业配套，不出小区就能满足购物休闲需求。
片区还云集了丰富多样的商业配套，如已经开业的大型商业体——万达广场、蓝鲸世界，正在建设中的约6.3万㎡星河COCOCity、约10万㎡的TOD集中式大型商业中心等，未来片区商业体量相当于两个万象城！
尤其值得注意的是，项目本身的产品也很有吸引力，80平可以做3房，户型使用率高，首付约120万即可入住光明核芯区带装修3房，这种机会不可多得！
户型图：
深圳“真”豪宅——招商玺家园
说完刚需万悦山，我们再看看同样本周取证，含着金钥匙出生的招商玺家园，这应该是2022年最值得期待的豪宅。
作为豪宅系列的王者，它们都位于蛇口的海边！半岛5和东角头项目估计没那么快，招商玺成为第一个入市的项目。
看看周边的邻居项目，都是响当当的豪宅盘。
作为太子湾片区唯一的住宅项目，招商玺由5栋住宅楼组成，其中1栋是68套425㎡四房户型，其余4栋为536套125㎡两房户型，共推出608套。
住宅建面约124-424㎡，均价约12万/㎡，单价区间约10-16万/㎡，总价区间约1244-6904万/套。
部分备案价格：
（图源/深圳房信网）
交通方面：项目最近地铁为2号线蛇口港站，直线距离约200米左右，项目北侧临近南海大道，可自驾前往深圳各区，相对便捷。
教育方面：附近是育才一小、育才二中。此外，根据规划，太子湾片区规划有一所国际学校。
商业方面：片区规划了多个商业体，目前正在建设中，周边还有海上世界商圈，可自驾前往，所需时间约8分钟左右。
文娱方面：直线1.5公里范围有文天祥纪念公园、南山公园、女娲滨海公园。
招商玺家园选房参考
招商玺家园核心卖点为一线永久无遮挡海景。因此，招商玺家园主要受众人群为年轻二代、终极改善这两类人群。
6000万+门槛预算，首选425平 。买不买的到，看运气。
A1户型 两房两卫
该户型单价区间：102031.62-112483元/㎡
总价区间：1297-1434万
该户型，东南或正南向，海景无遮挡（下图为中高楼层大致视野）。
120多平首选3/4/5栋03/04户型中高层，客厅、主卧、次卧均全部东南向拥有一线无遮挡海景。
2栋03/04户型由于靠近边缘位置，看个人是否喜欢，作为次选。
A2户型 两房两卫
单价区间：100045.82-109745.83元/㎡
总价区间：1268-1393万
A2除了朝向以外，其它都跟A1一样。
该户型朝向南偏西，中高楼层的视野稍微差一些。
2栋01、3栋01户型由于均朝西南向，看太子湾地块其他商业、写字楼，景观有遮挡，超高层或有部分海景。
B户型 2+1房
单价区间：100060.03-116453.59元/㎡
总价区间：1244-1476万
相比A户型，B更实用一些。
不过除了2栋以外，该户型视野遮挡都比较多。
04、5栋01户型受4栋、2栋楼栋遮挡，视野有影响。
小结：
6000万+门槛预算，首选425平。
3/4/5栋03/04户型＞2栋03/04户型＞2/3/4/5栋02户型＞4栋01户型＞2/3栋01户型＞5栋01户型。
金九的战场，你准备好入场了吗？
（文章仅供参考，不作为任何投资建议）