3万上车宝安，前辈的买房经验你必须听！

昨天的一则新闻登上热搜，也搅乱了无数人焦躁不安的心。#美国疯狂印钞致全球进入通胀时代#，想必大家最近已经感受到了。疫情冲击，全球经济下滑已是必然。

如今宝安已然成为刚需置业的大势，不管是前海扩容还是国际会展中心的红利辐射，无数人虎视眈眈着这块宝地。

11月深圳新房成交5644套，宝安成交面积居首

据深圳中原研究中心统计，11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%；从新房住宅成交面积来看，宝安区以17.67万平的成交量位居各区第一，占全市成交的31.8%；光明区成交面积为8.03万平，占全市成交的14.4%，位居第二。

（图源/深圳中原研究中心）

相比南山，福田的高门槛，宝安给到大家更多的选择。地段、户型、低首付.....深圳西用数据说明，哪里才是买房族的上车首选。

本期明星经纪人我们邀请到了，深圳中原会展湾五区/松岗旗舰店的置业顾问—谢红平先生，在和他的对谈中，一起来了解，政策接连调整下的深圳宝安楼市图鉴。 

在深圳接近2000万的人口中，湖北人的数量排名第三，前两名则是广东本地人和湖南人。两湖一广的奋斗者们怀揣着“搞钱”的梦想涌入深圳，谢红平就是一位来自湖北襄阳的80后。

在决定来深圳发展之前，他已经入行了，只不过哪里的市场比得上深圳呢。带着年轻闯一闯的梦想，他独身前往深圳，一晃就是十余年。

这个行业的好处很明显，要说深圳房产的价值他们比谁都懂，早上车的人基本都享受到了城市的红利。2016年，谢红平用3万的单价上车松岗的新房，5年时间，再看看现在的房价，那群跟着他一起置业的朋友早已笑开了花。

稍微了解楼市的人都知道，如今的深圳市场可不是什么“牛市”。彼时距离“218指导价”已经差不多半年，各种唱衰“中介已死”的声音传遍大街小巷。那段时间，满屏的新闻都是深圳中介辞职回老家，经纪人转行送外卖……

然而就是这样的背景，谢红平却在入职仅仅数月后，一天连续为2名客户成功置业宝安。

看到这里，大家肯定都在想：是什么楼盘，能够让客户在现在这个环境一掷千金？又是什么样的专业能力可以让他长期获得客户的信任？

我们接着往下看。

新环境总会给人新的运气和动力。

据谢红平回忆，来到中原接待的第一位成交客户是一位在沙井办工厂的老板。他在网上每天都会看到一些深圳西部市场火热的新闻，加上房价赤裸裸的数字效应，买房的念头更加坚定。

再了解客户的购房意向和当前手中的资金，以及购房名额后，凭借深耕松岗多年，以及对当地住宅市场的了解，谢红平将位于松岗的新房和二手房信息整理罗列了出来，并针对客户的意向，将项目的优缺点都一一标注。

或许是因为细心的服务态度，又或者是对市场专业的解读，当天晚上客户便约定了看房时间，

见面的那一天，客户当即拿下一套满京华云著89平的三房，一同前往的朋友在旁边听了谢红平的介绍后，也因为刚需置业，一起买了一套。

同一天连续为2名客户置业深圳西部，这在当前的市场是很难的。但是凭借专业和服务态度，谢红平做到了，不仅帮助客户成功上车深圳，也为自己赚取了到中原后的第一桶金。

我相信，这种成交机会少不了运气，但是更多的是经纪人前期的准备工作和对市场的专业积累，才能赢得客户的信任，给到专业的购房建议。

谈到目前粉丝的买房问题，谢红平依照目前的市场热度及区域楼盘性价比给我们做了介绍。

对于刚需来说，除了沙井， 宝安松岗目前发展态势最好的地段就是松岗街道和燕罗街道，其中代表性楼盘有：满京华云著雅庭、联投东方世家花园、新世界松风明月花园，以及位于燕罗街道的汇威翡翠阳光。

这几个楼盘，根据不同置业需求，谢红平也给大家做了详细的介绍。 

●地铁方面：新世界松风明月作为松岗站的地铁上盖物业，公共出行更为便利。

●商业配套：目前联投东方世家3期周边更为完善，有联投东方park、天虹商场等。

满京华云著雅庭有自带的艺术小镇，以及奥特莱斯。而新世界松风明月的商业则仍在建设中。

●区域氛围：目前联投东方世家及满京华云著周边的各项配套趋于成熟，居住氛围浓郁。

学校推荐：

根据多年从业经历，谢红平为大家推荐了以下几个学校：

需要注意的是，松岗中学作为大学区，机会比较大。

盘点周边小区：（点击文字可直达小区详情）

对于刚需来讲，满京华云著可作为首选。

低首付120万起上车，刚需压力比较小。其次小区自带艺展小学，距离地铁站在三个新盘之中距离适中。商业除了艺术小镇以及项目一、二期的沿街底商，项目自带约17万㎡国际艺展中心mall式商场，平时的吃喝玩乐十分便利。

更多项目图片，可登陆小程序查看：

其次是中海西岸华府，以小户型为主，面积覆盖约24-200多平，也有约30-55平的小户型，不管是刚需还是改善都可以找到适合自己的房子。

目前区域周边最近的地铁站是松岗地铁站，松岗站也是11号线和地铁6号线的交汇换乘站。

从松岗站步行到新世界松风明月约1.1公里；到满京华走小路约900多米，走松岗大道约1.5公里，不过项目楼下有接驳车到地铁，缩短了步行的时间。此外旁边还有6号线溪头站，走路需约1.8公里。

关于未来的交通布局，除了现有的11号快线外，16号线、12号线延长线都会在松岗站接驳，另外规划中的26号线在满京华约300多米处设有站点。

未来地铁11号线去机场、宝中、前海、后海；6号线去光明科学城、深圳北站；12号线去国际会展中心都非常方便。

针对刚需买房，谢红平也以多年的从业经验给到大家一些建议：点击文字，在线免费咨询

如今，二手房交易系统放开后，大家的工作重点放在了与业主签委卖协议录系统上，这也对经纪人的服务态度和专业能力提出了更高的要求。

相信未来的楼市交易，信息会更加透明，买卖双方也会更安心。与此同时，无数像谢红平一样的经纪人也正在修炼自身的硬实力，用专业获得客户的选择与信任，才是一场双赢。