8月份买房，一定要看的一些数据！
想不到，8月差不多已经过去了三分之一，新房市场却一直没有动静。
7月份深圳9个项目取得住宅预售许可证，合计预售4930套新房住宅，成交3317套新房住宅，环比增加10.3%，同比增长21.13%，是2022年目前的最高点。
这个数字也给了楼市继续向好的信心，对于8月份的新盘大家也是充满了期待。
根据最近市场风声，预计最快入市的是福田承翰·湾尚国际，项目已开放展厅和样板房，首推一期承翰·湾尚庭玺372套119-175㎡住宅。关注福田改善盘的朋友，本周留意官方信息。
根据深圳中原研究中心统计，8月预计14个新房项目入市。
从区域来看：光明3个、宝安4个、南山2个、福田1个、龙华2个、龙岗2个；
从面积来看：最小52㎡起，最大185㎡，横跨刚改面积需求。
中意其他区域的，我们按照项目总价400万、400-700万、700-900万、1000万以上，对8月份这几个新盘进行了分析，大家根据自己的预算看看自己都能买哪里？
总价400万以内
宝安小户型，52㎡2房！仅291套
【海峦坊】
海峦坊位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，为在建地铁12号线“臣田站”附近。
社区规划了4栋高层建筑，其中包含3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓。住宅共有440套，其中回迁房153套，所以仅291套可售房源，户型为52-58-81-88-96㎡2-3房。
项目周边有多个旧改项目，据悉华润旧改项目会建深圳第四座万象城，届时旧改项目完成后，城市面貌将焕然一新。
地铁：
项目楼下就是地铁12号线臣田站（预计今年年底开通），此外700米处还有12号线宝安客运中心站。
附近学校：
周边小学：凤岗小学、新安中学（集团）外国语学校；
周边中学：西乡中学；
商业：
周边有缤纷时代广场，旁边凤凰天誉的商业已经投入运营，后续还有超市开业，完全可以满足日常购物需求；
预计推出户型为：
52、58㎡2房
81、88㎡3房
套内建面小于90㎡，占比99%；
价格参考：
与项目紧邻的凤凰天誉，2018年入市时毛坯均价约6.5万/㎡；
中熙香槟山，二手房指导价6.4万/㎡。
最靠近国际会展中心的刚需盘
782套63-126㎡
【恒兴御景园】
项目位于宝安区沙井街道和一社区，锦城路与和二一路交汇处。总建筑面积约9万㎡，由6栋住宅+底商组成，是靠近新国际会展中心最近的在建住宅项目。
本次将推出782套63-80-86-118-126平米户型，其中小于90平617套，占比78.90%。
地铁：
项目周边有在建地铁12号线海上田园南站（直线距离约770米）、20号线国展北站；
附近学校：
项目自带12班幼儿园，项目直线距离约1.3公里为翻身实验学校西校区；
商业：
项目自带约5800平商业，未来或将依赖融创冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套；
参考价格：
距离项目最近的住宅楼盘云海臻府毛坯限价4.61万/㎡；2021年12月珑湾上城均价5.28万/平，预计项目大概也在这个参考范围；
户型：63-80-86-118-126㎡，小于90㎡的占比78.9%，利好刚需。
点击卡片，咨询楼盘价格>>
总价290万买3房，深高级（龙岗）旁
【中海寰宇珑宸花园】
本次中海寰宇珑宸花园推售77-94-114㎡3-4房，共计约1358套，限价3.63万/㎡。
项目分2个地块开发，共规划8栋住宅+1所幼儿园，总户数3141户。有两个亮点：一是总价约290万起买精装3房，刚需上车盘。二是项目约600米就是深圳市高级中学龙岗学校。
地铁：
距离14号快线宝龙站（在建中，预计今年年底开通）约1.5公里，步行需要21分钟（百度地图导航测距）；
附近学校：
距离刚刚挂牌不久的深圳市高级中学龙岗学校（原锦龙学校）约600米。周边还有宝龙学校、南约小学、宝龙外国语等教育资源；
商业：
下楼自带2万㎡商业，乘坐14号线1站可达南约站，享受京基御景荟都约10万㎡商业，周边龙岗中心城，大运商圈覆盖;3站到大运，享星河COCO Park 商业。
点击卡片，咨询楼盘价格>>
总价400-700万
南山小户型，58-100㎡2-3房
【丹华公馆】
