近期的龙华,曝光率上升,深中入主龙华消息刷遍全网。
学位紧缺,向来是龙华面临的难题。除了深高北,如今的龙华再添“四大”之一深中,名校所到之处,周边房子也会爆火。买房人的神经,依然还要靠学校来刺激。
龙华接下来还有哪些项目值得期待?
在去年深圳土拍市场中大放异彩的“国家队”中海和保利置业,今年都有龙华新盘面市。
上周,龙华中海学仕里选房,一共462套房,卖了约400套,去化率高达86%,成为龙华今年新盘成交最大黑马!
与此同时,项目旁边的项目也被曝光了!
去年保利置业二轮土拍斩获的民治A806-0394宗地定名为“保利招商龙誉”,毛坯限价7.05万/㎡。比学仕里还要低。
地块紧邻白石龙社区,附近是深圳北站和南园公园,距离深圳北站地铁约700米。
周边新盘众多,可见竞争不是一般的大。
今天我们就来看看这个双央企出品的住宅,有哪些亮点?
距离深圳北站最近的商品住宅项目!
龙华保利招商龙誉花园18日已开放展厅,展厅地点在深圳北站旁汇隆中心。项目将推758套83-95-125㎡的3-4房,毛坯限价7.05万。
项目分为南北两区,包含5栋商品住宅:
1/3/8栋为高层蝶形塔楼,2/6栋为较低的一字型板楼。
距离深圳北站最近的居住小区是龙悦居四期,但它是安居房,所以保利招商龙誉是距离深圳北站最近的商品住宅项目!
项目简介
保利招商龙誉花园位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近,去年9月28日保利以32.87亿+20500㎡配建面积竞得,A806-0394宗地配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡。
项目配套
随着房子价值回归居住本身,板块宜居程度将影响住宅价值。
摊开地图来看,保利招商龙誉周边配套可圈可点。
(示意图,仅供参考)
先看买房人最关注的教育。
旁边就是深圳外国语学校龙华学校
保利招商龙誉旁边就是深外龙,周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。(注:具体学区划分,以入学当年教育局公布信息为准)
(深圳外国语学校(集团)龙华学校实拍图)
据了解,4所学校中的深外龙非常厉害,去年首次初三学子参加中考,就在龙华区一举夺魁,比肩龙华TOP学府-“深高北”。
(图源:小升初网,仅供参考)
不仅尖子生突出,深外龙生源普遍优质,整体中考成绩也很出色,十大录取率25.3%,普高录取率96.6%。
(2022年初中学区划分示意图,具体学区划分以入学当年教育局公布为准)
接着,看与教育相辅相成的人文配套。
周边市级文化配套丰富,可谓龙华的市民中心
保利招商龙誉旁边就是中国文化名人大营救纪念馆,下楼就能感受历史人文的滋养。
(龙华区生态文明展览馆)
还有深圳首座生态文明展览馆-深圳市龙华区生态展览馆,已经开放的龙华演艺馆、现代展览馆、简上综合体育馆。
还有已封顶,预计2023年投入使用的深圳图书馆北馆、深圳美术馆。
邻近红山6979,周边百万级商业环伺
项目自带约2000㎡商业,只能满足日常需求。
从周边环境来看,保利招商龙誉举步可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
(周边商业实景图)
5公里范围内还有华润城(规划中,体量超300万平)、中洲龙华商业中心(规划)等数百万商业环伺,未来繁华生活触手可及。
双地铁,约12分钟步行到深圳北站
项目距离4号线白石龙站891米,步行约13分钟;距离4号线&5号线深圳北站约949米,步行约12分钟。
通过4号线向南抵达福田中心区,或经由地铁5号线到南山、罗湖中心区,享受深圳各区繁华商业配套。
也可在深圳北通过高铁串联粤港澳,通达长三角、京津冀各城,约19分钟到香港西九龙,畅享国际大都市生活圈。
小区旁就是公园,生态环绕加持
保利招商龙誉旁边就是建面约4.7万平的南园公园,公园门口的社区。
(公园示意图,仅供参考)
周边还有4大主题公园,珍贵生态环绕加持,未来价值不言而喻。
决定房产价值,除了地段还是地段
近年来深圳北站超级总部基地不断发展,今年以来更是频迎利好,发展一路高歌猛进。
未来的深圳北站,有“国际化叠加世界级”的规划,不只是深圳的北站,而是世界的超级北站,保利招商龙誉则可享受超级地段带来的红利。
首先,总部经济加持,片区价值天花板不断抬高。
从城市发展角度出发,近年来深圳规划了“6+1”总部战略,而深圳北站超级枢纽总部基地就是其一,与福田中心区总部基地、后海中心区总部基地及深圳湾总部基地等总部基地齐头并进,协同发展。
(深圳6+1总部战略分布示意图)
双央企打造,买房更安全
去年以来,“三道红线”之下,地产行业面临大变局。
民企普遍选择“躺平”,不少大品牌开发商面临流动性危机,综合实力雄厚、运营稳健的大开发商成为买房人眼中的香饽饽。
深圳不乏大品牌开发商打造的项目,但双央企打造的项目不多,近期即将入市的保利招商龙誉就是少数之一,由保利置业和招商蛇口双央企联袂打造。
(保利招商龙誉效果图)
双央企强强联合,其爆棚的「产品力」,能让你减少“时间成本”。保利和招商蛇口,无论是品牌力和产品力,在市场上享有口碑。
83-125㎡3-4房,全南向社区
整个小区是全南向社区,保利自持物业。
这次主推的户型为83-125㎡3-4房,其中125平的是低密度洋房,独梯入户,总的来说,整个项目还是很值得期待的。
项目点评:
项目优势很明显,首先是深高外的名校利好;
其次项目距离福田中芯近,靠近地铁,交通方便;
保利、招商双央企,产品力也强;
毛坯限价7.05万/㎡,加上装修预计是7.45万/㎡,价格上有一些优势。
(项目周边部分二手房分布示意图,仅供参考)
目前在深圳北站周边,二手房指导单价普遍接近9万,实际成交价格可想而知。保利招商龙誉的出现,是在超级地段,不可多得的产品。