5月、6月将迎来房企集中冲刺半年度业绩的关键期,市场供应规模有望维持在较高水平,那么房地产市场何时结束探底?
5月前9天
已有18城发布“稳楼市”政策
昨日苏州宣布自5月9日起取消二手房限售,家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更换住房的,出售现有住房时亦不受转让年限制约。同时,当地将非本市户籍居民家庭购房条件调整为连续缴纳6个月社保。
同日,扬州也对大专及以上人才和生育二孩及以上家庭调整住房限购、限售政策。
据中原地产研究院统计,5月前9天,已有18个城市发布了超过20条相关“稳楼市”政策。
多重积极政策下,“五一”期间楼市整体供应迎来了集中放量,尤其是核心一、二线城市和强三线城市如广州、武汉、佛山等房企推盘节奏明显加快。从整体成交来看,也有小幅复苏迹象,“五一”成交较4月降幅有收窄趋势。
楼市回暖,那些原本被压制的购房需求也在慢慢释放。
买房不能轻易上车
购房者买房总要考虑各种各样的因素,首先就是确定哪个区域或者板块,深圳的区域不同,房子的价格也有所变化,前景非常不错或者目前就已经是相当繁华的地方房价都不低。
在这些的大前提下,刚需的选择就很明确了。
5月7日,深圳市统计局发布了深圳市2021年国民经济和社会发展统计公报,其中有公布深圳2021年的GDP数据,以及各区的数据和排名。
深圳各区的GDP数值如下:
▲2021年分区地区生产总值
第一名:南山区,2021年GDP为7630.59亿元
第二名:福田区,2021年GDP为5318.19亿元
第三名:龙岗区,2021年GDP为4496.45亿元
第四名宝安区,GDP为4421.83亿元
第五名龙华区,GDP为2828.45亿元
第六名罗湖区,GDP为2571.67亿元
其中,打新热区光明,排在第七名,2021年GDP为1285.33亿元,除了深汕合作区,去年光明区GDP增速12.9%,深圳十区之首。
今年第一季度光明区地区生产总值为 283.79亿元,同比增长 6.2%,势头勇猛。
光明12个新盘即将上架
最低均价4.22万/㎡起
据不完全统计,截至目前,接下来将有光明12个全新盘入市。分布在中心区、凤凰城及公明片区,均价最低4.22万/㎡(不含装修),最高约5.2万/㎡左右,价格利好刚需,一起来看看!
金地明峰府,预计81~116㎡,毛坯限价4.22万/㎡,带装修交付,已开放展厅,样板间已开放81㎡。
宏发万悦山,79~118㎡,预计价格五字头(一期均价4.89万/㎡),25年带装修交付,已开放销售中心。
深房光明里,毛坯限价4.46万/㎡,周边有深房传麒山、光明大第。
深业颐瑞府,预计105、125㎡四房,毛坯限价4.53万/㎡,可售住宅444套,带装修交付。
中海观园,毛坯限价4.44万/㎡,已开放展厅。
深业云筑,预计87~143㎡三至五房,已开放展厅,共推751套住宅。
金地峰境瑞府三期,预计93~136㎡,预计均价约5.13万/㎡。
特发观月台,78~108㎡,预计均价5.18万/㎡。
联发悦尚府,毛坯限价4.53万/㎡。
汇银绿城桂语兰庭,89~128㎡,预计精装均价5.1万/㎡。
星辉项目,毛坯限价4.34万/㎡,目前已动工。
深物业项目,毛坯限价4.34万/㎡。
刚需重点关注“光明最低价”
首付约110万上车光明三房
项目距离地铁6号线“薯田埔”站B出口仅约100米!三站可换乘11号线,快速通达宝安中心、南山中心、福田中心。两站可换乘13号线,直达深圳湾。
示意图
另外,光明远期轨道交通规划还有地铁18号线及29号线,轨道路网四通八达。
附近有三个公园:裕湖公园、麒麟山公园、燕罗湿地公园。
项目3公里范围内,6号线接驳公明老城中心及松岗中心,往东享嘉域荟、光明大仟里、公明天虹、公明中心商业组团;往西享松岗天虹、东方PARK及满纷天地商业配套。另外还自带约7000平社区底商,生活配套齐全。
项目开发商为金地,总建面约17.8万㎡,分为东西两区,“一”字排开,包含5栋住宅、1栋保障房和一所幼儿园。预计首推套数576套,梯户比:2梯6户/ 3梯7户。
项目的户型图已出:本次推售的主要户型为建面约81-116㎡创新3-4房。
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金地明峰府本次推售建面约81-116㎡创新3-4房,首付约110万,就能买3房户型,79%超高使用率+高品质装修产品,当属今年最值得期待的西部刚需上车盘之一!
另外,本项目是自有限价以来,光明最便宜的住宅项目,限价4.22万㎡!这个价格,刚需打新一定要重点关注。