2021深圳新房成交创5年新高，今年128新盘预入市！

如果用一个词语来形容刚刚过去的2021年，那么深圳楼市大概可以用“两极分化”来形容。

在新房市场创下近5年成交量新高，突破5万套的同时，二手房成交量也创下了近15年的新低，仅成交4万余套。

这也是近年来，深圳首次出现新房成交量高于二手房的情况。

深圳新房成交创5年新高，合计54217套

2021年，深圳新房市场凭借超过120次的推售动作，成交54217套房源，同比去年上涨15.5%，创下近5年的成交新高。

数据来源：深圳房地产信息网

其实出现这种情况也并不意外，目前新房在价格、税费、供应上的优势非常明显，预计未来一段时间，深圳楼市还会以新房成交为主。

新的一年已经来临，2022深圳又会有哪些新盘选择？

2022打新，128个新盘预入市

据不完全统计，2022预计有128个新盘入市。宝安、光明、南山、龙岗大爆发，扛起全市供应量大头。

我们通过几张图来看一下具体的楼盘名单（以下内容为不完全统计，最终以开发商口径为准）。

招牌：宝中限价盘与万丰海岸城

重点关注鸿荣源0175地块，限毛坯均价8.55万，周边的熙龙湾、壹方中心玖誉参考价10.08万；

宝中5盘，其中梧桐聚落和盛意家园已是准现房状态；

沙井海岸城还有货！四期以中大户型为主，招商雍和府、拾悦城二期属于一路之隔的兄弟盘，机会比较大。

前海9.2万/㎡限价盘，比周边便宜7000元/㎡

千万级项目：润玺2期、半岛城邦、深铁懿府、开云府，都是王炸；

旧改大佬：白石洲的深业世纪山谷、绿景白石洲璟庭；

刚需小户型：正东名苑、玖裕茗院、丹华公馆主推小户型，适合想要低总价上车南山的购房者。

主打限价盘，宏发万悦山二期、星河天地五期加入

福田抢手新房，适合千万级选手

海德园、臻山府都是开盘即售罄选手；

中心天元，名副其实的豪宅盘，

天健天骄北庐二期热度不减。

民治3个限价盘，毛坯7万/㎡左右

新盘供应较少，多为老选手

供应主力军，价格4字头起

深圳买房二梯队：重点关注坂田几个盘；

此外，大运的颐安，中心城的和昌、保利、合正，布吉的招商项目，多是综合体大盘，内部配套相对齐全。

14、16号线沿线新盘是重点

新盘冷清

当下是否是购房时机？

无论是新房，或是二手房，从政策层面来看，都偏向给予刚需购房者优先购房的优惠，但又提高了购房的资金门槛。

但单纯就市场层面来看，新盘为去化而进行促销、二手房议价空间也更大，对于购房者而言无疑是利好因素。