抢先剧透：7月19个新盘入市！总价3字头就能上车福田，十年来最低门槛！

（统计日期：6月30日）

根据深圳市住房和建设局印发的《深圳市住房发展2022年度实施计划》，深圳今年计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡，约6万套。

这是什么概念呢？

过去6个月入市的住宅，只占今年计划6万套商品住房的近5分之一。

这意味着，下半年开始，还有4万套商品住房供应（公开数据显示，2022年深圳预计入市项目数为144个）。哪怕剔除公寓类，待入市的住宅套数也是很可观。

7月19盘计划入市！

对于马上到来的7月，根据深圳中原研究中心统计，19盘计划入市！而且全部是清一色的住宅。

根据区域来看：光明3个、宝安3个、南山2个、福田3个、龙华3个、龙岗4个、坪山1个。其中备受关注的宏发万悦山二期、正东名苑、中海闻华里都出现在了名单上。从户型来看，58㎡、66㎡、79㎡，一大批刚需小户型来了！

总价3字头就能上车3房

我们根据项目总价400万、400-700万、700-900万、1000万以上，对这几个新盘进行了分类，大家看看自己的选择在哪里。

总价约400万

光明-金地明峰府

距离地铁6号线薯田埔地铁站约100米，是光明地铁口新盘，户型为约82㎡3房2厅2卫、92㎡3房2厅2卫、116㎡4房2厅2卫；毛坯限售4.22万/㎡，带装修预计4.5万/㎡。

光明-中海观园

光明中海观园主推建面约83-128㎡3-5房，限价毛坯仅4.4万/㎡，加上不到3000元/㎡的精装修费用，均价也只有4.73万/㎡，价格红利明显。

光明-宏发万悦山二期

光明的当红炸子鸡，打破深圳新盘积分高度，项目位于光明区光明大道与华夏路交汇处，处于凤凰城地铁站和光明大街地铁站之间，一期均价约4.89万/㎡。

宝安-兴围华府

位于宝安福永片区，网传最后三栋共243套房准备现售，主力户型建面约为66-93㎡。参考去年5月入市均价约5.24万/㎡。

福田-港湾之心

项目位于福田保税区，堪称近十年来入主福田的最低门槛！推出305套住宅刚需小户型，面积30-50㎡，均价预计9万㎡左右，带装修交付！

龙岗-吉祥花园鸿悦居

龙岗-合正新悦启园

合正新悦项目位于平湖大街与建新路交汇处，距离地铁10号线平湖站约1.1公里左右。据了解，大社区住宅总房源合计超过1800户，率先推出润园830余套房源，为建面含约75-120㎡不等的住宅。

坪山-深业山水东城

深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，附近有地铁14号线（在建）锦龙站。项目占地面积约6.7万平，总建筑面积约44.9万平，共规划8栋14座住宅，分二期开发，总户数2867户，其中商品房2420户。

总价400-700万

宝安-凤鸣水岸花园

位于宝安尖岗山片区，预计推出372套户型75-95-120㎡的3-4房，毛坯限价8.3万/平，带精装均价预计8.8万/平，预估总价650万左右就能买入新豪宅片区。 

宝安-卓越云奕府

位于宝安区航城街道，地处在建12号钟屋站与黄田站中间，距离超过1公里。项目总建面约25万㎡，分两期开发，预计推售450套约85-110㎡3-4房住宅产品，价格预计带装修6.5万/㎡。

南山-丹华公馆

丹华公馆规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，户数3019户，与紧挨着仅有3栋的玖裕茗院（均价8.49万/㎡）相比，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也更为齐全。

南山-正东名苑

正东名苑位于南山区海德二道与南光商业街交汇处东侧，原为南光村旧改项目，目前已是现楼。项目约有494套，南山小户型新盘比较少，项目难得有59平1房1厅、78平2房2厅、90平3房2厅面积段的住宅，对于南山动辄10万/平的房价，这些户型的产品相对比较受市场的关注。

龙华-皇嘉珑府

项目位于龙华白石龙片区，距离4号线“白石龙站”约340米！项目已经基本完全建成，现房状态。规划总建筑面积约2.53万㎡，住宅户数130户，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。

龙华-中海闻华里

中海学仕里之后，闻华里也要来了！项目位于地铁4号线红山站和上塘站中间，距离地铁站约1公里，周边中高端小区云集，还有红山6979、天虹等成熟商业配套。预计推售708套84-116㎡3-4房，毛坯限价6.98万/㎡，带精装预计7.4万/㎡，与旁边的龙光玖悦台9万/㎡的价格相比，便宜了近1.6万/㎡，价格非常有优势。

合正方洲

合正方洲是当前龙岗中心乃至深圳在建的最大商住综合体之一。总体分四期开发建设，合计总建面约180万㎡，并依托地铁3号线吉祥站，成为深圳东部少有的热销大盘，连续七个月蝉联龙岗乃至深圳东部销售榜首。项目从去年十月初至今年五月初，共计推出近1500套商品住宅，并即将告罄，最后一批产品只有两栋楼，位于润园地块的1栋和4栋，主打建面约99-138㎡3-4房。

龙岗-里城玺樾山

位于龙岗布吉片区，项目一、二期已入伙，商业、学校、居住氛围基本成熟，三期预计推出888套约85-100㎡3房单位，价格预计5.3万/㎡。

总价700-900万

福田-中信城开红树湾

航运红树湾位于深港科技创新合作区内，周边都是科技园区，项目西侧紧挨着深圳红树林生态公园，景观非常漂亮，东侧约700米是福苑小学，约1.2公里是地铁3号线”福保站“，东北侧约1.1公里是福田外国语学校南校区。

龙华-深铁珑境

离地铁4号线龙胜站约300米，总建面约48万㎡，分两期开发。项目首推110-147㎡小高层和180㎡的复式洋房，容积率很低，只有2.06，毛坯限价7.08万/㎡，带装修预计7.5万/㎡左右。项目最大的亮点是龙华少有的低密小高层产品，有改善需求的客户值得关注。

总价1000万以上

福田-承翰湾尚国际

项目前身是水围村旧改，为总建面约25万平综合体，距离地铁4号线福田口岸站D2出口约450米，周边还有多条地铁线，交通、商业、教育资源配套十分成熟。据悉，项目首推一期承翰·湾尚庭玺372套119-175㎡住宅，价格预计10万/㎡。

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