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商品房预售资金监管意见出台,确保买房安全
昨晚,全国性商品房预售资金监管意见出台,只要监管账户里的钱达到能满足建房子的工程钱等在内的额度后,剩余的钱,房企可以灵活取用。
这相当于给了房企一笔无息贷款,房企可以用来还债,缓解资金链断裂的风险,也是在救房企。
对于购房者来说也是个利好,不用过分担心买的新房烂尾。
又到了大家最想问的问题,现在还能买房吗?
刚需,为什么不呢!
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房贷利率降低,放款速度也在加快
深圳,首套房贷利率4.9%,二套5.2%。
对比去年年底主流的首套房房贷利率5.1%,二套5.6%,都有明显下降,回到了19年的利率水平。我们知道,房贷利率下调最直接的影响就是贷款支出减少了。
另一方面放款速度加快,对买房人来说也是件好事。
当你看中一套笋盘,但卖家对尾款有要求,需要短时间内补齐。此时随着放贷速度加快,成交就更容易了。
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2月潜在入市项目共有24个
作为春节月,2月原以为会比较冷清,但据深圳中原研究中心统计,2022年2月潜在入市项目共有24个,其中23个住宅项目。
看到这里,是不是有了进一步了解下去的兴趣?
我们精选了几个呼声比较高的楼盘作了简单分析,大家可参考以下信息,感兴趣的可直接在线咨询置业顾问。
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刚需,改善都有的选
宝安及光明一直以来都是购房者买房侧重之地,宝安在去年已经有许多新盘入市,其中有8个新盘日光,那宝安2月有哪些新盘呢?
宝安区
佳兆业凤鸣水岸
佳兆业凤鸣水岸位于宝安区尖岗山,万科都会四季旁边,此地块为2021年5月深圳第一批集中供地所拍地块。目前,项目展厅、样板房均已开放。
项目预计推出372套建面约75—95—120㎡3-4房,毛坯限价8.3万/平,带装修均价预计约8.8万/平。
尖岗山作为深圳传统豪宅区,以低密墅居豪宅圈层而备受关注,而凤鸣水岸配套也同样亮眼。限价、带装修、小户型容易上车、生态宜居等是项目的几个优势。
另外,项目旁边即是学校,未来,业主孩子上学问题可以轻松解决。
新世界松风明月:位于宝安区松岗街道,项目共分两期开发,涵盖精品住宅、商务公寓、集中商业和社区商业及配套。
上期5万/㎡开盘售罄,目前营销中心和样板房均已开放,本次将推出将推89-126㎡住宅。据销售透露,项目预计二期价格跟一期相差不大。
宝中的盛意家园和泰华梧桐聚落作为长期上榜的现楼,不知道此次会不会守约。
光明区
万悦山璟庭&观月台
宏发万悦山(又名万悦山璟庭)位于光明大道与华夏路交叉口东南侧,临近光明新区行政中心,坐拥交通、配套双重优势。
宏发万悦山二期,共推住宅678套,据爆料,推售户型为79平3房1厅、89平3房2厅(两种户型)、118平4房2厅(此信息仅供参考,最终户型情况等待官方发布)。
作为光明一大热盘,2021年,宏发万悦山一期一经推盘,便实现了“售罄”,二期入市预计又会是打新必争对象,价格可参考一期,均价约48900元/㎡。
特发观月台位于凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米,项目距离地铁13号线和龙大高速较近,便利南山上班人群出行。
本次共推出户型约78-88-108㎡的3-4房住宅360套,带装修,比较适合刚需置业者。
项目优缺点并存。优点是距离地铁13号线较近,约800米;距离光明外国语学校约900米,附近更有光明农场、百花公园、深圳中医院等。缺点是缺乏商业配套,离凤凰城商业中心较远,大概2公里左右。
南山区
开云府
令人颇为意外的是,原计划2021年三季度就开盘的开云府,竟然又熬到了2022年,个中原因也只能靠大家的想象和猜测。
开云府位于招商街道蛇口赤湾片区,背靠赤湾总部大厦,为地铁2号线、5号线赤湾站地铁上盖的物业,最大特色就是交通便利,半小时内可到达前海和后海。
项目总建面约32万㎡,包含3栋住宅、1栋写字楼+酒店,另有4.6万㎡购物中心,届时将为赤湾带来首个大型的shopping mall,据悉成后,购物中心的负1层将与地铁负1层无缝接驳。
南山中心的正东名苑属于小户型,比较适合低总价想上车核芯区的买房人。
西丽的丹华公馆,根据资料显示,项目共有3019套房源,其中单间2424套、套间595套,面积50-100平,打新的话,机会比较大。
福田区
佳兆业航运红树湾
佳兆业航运红树湾位于福田保税区,预计推出约79-143㎡单位,最高楼层仅15层,是目前深圳少有的中高住宅楼。
项目周边景观不错,此外,项目距离福保地铁站和益田站大约需要20分钟左右的步行时间,通勤稍有不便。
佳兆业航运红树湾项目效果示意图
周边的教育资源是项目的一个加分项,附近有福苑小学,福田外国语学校南校区初中部。
龙岗区
招商臻城&缙悦花园
招商臻城邻近龙岗大道、布龙路、水官高速3条城市干道,周边汇聚3/5号、14号(在建)、17/21/25号(规划中)6线地铁,可轻松实现“布吉-罗湖-福田”半小时生活圈。
同时,项目经由布坂联络道(在建)可连通“华为工作-生活新中轴”,成为高新科技与产业精英人群优居之选。
项目总建面近百万方,分四期建成,规划住宅、办公、商业、教育、文体中心等多元业态,一期住宅产品推出建面约81-140㎡的精装二至四房,匹配多重家庭形态。
项目周边汇聚了九年一贯制公立学校、幼儿园、精品商业、景观滨河道等多维配套。5Km范围内享5大商圈约建面30万㎡的醇熟商配、超11万㎡布吉文体中心、3大城市公园环伺!
缙悦花园拟推出522套78-95㎡的3房产品,最大亮点就是它的户型实用率高,有约78㎡的三房一卫,约95㎡三房两卫,适合周边的居民上车。
缙悦花园效果示意图
其中低总价小面积约78平可以做3房,是目前刚需市场上的爆款户型,户型方正,阳台有足够的宽度,对于边角的利用既好看又实用,非常经济,适合资金有限的刚需。
同时,项目位于龙岗中心城五联片区朱古石更新单元,区域有超1150万㎡的城市更新项目,动工在建的体量已超过百万,可以期待周边城市面貌的更新。
从2021年末开始,有关房地产的“小”利好接踵而至,虽然每个利好影响都有限,但是如果我们综合的去看,会发现,高层对于房地产的态度发生了明显的转变。
当触底之后,房地产市场会持续健康发展,回归正轨。