“530政策泡汤”！6月21盘待入市，华润城润玺又来了
5月已经结束，松绑还会不会来？
业内此前预测传说中的政策松绑会出现在今年的5月30日。
而就在此时，两大千万豪宅带动了热闹的楼市“打新”重现江湖，这是否会进一步传导至深圳楼市尚不可知，但业内判断，此前一直在猜测的深圳“530松绑”，大概率来不了了。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁更是直言：“我觉得这段时间就不要去盼望什么政策了。”
买家开始分化，豪宅市场更为坚挺
有钱有资格的人很多，但大家都在等！但不是所有的购房者都带不动，改善类购房者的购买欲望还是很旺盛的。
近期数据显示，改善型需求的回暖正在变得明显。上周非普宅占比30.2%，相比前一周增长12.6%，成为今年以来次高峰值，其中蛇口、前海、华侨城等豪宅集中的片区均有成交个案。同时，今年以来，千万级住宅的成交量更是逐月走高。
5月二手房市场供需两旺
2022年5月，全市二手房录得量2,801套（含自助），环比增长率为10.3%。从近两个月的二手房录得量的走势看，在多轮政策“利好”的促进下，市场信心的恢复较为明显，尤其是5月中央监管层落实了此前对于合理住房需求给予支持的承诺，LRP实实在在下调了，对于促进楼市信心的恢复最为直接。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
刚需别慌，深圳楼市比你想象的要坚固！
一直以来，刚需都是楼市中最稳固的根基。要知道，刚性需求只是迟到，并未从市场中消失。更别说，深圳作为四大一线城市之一，对于人才的吸引力，依然强悍。
（图片来源：广州PLUS）
根据已经公布的29个省市人口数据显示，15个城市出现了人口负增长。但在全国大量城市出现人口流失危机的背景下，但对比各城市统计数据，深圳依然凭借着强大的虹吸能力，排名全国人口增量前列。
一个城市能有多少住户存款，受到人口、经济水平、消费习惯等众多因素的影响。可以看到，北京、上海、广州、重庆和深圳是2021年住户存款总金额最多的5个城市。
2021年主要城市住户存款金额排名
（图片来源：DT财经）
从人口增量和居民存款情况来看，深圳楼市依然有着强大的可持续发展动力，而购房者也无需为短期的数据波动而担忧，不妨再给市场一些时间。
本月，小于90平方米户型的录得占比较4月小幅回落，但90-144平方米户型占比持续提升，说明刚改需求入市意愿持续回升。
（数据来源：深圳市房地产中介协会）
6月21盘计划入市！华润城润玺又来了
“红五月”终于在月底给大家带来了信心，6月深圳预计有21个新盘入市，并且是清一色的住宅！
从区域分布上来看，本月供应主力集中在宝安，有7个新盘，光明、龙华和福田分别有3个，剩下的分布在南山、龙岗和坪山区。
备受购房者关注的华润城润玺二期、中海学仕里、深圳中心天元、润峯云上府、招商雍和府等热盘都在6月计划入市的名单中。
首付得多少，才能参与6月新盘打新？
根据市场上的吹风价，我们根据首付100万以下、150-200万、200-300万，以及总价千万的豪宅给大家作了分类，以供大家参考。
首付100万以下
坪山--新城燕澜和鸣：
位于坪山燕子湖片区，项目一期经过打折促销，目前尚有少量产品在售。二期即将入市，将推78-115㎡3-4房单位，毛坯限价3.75万/㎡，带装修参考一期单价区间约3.68-4.35万/㎡。项目最大优势在于家门口就是深中创新学校。项目最近地铁站是在建16号线石井站，预计今年开通。
福田--港湾之心：
项目位于福田保税区，堪称近十年来入主福田的最低门槛！推出305套住宅刚需小户型，面积30-50㎡，均价预计9万㎡左右，带装修交付！
首付100-150万
光明--深业云筑：
位于光明公明片区，与深圳教科院实验小学光明校区为邻，项目户型为87-143㎡3房-5房，价格预计5万/㎡。对于刚需而言，项目不足是距离地铁有一定距离，优势是准现楼。
光明--特发观月台：
位于光明凤凰城街道，与龙光玖瑞府为邻，项目体量比较小，户型为78㎡-108㎡2-4房，价格预计5万/㎡。距离在建的13号线市中医院站约600米。
光明--金地明峰府：
距离地铁6号线薯田埔地铁站约100米，是光明地铁口新盘，户型为约82㎡3房2厅2卫、92㎡3房2厅2卫、116㎡4房2厅2卫；毛坯限售4.22万/㎡，带装修预计4.5万/㎡，可以说是光明今年新房最低的上车门槛。
