「距离2021年结束还有30天。对于买房人而言,这也意味着年前的flag即将到达截止日期,所以,你的目标实现了吗?」
话说回来,自从二手市场冷掉之后,如今大家最关注的一件事情就是上个月深圳市场的成交量如何?特别是代表深圳楼市风向的二手市场。
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11月深圳二手房市场结束七连跌
今天上午,各大媒体纷纷发布了11月的成绩,好消息是新房,二手都实现了久违的上涨。其中新房以5643套的成交上涨20%,连跌数月的二手以2118套上涨32%。
好多人都在感叹,二手市场终于结束七连跌,重回2000套的成交!其中缘由主要是二手市场房子的成交价大部分是接近指导价的,这给了很多人捡笋的机会。
新房成绩也很亮眼,5643套成交,对于大部分人来讲,打新还是首选。
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那么12月,我们还有哪些打新机会呢?
据深圳中原研究中心统计,12月深圳共有24个新盘计划入市,其中23个住宅,1个公寓。
按照区域来分,龙岗8个、宝安5个、龙华4个、罗湖3个、南山2个、光明1个、深汕1个。
值得注意的是:
龙岗宝安以13个新盘供应市场大半货量
南山两个王炸盘最受关注
光明刚需盘仅有1盘上新
福田、盐田、坪山“0”供应
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年底大量新盘入市,是否是购房者上车的好时机?
本月南山计划入市项目有2个,华润城润玺二期以及前海润峯府。
(科技园)华润城润玺二期:1374套,约120-270平3-4房,价格参考一期的13.1万/平;
(前海)前海润峯府:743套,约110-150平3-4房,限价盘预计带装修均价13.1万/平;
这两个楼盘我们昨天做了具体分析,详情可点击下方图片查看:
12月,龙岗依然给深圳刚需提供了大量的可选项。龙岗本月预计有8盘计划入市,供应量位居全市第一。另宝安5盘计划入市,两个区域合计共13个项目计划入市,占据了深圳市场项目供应的大半。
宝安的新世界松风明月花园、招商雍和府、领航城领誉这些市场热度较高的楼盘也即将入市,意向购房者可以选择重点关注。
(航城)泰福名苑:456套,约66-89-102-135平2-4房;
(尖岗山)佳兆业凤鸣水岸:383套,约75-95-120平3-4房;
(沙井)招商雍和府:约400套,约75-140㎡住宅;
(松岗)新世界松风明月花园二期:948套,约89-126平2-4房;
(西乡)领航城领誉:280套,约158-178平4房;
过去11个月,东部似乎并不像西部那么火热,不过东部的龙岗中心城、大运片新城区对于刚需住宅来说还是上车的一大热门选择,其位置相对不错,价位也相对关内片区较低。
12月,龙岗大部分供应量在坂田,另龙岗中心城、新生片区和布吉片区各有一住宅计划入市,大运一公寓计划入市。
(坂田)佳兆业云望府:344套,约95-120平;
(坂田)联发天境雅居:526套,约89-112平;
(坂田)信城缙华府:512套,约82-114平;
(坂田)信义君御山居:906套,约87-112平;
(布吉)招商臻城:1252套,约81-140平;
(大运)世贸之都:约113-309平公寓;
(龙岗中心城)信城缙悦花园:1006套,约78-95平;
(新生)颐峰名庭:1110套,约65-130平2-4房住宅;
12月,光明只有1个项目计划入市,安联尚璟府。
项目位于深圳市光明科学城刚需热点区域,临近中科院理工大学附属高中旁,北向为科学公园。毛坯限售均价49140元/平,对刚需十分友好。
(光明)安联尚璟府:348套,约89-111平3-4房,4.9万
另外,光明还有电建洺悦鹏著、龙光玖瑞府、正大城、金茂公园里、中信凯旋君庭在售。深铁瑞城正在销售中。
龙华、罗湖、深汕片区12月均有项目计划入市。其中,除了龙华大浪的卓越柏奕府、罗湖的益田御龙天地的户型面向改善,其余项目计划入市的房源均有60平-90平的小面积产品,满足低门槛刚需购房者。
12月,龙华四项目入市,其中两个来自观澜,近几年,观澜片区在进行城市更新,新盘供应逐渐增多,是龙华住宅供应的重要片区。只是上半年龙华新房市场的表现不太优异,年底能否逆转局势有待观察。
(大浪)卓越柏奕府:538套,约108-117平3-4房;
(观澜)万科启城第二批:682套,约79-115平3-4房;
(观澜)御景华府:约67-112平;
(民治)皇嘉珑府:约60-113平;
(水贝)独树阳光里:510套,约73-158平2-5房;
(翠竹)益田御龙华府:932套,约103-195平3-5房;
(清水河)亚太·半山樾府:约64-119平2-4房住宅;