上周末开盘的龙华壹成中心和宝安沙井星河荣御在今天公布了入围人数。
两个盘都将于明日摇号。
这也是首度亮相二季度的新盘,根据住建局发布的名单来看,接下来龙华还有3个新盘入市,包含卓越和奕府(一期)703套、鸿荣源博誉府988套、中海学仕里465套。
其中限价盘--中海学仕里的热度在这两天已经慢慢燃起来,也被行业评为今年龙华最值得期待的一个盘。
中海学仕里,限价7.82万/㎡
周边二手房12--13万
限价盘是不是购房者的福音?答案是肯定的。
这两年来,深圳出让的宅地都是限价地块,毕竟深圳一二手房倒挂严重,一些限价盘低于二手房价格,低于同区其他不限价的盘,优惠价格能买到当然香。
近期,位于深圳北站附近的新盘中海学仕里户型图曝光,建面83-95-116平3-4房,可售商品房仅有465套住宅,预计将于年中开盘。
中海学仕里,盘如其名,主打教育优势,附近分布有深高北校区。
价格方面,中海学仕里限价78200,目前深高北周边二手房约12-13万,就拿中海项目来说,即使带装修交房,价格也不会超过9万,价差很诱人。
值得注意的是,中海在龙华开发的中海汇德里、中海明德里都以为120平以内的3-4房小户型,中海学仕里设计小户型,假设以最小户型83,那么上车总价不到700万,又是一个给刚需发福利的盘了。
项目简介
中海学仕里项目整体上位于北站商务中心辐射范围,并与上塘新城近距离相视。
深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心,围绕北站周边打造高尚住宅、超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。
作为深圳城市多中心布局结构趋势下的代表区域,未来这里将打造成为一个集总部经济、国际商务、金融等核心功能的“国际会客厅”。
同时,作为华南地区特大型综合交通枢纽,集合了多条高铁、地铁、城际线路,轨交系统发达。
项目地块前身为A811-0344拍卖宗地,于2021年度深圳第二批集中供地出让。项目占地面积约1.6万平,规划建筑面积约7.7万平,土地年限70年。
项目共计5栋,由于2栋商品房住宅+1栋自持租赁物业+1栋安居房+1栋幼儿园组成,根据规划来看,最终可售商品房仅有465套。(项目总套数=安居房+商品房+自持物业=175+465+403套=合计1043套)
根据土拍限价规则,该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平(毛坯),加上新盘装修费限价标准0.4万/平,预计最终备案均价为7.82万/平+0.4万/平=8.22万/平。
另项目将配建不少于12986平的出售型安居型商品房。安居型商品房平均售价不得高于41000元/平方米、最高售价不得高于43100元/平方米。
地块航拍:
深高北旁,双地铁
片区商业、居住氛围非常浓厚
交通方面:
中海学仕里距离4/5号线深圳北站约800米左右;距离4/6号线红山站约900多米,妥妥双地铁。项目可以20分钟之内直达福田,吸引福田上班刚需上车。
教育方面:
项目东侧,为深高北校区扩建工程选址,规划用地面积约2.2平方米,拟建规模为45班的九年一贯制学校,总建筑面积4.7平方米。
深高北校区扩建工程地块现状:
生态:
项目生态配套优势突出。周边郊野公园、绿谷公园、综合公园紧密连接,公共活动的互动联系强,公园绿化体验性高。
生活配套:
中海学仕里项周边有已封顶的大型三甲医院新华医院、除了自带的底商,还有红山6979大型开放商业街区、龙光玖钻商业综合体、鸿荣源天俊商业综合体等,片区商业和居住氛围已非常浓厚。
中海出品,值得信赖
项目开发商为中海地产,早在1981年便开始在深圳开发项目,截止到2017年开发了不下于30个项目。代表性项目如:香蜜湖1号、中海西岸华府、中海康城国际、中海阳光玫瑰园等。
近2年也布局较广,目前在运作当中的有光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗宝荷项目以及坪山的中海万锦熙岸华府。
相较于担心无法交付的项目,中海出品给了购房者更多的安全感与信心。
83-85-86-95-116㎡户型
满足不同人群所需
中海学仕里整套户型基本照搬去年开盘民治片区的中海明德理户型,最小83平3房,建面小、总价低,利于刚需上车。
83-86平3房1卫
95平3房2卫
116平4房
价值点分析:
01、项目属于红山站、深圳北站双地铁(4+5+6号线)物业,可以20分钟左右直达福田。
02、项目另一个优势是旁边就是深高北,附近水榭春天5期89平3房最新市场1000万出头,而中海学仕里83平3房预计650-730万区间,倒挂空间至少300万左右。
言外之意,中海学仕里与周边二手房至少有200-300万倒挂空间(小户型多,大户型少)。
03、总价650万左右即可上车,低总价利于刚需上车。
项目由于可售商品房套数465套+挨着深高北,去化基本不成问题。打新龙华的可以关注一下这个项目。