今天，深圳楼市杀出一匹“黑马”！
刚刚，位于南山的深铁懿府2期发布诚意登记人名册，共入围1260批客户，入围比例接近1:2！
本次推648套住宅，为约100平3房、约120平4房单位，各324套，均毛坯交付，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套。
项目进度点击深铁懿府查看。
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就在购房者还在犹豫观望，觉得市场“玩完”的时候 ，风向慢慢在变了。
如果每天有关注深圳新房二手网签数据的朋友可以发现，和上个月相比，本月的数据明显攀升的更快。截止今天，也就是11月刚过了三分之一，新房住宅成交了2479套，二手成交了997套。
虽说这个数据不能跟之前相比，但是相比近来几乎“蔫儿”的楼市，绝对算是好消息。
刚需和改善依旧是深圳新房市场的主力，买房需求在10月份进一步释放，当前的市场环境下，购买新房仍是性价比较高的选择。
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楼市真刀真枪，买房人正在砸钱投票！
很多人错过了这次机会，接下来同咖位的新盘，哪家楼盘最值得买？
市场瞬息万变，有的盘个位数，有的盘仍然能冲顶“数千人摇”。那么，想要立于行情之上，房企靠什么“一骑绝尘”？
归根结底，还是“背后那条清晰可见的逻辑价值线”。即区域的核心位置、抬眼可见的王炸配套、产品力十足。
根据深圳住建局公布的今年四个季度预售计划，以及传说准备入市的新盘里，能与其看齐的的还有润峯府、海德园、开云府以及润玺二期。
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165套约129㎡3房+148㎡4房
首先是大家已经“脸熟”的海德园。
近日，海德园预计在15号左右拿证预售的消息传得纷纷扬扬，后来称此消息不准确。不过，有朋友爆出在E托保上看到了海德园的身影，据说海德园本次冻资300万。
根据网上各种爆料，看来海德园这次是来真的了！预计也就近期入市。
海德园位于安托山片区，北侧为北环大道，东侧为万科臻山府，南侧为红岭实验学校，西侧为安托山混凝土场，项目距离地铁2/7号线的安托山站约300米左右，本次预推165套房源。
项目分为A、B两区，中间由规划建设中的安托山三路隔开。
项目A区由5栋超高层建筑和1栋幼儿园组成，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，6栋为3层高的幼儿园（1栋层数37层，2栋层数38层，3栋层数39层，4栋层数45层，5栋分为A、B两座，层数为42层）；项目B区由1栋A、B两座组成，层数均为39层。
此次，将入市的是B区，10月下旬，家在深圳网友称：海德园B区已经封顶了。
预计推售约129㎡3房2厅2卫和148㎡4房2厅2卫的户型，梯户比为3梯3户。
地铁：2/7号线安托山站约300米左右。
教育：项目南侧就是红岭实验小学，周边的初中有深圳高级中学南校区（深高南深圳四大名校之一）。
商业：项目自带部分商业，项目东侧为万科臻山府，此处有万科里商业，距离印力中心约1.2公里左右。
周边配套：距离深圳儿童公园约1.4公里左右，原来的安托山混凝土场（即07-04地块）将规划为安托山博物馆群，位于项目的西侧。
海景地铁上盖物业，毛坯限价10.71万/平
户型：约110-150平
11月25日深圳将开始第三批土地集中供应，其中前海新地毛坯限均价8.5万/㎡，不知前海润峯府是否会加紧入市。
润峯府位于听海大道与前湾四路交汇处，五号线前湾公园站地铁口，属于妥妥的地铁口物业。
项目总占地面积2.68万㎡，总建筑面积13万㎡，由6栋高层+1栋人才房和约7000㎡商业、约4000㎡公交首末站、社区生活服务配套等组成。
项目目前已经开放展厅，预计近期入市，推出743套住宅。整个户型主打改善，面积为约110-150㎡3-4房，使用率约80%。
户型图如下：
地铁：
项目距离地铁5号线前湾公园地铁站A、C出口300米左右，步行约5分钟。
教育：
项目附近的学校有前海国际学校、前海十单元学校（在建当中）和前海哈罗外籍子女学校。
其中，知名国际学校哈罗国际学校（私立），在深圳设立的第一所学校，即深圳前海哈罗外籍人员子女学校，为涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的学校。
商业：
项目与龙光天境花园一路之隔，共享龙光天境花园约1万平米的商业，自身配建有约7000平米的商业。
此外，项目距泛海城市广场购物中心比较近，约3.7公里，自驾约11分钟；也可通过地铁出行，5号线前湾公园站上车，3站到达荔湾站，再步行过去。
住宅面积：126-132-203平
对标：半山臻境
项目为地铁2号线、5号线赤湾站双地铁上盖，总建面约32万㎡。作为片区首发地标型综合体，集合了购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，项目最高建筑高达200米，或将成为区域地标。
赤湾汇广场一期住宅“开云府”，背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，面朝伶仃洋，要知道这样的配套在深圳都是可遇不可求。
目前营销中心已开放，位于赤湾五路4号。
一期单价13.1万/平，总价1500-3500万
户型：120-270平方米
关于华润城润玺二期要入市的传闻一直都没间断过，主要是这个项目实在太火了。
它的火体现在去年一期入市时，备案了1171套房源，均价13.1万元/平方米，吸引9000+人认筹，毫无疑问的开盘即售罄！
此次即将推出的二期，有网友爆料项目预推1374套产品，包括平层住宅：120平1144套，270平166套，190平56套；叠墅：250平4套+260平4套。
项目南山区深南大道与沙河西路交界处，科技园中区东片。润玺二期共规划6栋建筑，其中1、2、3、4栋为高层住宅，超过60层；5栋只有4层，网传会是别墅。容积率为8.58，停车位1：1.3。
地铁：
项目距1号线高新园站约1.2公里，步行约16分钟左右；
此外项目东近沙河西路，南接深南大道，西邻科技大道，北临北环大道、铜鼓路5条城市干道，可快速抵达深圳各区域。
教育：
项目周边就是九年一贯制--南外科华学校。
商业:
自带约24万平方米的商业万象天地，包含有大型商场，日常生活、娱乐、购物所需都能得到满足。
从配置硬件上看，项目位于南山重心地带、自带大型商业、配备优质学位，每一条都在买房人兴奋神经点上跳动。
今年若该项目入市，不知道会创造什么新记录。
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