时隔四个月LPR终于再度下调,而且是历史最低!
历史最低!LPR降至4.45%!
这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后,时隔四个月,LPR再度同时下行。
根据统计,中国房贷利率从90年代普遍性10%以上,至2022年5月20日,降至历史最低水平,5年期LPR降至4.45%!
深圳最新房贷利率首套4.75%!
据(深圳买房计划)最新消息,深圳首套房产利率从之前4.9%降至4.75%,二套从之前5.2%降至5.05%。
据测算,按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算,5年期以上LPR下调,平均每月可再减少月供近89元,需偿还的利息总额净减少3万多。
如果贷款总额是300万的话,以调整前首套房贷利率最高4.9%为例,等额本息方式月供为15921.8元,利息总额为273.18万元。实行新的利率4.75%,等额本息方式月供为15649.42元,利息总额263.38万元。
按照深圳普遍性总价500万房产计算,首付3成即150万,贷款350万,之前房贷利率4.9%,月供为18575元;现在房贷利率4.75%,月供为18257元。
后者降幅318元/月,一年即3816元,差不多抵上1年物业费。
LPR降了,房贷利率何时调整?
一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。
因此,上个年度12月份的LPR下调,那么到了次年,用户的房贷利率才会跟着下调。
5年来第一次5年期单独降息,也是规模最大的一次降息对于房地产市场的影响主要有几点:
如果说过去的降息的目标是稳定经济,那么这一次单独降息5年期,就是稳楼市,稳楼市才能稳经济。
过去非对称降息都是只降一年期,而本次只降5年期,对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。
直接影响不大,但心里影响巨大
4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次明显增加,特别是房价下调城市数量明显增加,房价下调幅度有所加大。
虽然各种刺激政策频繁发布,4月单月75城市发布楼市稳政策,5月中上旬超过50城市发布政策,但目前看,因为疫情的影响,购房者信心低迷。本次降息代表了之前央行降低贷款最低标准20个基点将叠加降息的影响。
部分城市有望100万30年月供首次低于5000元,直接计算,从基准4.6降低15个基点,也将月供减少89.25元,另外累积30年月供减少3.2万元。
对于购房者来说,存量购房者可能要2023年才能开始减少利息。
在2020年8月份的时候,很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR,而且约定从2021年1月开始实施。
转化成LPR定价模式之后,大家的房贷一般会一年调整一次,至于调整的日期是多少,不同银行规定不一样,有的银行是在合同签署日调整,但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。
对于购房者来说,如果是新购房者,那么马上立刻享受到降息的利好。
楼市政策利空出尽,市场逐渐企稳
降息的主要目的是为了稳定经济,稳楼市的目的也是为了稳经济。
降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特别是一二线城市逐渐见底,市场快速企稳将是趋势。