项目位于南山留仙洞，总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园。共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，户型为58-100㎡的2-3房，预计均价在8.3万左右。
项目与玖裕茗院紧邻，不过玖裕茗院仅有3栋楼，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也相对会齐全。
地铁：
项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站（步行距离1.8公里）和13号线石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右），到明年年末开通后，轨道交通出行较为方便；
距离西丽高铁枢纽不到1公里，未来将有4条地铁+2条城际+4条高铁在此汇集；
商业：
距离云城万科里购物中心约800米，1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心；
教育：
自带18班幼儿园，旁边就是九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学（高中）；
价格参考：
紧邻的玖裕茗院去年12月拿证，推售312套房源，均价8.49万/平。
点击卡片，咨询楼盘价格>>
总价500万出头，买宝安带装修三房
业界号称iphone外立面，靠颜值出圈
【卓越闽泰云奕府】
宝安卓越闽泰·云奕府，项目为7栋高层住宅，推450套85-110㎡3-4房，价格预计6字头。
（右边4栋为后期规划的星奕府）
地铁：
项目距离1号线后瑞站约1.6公里；位于在建的12号线（今年开通）钟屋站与黄田站中间，离黄田站约1000米；此外距20号线（规划中）航城医院站约600米，1站到机场东，7站深大站，8站高新园；
附近学校：
项目自建学校18幼儿园，18班小学；周边有钟屋小学、华文学校、黄田小学、华胜实验学校、航城学校等；
商业：
周边有航城里商业，褔永天虹，西乡天虹，宝安中心大仟里，宝安中心壹方中心，海雅缤纷城等商业，自驾10分钟即达；
价格参考：
周边二手指导价6.1万/平，周边新房领航城6.35万毛坯，盛合天宸6.73万装修，泰福名福6.4万装修。
点击卡片，咨询楼盘价格>>
总价700-1000万
南山准现楼，三地铁
【正东名苑】
项目位于南山区南山大道东，海德二道南侧，总建筑面积为54万㎡，将推172套78~102㎡的平层以及129~143㎡的复式，价格预计在10-11万之间。
地铁：
项目500米范围内规划了3条地铁线路，项目距离11号线的南山站500米左右，距离9号线的南山书城站400米左右，此外距离12号线（在建中，预计2022年年底开通）创业路站约650米。前往前海、后海、科技园、车公庙等地方都十分便捷；
教育：
向南小学、南二外学府中学（都是公立学校），另外，项目楼下就是南光城市花园幼儿园；
商业：
自带底商，周边还有海雅百货、茂业百货等，距离都比较近；此外去来福士广场购物走路20分钟，去海岸城步行1.4公里就能到，稍微远一点的还有深圳湾万象城；
价格：
可参旁边的南光城市花园，二手房指导价9.47万/㎡。
（项目实拍，来源于网友）
点击卡片，咨询楼盘价格>>
总价1000万以上
8月计划入市唯一的千万级豪宅
【承瀚湾尚庭玺】
项目地处福田水围，前身是水围村旧改，是一所集住宅、商业、公寓、办公、酒店为一体的约25万㎡综合体。首推一期承翰·湾尚庭玺372套119-175㎡住宅，预计近期开盘入市。
项目由4座41层商品住宅楼组成，其中套内建筑面积＜90㎡，占总户数80%，车位611个，较为充足。价格参考周边约9-10万左右。
地铁：
距离4号线福田口岸站D2出口约450米，距离7&10号线地铁站福民站700米，周边还有20号线在规划中，地铁较为便利；
周边学校：
周边有荔园外国语小学（水围校区），深圳国际交流学院附属初中部，皇岗中学等丰富教育资源。此外项目骏玺规划总计9个班的荔园外国语小学附属幼儿园；
商业：
项目自带商业体， 此外，项目靠近福田CBD，周边还有多个大型商场，如星河COCO Park（距离约3公里）、皇庭广场（距离约2.8公里）、卓悦INTOWN购物中心（距离约2.1公里）等等。
点击卡片，咨询楼盘价格>>