卷出天际!螺岭学校旁笋盘,直接指导价出!
随着“二手参考价调整”政策落空,如今的业主出价也更加实在。
在7月二手房成交价中,有18%的房源是低于指导价成交的,在高于指导价的房源中,20%以内的成交量占比高达60%左右,参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。
最近几月挂盘上架的卖家愈发增多,挂盘价下滑的片区逐渐增加。今天我们就来盘点原关内住房价格最有性价比的地区之一罗湖。
罗湖作为早期的市中心,片区内覆盖有螺岭小学学区和翠园中学本部学区,同时地铁和商业都能满足人们的需求,所以刚需购房者或者小家庭也比较青睐在罗湖置业,如今的价格处于一个非常适合刚需入手的状态。
罗湖笋盘专场
(选自深圳中原7月热门成交小区)
罗湖小户型花园社区
新天地名居位于罗湖区深南东路与北斗路交汇处,是罗湖区罕有的一处静谧、悠闲住所。小区由5栋31层住宅塔楼连接组成,一层为架空绿化和会所,2层以上为住宅,户户视野开阔。
户型从1房1厅38平到四房两厅143平不等,户型方正实用,所有单位均有落地凸窗设计,部分二房、三房单位带功能房、所有四房单位均赠送20平方米6米高入户花园,项目高层单位可远眺香港山景。
地铁:2/5/9号线黄贝岭约300多米、步行5分钟左右
附近学校:深圳市北斗小学 、文锦中学
商业:约300米到京基·凤凰印象商业广场、临近春风路商业街
房源推荐一:
业主降价急卖,近指导价!
参考总价242万
38 平1 室 1 厅
核心卖点:
新天地经典一房一厅户型,业主降价急售
已满五年,且家庭唯一住宅,可减免个税
房产证在手上,该房源没按揭贷款或抵押
厅出阳台,格局方正,使用率高
户型图:
房源实拍:
房源推荐二:
新天地精装一居室 满五年免个税
参考总价245万
38.47 平1 室 1 厅
核心卖点:
业主诚意放卖 看房方便
参考价15%以内
房源南北对流,通风透气,空气流通采光好
红本在手,无按揭,迅速过户,免除赎楼费用
精致装修,入住省时省心省力
户型图:
房源实拍:
刚需小家庭最爱次新房
深业东岭是黄贝岭村旧改后的楼盘,2017年次新房,位于黄贝岭地铁口,拥有大社区花园,带空中连廊入地铁 。小区自建约4万平独具岭南风情的裙楼式+街区式商业,高层视野比较开阔,西北向可看深圳水库,南向可看香港。
深业东岭一共分为2期开发,1期1-4栋组成,2期5-7栋组成,面型包含33--145平的五房。
地铁:距离黄贝岭地铁站约500米
附近学校:翠园中学初中本部、靖轩小学、翠园实验学校
商业:5公里范围内有京基·凤凰印象商业广场、Hicity、天龙商业城
房源推荐一:
总价4字头可出,近参考价
参考总价377万
53.36 平2 室 1 厅
核心卖点:
业主急售,次新房
参考价15%以内
满五年,红本在手
此房在中高层,视野好
装修好,可直接入住
户型图:
房源实拍:
房源推荐二:
直接指导价可出!
参考总价:726万元
3室2厅110.94平
核心卖点:
满五年,红本在手,无抵押无贷款
客厅直通阳台,采光好,视野开阔
业主名下仅一套房子,税费少
户型图:
房源实拍:
一街之隔--螺岭外国语实验学校
金城华庭是2003年交房的小区,小区共10栋楼呈倒U字型分布。户型包含:77-108平三房,50-66平米的两房,36平米的一房,户型齐全。小区物业设施齐全,拥有逾万平米的绿色园林,还有超高10米的架空绿化层。最重要的是,与螺岭外国语一街之隔。
地铁:距离黄贝岭站约460米
附近学校:深圳市螺岭外国语实验学校(小学部)、文锦中学
商业:京基·凤凰印象商业广场、沃尔玛
房源推荐一:
高层三房,业主诚心卖,全南户型
参考总价:718万元
89.86平3室2厅
核心卖点:
户型方正、空间利用率高
指导价10%内可出
已满五年,名下就这一套
厅出阳台,采光好
户型图:
房源实拍:
房源推荐二:
总价3字头,近参考价卖
参考总价:308万元
1室1厅38.52平
核心卖点:
红本在手,可随时网签过户
此房源全新装修、风格新颖
位于高楼层,采光好
户型图:
房源实拍:
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