结果公布！海德园入围积分53.5分！招商仕林臻邸去化95%！

深圳从来不缺购买力，这句话将再次在市场中得到验证。

今天海德园的入围结果已经出炉，“试金石”终于没有辜负大家的关注。

海德园A区239套住宅

共有686批客户登记

最低入围分数为53.5

项目将于明日（5月27日）进行公证摇号，30日公证选房。提前恭喜这686名幸运儿，预祝大家选中心仪房源。

招商仕林臻邸187套售出178套

开盘去化95%左右！

今日（5月26日），招商仕林臻邸线下开盘，187套房源最终售出178套，去化率约95%左右，成为2022年以来深圳去化率最高的新盘！

回首2022以来的深圳入市新盘，这个结果绝对算好了，当然，不能对比2020和2021，当时那种“万人打新”的场面，也是在绝对的市场环境下上演。

5月对房地产行业来说，是很关键的月份，政策井喷，“能出尽出”；至于前几天新闻所说，市场能不能回暖复苏，要先看第三四季度，即9-10月。

所以，我们依旧要以长线眼光来对待这次结果。

两大豪宅点燃市场，深圳购买力依旧

一线城市，向来被当做房价的风向标，这些城市的房价走势影响着市场情绪，也会一定程度上带动其他城市的市场回暖。而豪宅更是考验购买力的存在。

自去年底临海揽山御园、华润城润玺等豪宅入市以来，深圳鲜有10万元的楼盘入市。

不过进入今年5月，这一局面开始发生转变。海德园与招商仕林臻邸将双双入市，两个项目共计推出426套住宅，均价均超过10万元/平方米。

上述两个项目分别位于福田香蜜湖安托山片区和南山蛇口自贸区，均是豪宅云集的区域。主打产品均为100平方米以上的大户型，其中：

海德园A区的总价在1755万-3240万元，

招商仕林臻邸项目总价在1232万-1847万元。

值得注意的是，海德园属于超高热度的“红盘”，虽未开始正式选房，却已经被市场提前预定“清盘”。目前项目整体仍处于建设过程中，部分楼层已进入封顶阶段。

时隔5个月，10万元+豪宅盘再入市

据了解，今年深圳将有多个豪宅项目入市，包括福田的海德园A区、天健天骄西筑、深铁懿府3期、招商仕林臻邸，以及白石洲首个旧改项目绿景璟庭等。其中，海德园和招商仕林臻邸是今年入市较早的两个项目。

价格明显倒挂，买一套最多可赚上千万？

海德园和招商仕林臻邸这两个项目之所以如此受到市场关注，除了自身所拥有产品、地段和配套等优势外，与周边二手房存在的巨大价差也是主要原因。

海德园，深圳楼市的试金石

以海德园为例，因为深圳新房限价的缘故，海德园A区开盘均价为12.6万元/㎡，但周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/㎡以上。

比如周边的安栾公馆挂牌价在19.9万元/㎡，天健公馆和万科臻山府二手房源的报价也多在20万元/㎡以上。

以海德园一套161㎡的4房为例，如果以12.6万元/㎡均价买入后，以周边二手房价格18万元/㎡出售，就可净赚869万元；如果以最大户型251平方米计算，价差则为1355.4万元。

招商仕林臻邸，蛇口又一刚需豪宅

类似现象在招商仕林臻邸项目同样明显。招商仕林臻邸周边既有像招北小区、招南小区、花果山小区等楼龄超过30年的老旧小区，也有像兰溪谷、鸣溪谷这种楼龄十几年的山景豪宅，而且还有临海揽山御园、晗山悦海这样的新建楼盘。

在距离招商仕林臻邸200米范围内，伍兹华府的挂牌价约为17.74万元/㎡，在距离招商仕林臻邸500米范围内，双玺时光道的挂牌价为21.5万元/㎡。

同样，以招商仕林臻邸一套155平方米的4房为例，如果以11.5万元/㎡的均价买入，以周边二手房17.74万元/㎡的挂牌价售出，可净赚967.2万元。

为何10万+的豪宅，还会遭到“疯抢”？

原因在于，深圳新房市场执行严格的“限价政策”，让核芯地段新房和二手房的价差达到5万元，在“买到新房就是赚到”的现实情况下，激发了豪宅打新抢购热潮，再度让深圳楼市陷入火爆。

另外受“7090政策”限制，未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主，这必然导致大户型更受追捧，未来这类楼盘也将越来越少，而预期价格也将相对坚挺。

实际上，不止是深圳，今年以来，一线城市豪宅市场总体呈现回暖态势，一方面是供应端放量，前期积压需求释放；一方面是今年全球经济震荡，海外疫情控制效果不够理想，在一定程度上推动高净值人群在国内置业，投资一线城市豪宅项目进行自身资产配置。

部分资料来源：每日经济新闻