12月16日，华润城润玺二期进行线上选房，1024套住宅共有1486批次客户挑选。选房程序从早上8时正式开始，直到第二天凌晨1时30分左右才结束。很可惜。千人鏖战17小时，并未被“一扫而光”！

从“万人抢”到为未售罄

润玺真的不香了？

有媒体求证华润置地了解到，润玺二期最终去化约九成，其中185平方米和270平方米的产品售罄，剩余少量120平方米房源。

从实际情况看，确实是185平方米、270平方米的户型更受欢迎。

图源/家在论坛

鏖战10多个小时，这也是华润城首次没有实现“开盘即售罄”的项目！

过往开盘情况：（全部售罄）

2014年10月，华润城1期开盘，均价4.75万/平。

2014年11月，华润城加推，均价5.0万/平。

2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平。

2018年6月，华润城3期开盘，均价8.5万/平。

2018年9月，华润城3期加推，均价约8.5万/平。

2020年11月26日，润玺一期，均价13.1万/平。

均价13.2万/平、近千套曾遭“万人抢”的小区为何跌出清盘神话？润玺真的不香了？

从“入市即清盘”到“剩余200多套未售罄”，华润城润玺一年间频频登上热搜。在抢房大战中，“脱颖而出”的购房者们，在等待和未知中，转瞬由“幸运儿”变成“迷茫者”，这对接下来的购房者有何启示？

其实，大家也别都一味地唱衰，润玺的价值还在，卖点也没有变，之所以遇冷，行业人士总结了以下几点原因：

豪宅盘去化情况：

楼市流行一段话，“年底不买房，一年又白忙！”年底，各项条件成熟，时机恰到好处，很多人跃跃欲试。现在该不该买房？大家其实心里都有数。

市场人士认为，年底新房销售数据可能出现小幅“回暖”，一方面房地产市场行情处在调整期，房企降价销售必然将一部分话语权交给消费者；另一方面，年末银行释放明年按揭贷款额度，刺激购房需求活跃。

过去20多年间，房地产市场快速发展，同时调控措施也出现6个明显阶段。从房地产调控的目标看，一方面防止过热，另一方面避免“硬着陆”。所以，刚需没在怕的。

当然也有人反馈，最近这两个盘对于普通人来讲，门槛太高了，动辄千万的天文数字不是一般工薪族所能承受的，这确实是一个真实存在的问题，总价区间为1422-3736万/套，不是每一个家庭都能随便拿得出。

所以，刚需的目光看过来，今天，宝安沙井有新盘取证了！

来源：深圳住建局

按三成首付比例，仅一百万出头就可以拿下一套深圳西部片区的带装修三房住宅！对比周边的市场来看，项目性价比高，值得重点关注。

宝安沙井的地段价值不用怀疑，沙井海岸城便是最好的代名词。

今年2月、10月，沙井海岸城两次开盘，均价5.75万/m²，当日均售罄。在如此萎靡的行情下，实属难得，可见沙井的关注度之高。

现在，中熙珑湾的新品也要上市了，这是沙井今年“唯二”的住宅新盘；去年12月，项目首批产品线上选房，均价约5.3万/㎡，770套住宅全部卖光。这次的产品价格和上次差不多，基本上没有涨价，而且也是带装修交付。

项目部分价格一览：

这是今年继万丰海岸城之后，被大家关注最多的项目，按照去年的市场，绝对也是当红炸子鸡。

我们来看下楼盘的基本价值配套。

项目位于沙井南环路、国际会展中心旁，是集住宅、公寓、办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城。

中熙珑湾效果图

从下图可以看到，项目共规划7栋住宅：1B、2A、2B、2C、2D、3A、3B；2栋办公：1A、3C。

图源/房地产信息网

地铁：

周边有两条地铁环绕，距离11号线马安山站约2.1公里左右，马安山站出发，约30分钟抵达前海重心区；距离在建12号线海上田园南约2.5公里左右，日常地铁出行可能要借助单车。

中熙珑湾区位图

商业：

项目自带2万㎡商业，约1公里范围内，拥有新沙天虹、约18万㎡京基百纳广场；与项目一路之隔的商业配套还有西环电子城、九九步行街等。距沙井海岸城约3公里，开车约13分钟。

教育：

自带公立幼儿园，楼下还有政府承建的九年一贯制学校，预计2022年下半年开学，值得期待。

休闲：

项目距大王山公园约1.6公里，开车仅需7分钟。3公里范围内还有大钟山公园、深圳沙井公园可供休闲。

户型方正，得房率高

中熙珑湾本次住宅户型是：

建面约78—79㎡三房两厅一卫

建面约81—83㎡ 三房两厅一卫

建面约89—92㎡三房两厅两卫

建面约111—118㎡四房两厅两卫

建面约131㎡五房两厅两卫

整体看起来，本次产品户型方正，实用性高；大阳台、多阳台配置可有效提高空间实用和居住舒适度；很适合刚需和改善型刚需对多独立空间的要求。