想不到,8月差不多已经过去了三分之一,新房市场却一直没有动静。
7月份深圳9个项目取得住宅预售许可证,合计预售4930套新房住宅,成交3317套新房住宅,环比增加10.3%,同比增长21.13%,是2022年目前的最高点。
这个数字也给了楼市继续向好的信心,对于8月份的新盘大家也是充满了期待。
根据最近市场风声,预计最快入市的是福田承翰·湾尚国际,项目已开放展厅和样板房,首推一期承翰·湾尚庭玺372套119-175㎡住宅。关注福田改善盘的朋友,本周留意官方信息。
根据深圳中原研究中心统计,8月预计14个新房项目入市。
从区域来看:光明3个、宝安4个、南山2个、福田1个、龙华2个、龙岗2个;
从面积来看:最小52㎡起,最大185㎡,横跨刚改面积需求。
中意其他区域的,我们按照项目总价400万、400-700万、700-900万、1000万以上,对8月份这几个新盘进行了分析,大家根据自己的预算看看自己都能买哪里?
总价400万以内
【海峦坊】
海峦坊位于西乡前进二路与宝田一路交汇处,为在建地铁12号线“臣田站”附近。
社区规划了4栋高层建筑,其中包含3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓。住宅共有440套,其中回迁房153套,所以仅291套可售房源,户型为52-58-81-88-96㎡2-3房。
项目周边有多个旧改项目,据悉华润旧改项目会建深圳第四座万象城,届时旧改项目完成后,城市面貌将焕然一新。
地铁:
项目楼下就是地铁12号线臣田站(预计今年年底开通),此外700米处还有12号线宝安客运中心站。
附近学校:
周边小学:凤岗小学、新安中学(集团)外国语学校;
周边中学:西乡中学;
商业:
周边有缤纷时代广场,旁边凤凰天誉的商业已经投入运营,后续还有超市开业,完全可以满足日常购物需求;
预计推出户型为:
52、58㎡2房
81、88㎡3房
套内建面小于90㎡,占比99%;
价格参考:
与项目紧邻的凤凰天誉,2018年入市时毛坯均价约6.5万/㎡;
中熙香槟山,二手房指导价6.4万/㎡。
最靠近国际会展中心的刚需盘
782套63-126㎡
【恒兴御景园】
项目位于宝安区沙井街道和一社区,锦城路与和二一路交汇处。总建筑面积约9万㎡,由6栋住宅+底商组成,是靠近新国际会展中心最近的在建住宅项目。
本次将推出782套63-80-86-118-126平米户型,其中小于90平617套,占比78.90%。
地铁:
项目周边有在建地铁12号线海上田园南站(直线距离约770米)、20号线国展北站;
附近学校:
项目自带12班幼儿园,项目直线距离约1.3公里为翻身实验学校西校区;
商业:
项目自带约5800平商业,未来或将依赖融创冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套;
参考价格:
距离项目最近的住宅楼盘云海臻府毛坯限价4.61万/㎡;2021年12月珑湾上城均价5.28万/平,预计项目大概也在这个参考范围;
户型:63-80-86-118-126㎡,小于90㎡的占比78.9%,利好刚需。
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【中海寰宇珑宸花园】
本次中海寰宇珑宸花园推售77-94-114㎡3-4房,共计约1358套,限价3.63万/㎡。
项目分2个地块开发,共规划8栋住宅+1所幼儿园,总户数3141户。有两个亮点:一是总价约290万起买精装3房,刚需上车盘。二是项目约600米就是深圳市高级中学龙岗学校。
地铁:
距离14号快线宝龙站(在建中,预计今年年底开通)约1.5公里,步行需要21分钟(百度地图导航测距);
附近学校:
距离刚刚挂牌不久的深圳市高级中学龙岗学校(原锦龙学校)约600米。周边还有宝龙学校、南约小学、宝龙外国语等教育资源;
商业:
下楼自带2万㎡商业,乘坐14号线1站可达南约站,享受京基御景荟都约10万㎡商业,周边龙岗中心城,大运商圈覆盖;3站到大运,享星河COCO Park 商业。
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总价400-700万
【丹华公馆】
