楼市“金九”旺季已至,这也是房地产市场全年的重头戏之一。
9月,又有哪些项目值得关注?
根据深圳中原研究中心发布的预告来看,从数量上,南山新盘这次竟然是最多的,有5个项目计划入市:南山中心区的御成府、西丽的丹华公馆、前海的颐城臻悦湾、前海的颐城栖湾里二期、蛇口的招商玺家园。
对于一直关注楼市的朋友,看见这份名单肯定已经兴奋了,专业识好货,一眼就能看中此次的关注点。
对于新手朋友:哪些项目值得一看呢?
老规矩,我们按照项目总价400万、400-700万、700-900万、1000万以上,对9月份这几个新盘进行了分析,大家根据自己的预算看看都能买哪里?
总价400万
光明丨宏发万悦山
一期曾创下深圳打新积分盛宴!
宏发万悦山可以说是光明红盘扛把子,位于光明核芯区,周边配套完善是项目的亮点。项目总建面约25万㎡,规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼及开放式街区商业。5、6、7、8栋为一期住宅,1、2、3、4为二期住宅。
二期将推出678套住宅,户型面积约79-89-118㎡3-4房,价格参考一期毛坯限价4.89万/㎡,带装修,梯户比为3梯6户,已开放展厅。
南山小户型丨御成府
首付百万即可上车南山
项目为原大陆庄园三期,预计推出350套30-50㎡小户型。
项目距离最近的地铁是约500米处的1号线大新站,此外周边还有11号线南山站(距离约700米),在建的12号线南山站(于11号线交汇站),交通方便。
学校方面,直线距离约600米左右有阳光小学,同等距离中学有前海中学。
不说别的,这个价格上车南山,肯定很香啊!
400-700万
宝安小户型丨海峦坊
低门槛、地铁口刚需新盘
项目楼下就是地铁12号线宝田一路站(在建中,预计2022年年底也就是今年开通),此外700米处还有12号线宝安客运中心站。
南山丨丹华公馆
小户型、低总价上车南山
项目位于南山留仙洞,据悉,项目共有3019套房源,其中单间2424套、套间595套,户型为58-100㎡的2-3房,预计均价在8.3万左右,不过项目属于R3用地。
项目离5号线的留仙洞站(步行距离1.8公里)和13号线(建设中,预计2023年年底开通)石鼓站(距离约900米,步行10分钟左右),到明年年末开通后,轨道交通出行较为方便。商业上,距离云城万科里购物中心约800米。
宝安|万科城市之光:
73㎡做三房
可点击之前的文章链接查看:被别墅包围,73㎡做三房,这个宝安刚需豪宅你最好关注下!
700-900万
宝安灵芝中粮大悦城三期--铂悦苑最后92套住宅,建面106-132平3-4房,目前主体已出地面,预计2024年9月毛胚交付。
三期规划了两栋写字楼,一栋公寓+住宅,住宅和公寓在1栋楼里,住宅分布在中高区,两梯四户,三期住宅和二期小区互通,大花园社区。价格方面,据了解,可参考2019年10月入市的一期项目,整体均价8.9万/平。
1000万以上
作为千万级选手,9月份这几个盘可以说是豪刚及改善买家的狂欢季。
南山丨招商玺家园
招商蛇口太子湾板块仅有的一块住宅用地
项目定位为招商蛇口"玺"系高端产品的“标杆之作”,由5栋住宅楼组成,1栋425㎡户型,2、3、4、5栋126㎡户型,共608套住宅。不过首推540套126㎡2房与126㎡2+1房户型,而68套425㎡的大户型还要再等等。
项目最近地铁为2号线蛇口港站,直线距离约200米左右,项目北侧临近南海大道,可自驾前往深圳各区,相对便捷。
学校方面,附近有育才一小、育才二中。此外项目自身规划了一所国际学校——南山中英文学校太子湾实验部,具体位置在蛇口港地铁站的D1出口。
商业方面,最大的亮点是K11的商业配套(已于今年1月封顶),周边还有海上世界商圈,可自驾前往,所需时间约8分钟左右。
南山丨颐城栖湾里、万科臻湾悦
前海当红炸子鸡再推新~
近年来关注过前海“打新”的朋友们,应该对润峯府、前海天境、招商领玺、颐湾府等等这些楼盘名字不陌生吧。
颐城栖湾里和万科臻湾悦,两个分别是颐湾府的二期和三四期,不过栖湾里是低密小高层,万科臻湾悦是高层住宅。
栖湾里将推出6栋17-22层共计约352套117-262的3-4房,容积率仅为2.56;万科臻湾悦则推115/170㎡4房及220㎡住宅。
颐湾府规划分四期开发,其中第一期由深业主导的颐湾府(一期)已经于2019年11月开盘,目前已经入伙。
颐湾府的二期则是深国际与前海合作,也就是现在叫颐城栖湾里,其实就是颐湾府二期。后期地块转给了万科,于是万科做了臻湾悦。万科臻湾悦其实是原来颐湾府的三、四期项目(此项目是万科进入前海的首个项目,所以在打造上和大名鼎鼎的网红盘瑧山府同属万科“瑧系”)。所以关于楼盘的品质很值得期待。
这两个楼盘就是这么一个亲戚关系,同在妈湾十九单元,只是不同开发商。同一个大盘下的不同期,位置挨在一起,配套当然也是共享的。
除了以上表格中出现的楼盘,临海揽山御园正在登记中,天健悦湾府已爆出户型图,估计也在路上了。
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单价9.7万/平起,入手蛇口山海豪宅!
天健悦湾府户型约113-164㎡的3-4房,共两个面积段3个户型;价格为毛坯9.2万/㎡左右,所以大家可以将这几个前海新盘放在一起比较,如何去选筹,需结合自己的实际需求来看。