宝安--润峯云上府：
位于宝安福海街道，距离11号线桥头站约1.5公里。项目预计推660套98-130㎡3-4房单位，最大的吸引力在于价格，毛坯限价4.57万/㎡，带上装修预计4.87万/㎡，比只有2个地铁站之隔的海岸城5.75万/㎡的价格便宜了近1万，所以计划在宝安买房的刚需可以冲了。
宝安--招商雍和府：
项目距离11号线沙井站约600米，与拾悦小学为邻，旁边还有东关拾悦府二期要建，规划有约20万平商业，“刚需三宝”齐全！项目户型有75平2房、95平3房、120平4房，价格预计5.5万/平，总价400万左右就可以买西部网红片区，周边二手房普遍6万+，倒挂红利明显。不过项目只有175套，估计竞争比较大！
宝安--兴围华府：
位于宝安福永片区，网传最后三栋共243套房准备现售，主力户型建面约为66-93㎡。参考去年5月入市均价约5.24万/㎡。
宝安--宝珺园：
位于宝安石岩，附近规划有6号线南延线龙大站。项目户型面积为74-77㎡3房单位，价格参考片区的宏发悦云花园，预计在5万/㎡左右，项目优势为户型得房率不错，总价低，对于资金不多的刚需来说非常友好。
龙岗--里城玺樾山：
位于龙岗布吉片区，项目一、二期已入伙，商业、学校、居住氛围基本成熟，三期预计推出888套约85-100㎡3房单位，价格预计5.3万/㎡。
首付150-200万
龙华--中海闻华里：
位于地铁4号线红山站和上塘站中间，距离地铁站约1公里，周边中高端小区云集，还有红山6979、天虹等成熟商业配套。预计推售708套84-116㎡3-4房，毛坯限价6.98万/㎡，带精装预计7.4万/㎡，与旁边的龙光玖悦台9万/㎡的价格相比，便宜了近1.6万/㎡，价格非常有优势。
龙岗--信义君御山居：
位于龙岗坂田，已经是现楼了，推384套87-112平3-4房，吹风价6.2万/㎡。
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宝安--尖岗山凤鸣水岸：
位于宝安尖岗山片区，预计推出372套户型75-95-120㎡的3-4房，毛坯限价8.3万/平，带精装均价预计8.8万/平，预估总价650万左右就能买入新豪宅片区。
宝安--京基智农山海御园三期：
位于宝安西乡，项目是总建面70万平米的大型综合体。配套齐全，生活氛围浓厚，项目距离1号地铁线“固戍站”约1.2公里。三期预计推出300余套住宅房源，面积为67-77-80㎡的2房，93-106㎡的3房户型，参考均价6.93万/平，带装修。
宝安--卓越云奕府：
位于宝安区航城街道，地处在建12号钟屋站与黄田站中间，距离超过1公里。项目总建面约25万㎡，分两期开发，预计推售450套约85-110㎡3-4房住宅产品，价格预计带装修6.5万/㎡。
首付200-300万
龙华--深铁珑境：
离地铁4号线龙胜站约300米，总建面约48万㎡，分两期开发。项目首推110-147㎡小高层和180㎡的复式洋房，容积率很低，只有2.06，毛坯限价7.08万/㎡，带装修预计7.5万/㎡左右。项目最大的亮点是龙华少有的低密小高层产品，有改善需求的客户值得关注。
龙华--中海学仕里：
项目距离深圳北站直线距离约700米左右。最大的优势是周边的深高北学校，与周边二手房价格倒挂明显。预计推售465套约83-116㎡3-4房单位，毛坯限价7.82万/㎡，带装修预计8.2万/㎡，这个项目应该是龙华红山片区置业的首选了。
总价千万起豪宅
南山--前海宸湾：
位于南山区赤湾，地铁2号线、5号线赤湾站C出口上盖，周边有半山臻境等楼盘。项目有2个空中花园，这在深圳是少有的设计。项目户型为约109-121-143㎡3-4房，预计带装修均价10万/㎡。
南山--华润城润玺二期4栋：
润玺二期最后一栋（4栋）预推出 354套房源，户型面积120m²，预计均价13.2万/m²。
福田--承翰湾尚国际：
项目前身是水围村旧改，为总建面约25万平综合体，距离地铁4号线福田口岸站D2出口约450米，周边还有多条地铁线，交通、商业、教育资源配套十分成熟。据悉，项目首推一期承翰·湾尚庭玺372套119-175㎡住宅，价格预计10万/㎡。
深圳中心天元：
深圳住宅的王者，将推售T2栋313-330㎡的纯大户住宅，限量131席，豪宅买家可以做好准备。
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