项目位于南山留仙洞,总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园。共有3019套房源,其中单间2424套、套间595套,户型为58-100㎡的2-3房,预计均价在8.3万左右。
项目与玖裕茗院紧邻,不过玖裕茗院仅有3栋楼,丹华公馆则是纯正的大型社区,居住氛围更加浓厚,配套也相对会齐全。
地铁:
项目周边有两条地铁,5号线的留仙洞站(步行距离1.8公里)和13号线石鼓站(距离约900米,步行10分钟左右),到明年年末开通后,轨道交通出行较为方便;
距离西丽高铁枢纽不到1公里,未来将有4条地铁+2条城际+4条高铁在此汇集;
商业:
距离云城万科里购物中心约800米,1.5公里范围内还有悦方广场,3公里内有天虹商场和中洲购物中心;
教育:
自带18班幼儿园,旁边就是九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学(高中);
价格参考:
紧邻的玖裕茗院去年12月拿证,推售312套房源,均价8.49万/平。
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总价500万出头,买宝安带装修三房
业界号称iphone外立面,靠颜值出圈
【卓越闽泰云奕府】
宝安卓越闽泰·云奕府,项目为7栋高层住宅,推450套85-110㎡3-4房,价格预计6字头。
(右边4栋为后期规划的星奕府)
地铁:
项目距离1号线后瑞站约1.6公里;位于在建的12号线(今年开通)钟屋站与黄田站中间,离黄田站约1000米;此外距20号线(规划中)航城医院站约600米,1站到机场东,7站深大站,8站高新园;
附近学校:
项目自建学校18幼儿园,18班小学;周边有钟屋小学、华文学校、黄田小学、华胜实验学校、航城学校等;
商业:
周边有航城里商业,褔永天虹,西乡天虹,宝安中心大仟里,宝安中心壹方中心,海雅缤纷城等商业,自驾10分钟即达;
价格参考:
周边二手指导价6.1万/平,周边新房领航城6.35万毛坯,盛合天宸6.73万装修,泰福名福6.4万装修。
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总价700-1000万
南山准现楼,三地铁
【正东名苑】
项目位于南山区南山大道东,海德二道南侧,总建筑面积为54万㎡,将推172套78~102㎡的平层以及129~143㎡的复式,价格预计在10-11万之间。
地铁:
项目500米范围内规划了3条地铁线路,项目距离11号线的南山站500米左右,距离9号线的南山书城站400米左右,此外距离12号线(在建中,预计2022年年底开通)创业路站约650米。前往前海、后海、科技园、车公庙等地方都十分便捷;
教育:
向南小学、南二外学府中学(都是公立学校),另外,项目楼下就是南光城市花园幼儿园;
商业:
自带底商,周边还有海雅百货、茂业百货等,距离都比较近;此外去来福士广场购物走路20分钟,去海岸城步行1.4公里就能到,稍微远一点的还有深圳湾万象城;
价格:
可参旁边的南光城市花园,二手房指导价9.47万/㎡。
(项目实拍,来源于网友)
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总价1000万以上
8月计划入市唯一的千万级豪宅
【承瀚湾尚庭玺】
项目地处福田水围,前身是水围村旧改,是一所集住宅、商业、公寓、办公、酒店为一体的约25万㎡综合体。首推一期承翰·湾尚庭玺372套119-175㎡住宅,预计近期开盘入市。
项目由4座41层商品住宅楼组成,其中套内建筑面积<90㎡,占总户数80%,车位611个,较为充足。价格参考周边约9-10万左右。
地铁:
距离4号线福田口岸站D2出口约450米,距离7&10号线地铁站福民站700米,周边还有20号线在规划中,地铁较为便利;
周边学校:
周边有荔园外国语小学(水围校区),深圳国际交流学院附属初中部,皇岗中学等丰富教育资源。此外项目骏玺规划总计9个班的荔园外国语小学附属幼儿园;
商业:
项目自带商业体, 此外,项目靠近福田CBD,周边还有多个大型商场,如星河COCO Park(距离约3公里)、皇庭广场(距离约2.8公里)、卓悦INTOWN购物中心(距离约2.1公里)等等。
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