项目今天已取证,本次推181套住宅,主力面积为121-296㎡,使用率为71%,毛坯交付,备案建面均价12.6万/平。
开盘流程:
产品为建面约121m-296平的3-6房,使用率约71%,均为毛坯交付。3梯3户,车位432个。均价126000元/㎡,最低单价114573元/㎡,最高单价144106元/㎡,总价范围1385-4260万。
12.6万的单价,与此前吹风价差不多,比深业中城要低,后者开盘即售罄,入围积分61.9分,海德园此次成绩估计也不会差!
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为什么海德园会这么受关注?
最主要还是因为限价的好地段+周边的学校太优秀。
海德园位于安托山片区,北侧为北环大道,东侧为万科臻山府,南侧为红岭实验学校,西侧为安托山混凝土场,项目距离地铁2/7号线的安托山站约300米左右。这几年福田已经很少有纯粹的宜居地块,又因为地段环境的优势以及片区崭新的样貌,项目的价值不用说。
加上该片区之前有不少豪宅项目,比如万科臻山府、安峦公馆、天健公馆等。因此,该片区也被称为深圳新晋的豪宅区。
项目分为A、B两区,中间由规划建设中的安托山三路隔开。
地铁:2/7号线安托山站约300米左右。
教育:项目南侧就是红岭实验小学,周边的初中有深圳高级中学南校区(深高南深圳四大名校之一)。
商业:项目自带部分商业,项目东侧为万科臻山府,此处有万科里商业,距离印力中心约1.2公里左右。
周边配套:距离深圳儿童公园约1.4公里左右,原来的安托山混凝土场(即07-04地块)将规划为安托山博物馆群,位于项目的西侧。
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综合来看,安托山地段优秀、整体面貌新、居民圈层高端、周边有名校有地铁,难怪会备受瞩目。在限价的“福利”下,12万的单价预计会吸引不少打新人。
目前,项目周边的二手房指导单价在12万左右。但在指导价出台前,该片区的挂牌单价已经到达16、17万左右。相比下来,新房的价格极具优势。
户型图
本次推出海德园B区,AB座均为3梯3户,户型分别为:129-148m²,建筑高度为:130m,总高39层,底下为商业,用地面积:0.86万m²,建筑面积:5.76万m²,含住宅2.66万m²,容积率:4.28,车库:1.97万m²。
由于AB两座户型一样,为了解析两座每个户型的朝向区别,因此暂时以01/02/03的房号区分,房号实际最终以开发商公布为准。
A座01户型 148m² 四房双卫双阳台 朝向:西南向
B座01户型 148m² 四房双卫双阳台 朝向:东南向
A座02户型 148m² 四房双卫双阳台 朝向:正南向
B座02户型 148m² 四房双卫双阳台 朝向:南偏东向
A座03户型 129m² 三房双卫双阳台 朝向:西南向
B座03户型 129m² 三房双卫双阳台 朝向:东南向
由于今年暂时推出B区,A区户型不作详细分析,仅作参考。
海德园B区户型全为大户,120平是最小的户型。
120平3房2厅2卫
152-153平的4房2厅2卫
复式202~203平3房2厅2卫
复式253-255平的5房2厅4卫
复式269平5房2厅4卫
295~296平户型6房2厅5卫的大平层
120平3房2厅2卫户型
152-153平的4房2厅2卫
复式253-255平的5房2厅4卫
复式269平5房2厅4卫
复式202~203平3房2厅2卫
295~296平户型6房2厅5卫的大平层
昨天,南山深铁懿府2期开盘,648套房源全部卖出,单日揽金约73.4亿!期待老大哥海德园的好消息!
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