你最喜欢深圳哪个区?
有人说罗湖,有人说福田,有人说是南山,却很少会有人回答龙岗。
很多人提到龙岗,就会觉得,太远、太破旧、更别提在龙岗居住....
等到这些人总价300万买上了深圳的房子,赶着在朋友圈炫耀的时候,一夜时间又是另一幅面孔,龙岗买房,真香!
房产税来临之前,想必大家现在在深圳听到的最多的问题就是:
现在该不该买房,买哪里?
该不该卖房,优先卖哪里?
近日,我们来到中原线下门店,邀请到了[深圳中原龙岗中心城南C区总经理-黄秋霞女士],就目前深圳楼市的现状聊一聊“关于买房的那些事!”
入职中原16年,我身边的那些焦虑一族
出身于广东梅州的黄秋霞,在入职中原之前一直在盐田中心城从事销售工作,一次偶然的机会,经朋友介绍,霞姐于2006年6月16日正式加入中原。一转眼,已经16年!
霞姐说,她身边的一些客户和我们很相似,刚开始来深圳,满大街看到的都是精致丽人,听到的也都是买买买的口号。走在路上,你看到的是别人身上带logo的包、周末去逛的酒吧,这些东西你的薪水也可以做到。
至于他们回家住什么样的房子、开什么样的车,由于太遥远,反而不会想那么多。
但这两年,身边的朋友结婚的、生子的、买房的,在大城市落了户的,或是已经回老家定居的,每个人都在“定下来”。于是乎,大家开始着急了.....
当身边的人都开始走进下一个阶段,步入另一种人生,这种变化带来的焦虑,比曾经父母苦口婆心劝你一百遍“早点结婚”要具体得多。
我应该早点买房的!
你开始懊恼,后悔自己太晚,在深圳,房价是最直接的体现。
中国人的幸福感一直与房子关系密切,而在房价越来越高之后,房产还与安全感直接绑定。试图对抗未来不确定的风险,没有比房子更牢靠、更稳定的选择了。
买房自然成了绝大多数人存钱的目标,就像上一辈人努力考编制、进国企,努力在不确定的生活中抓住一件最确定的东西。
但更残酷的是,后知后觉开始存钱的80、90后,突然发现,自己再拼命也已经赶不上深圳房价的速度了。
二十岁过生日的时候,我们会花光一个月工资去一趟西藏;现在拿着翻了好几倍的薪水,早上还要在两块钱的公交和一块五的共享单车之间犹豫一会儿。
深圳买房真的是没有希望了吗?
有!
黄秋霞:年轻人实际一点,从远一点,小一点开始。
霞姐是有资格说这句话的,过去十几年,她在楼市里的运气一直不错,也见证了这个行业的起起落落。
2005年的营业税,市场很恐慌,到处都是崩盘论;
2007年的楼市调控加上2008年的金融危机,出现量价齐跌;
当年那么惨,也没达到楼市的至暗时刻。市场远远没有想象的那么简单。这是属于时代的一种必然,一切都是轮回,仅此而已。
机会一直都有,大涨或者大跌的市场,从来都不持久。而你需要在这种时机,迅速挑选“标的”。
年轻人买得起的龙岗,上车低洼地带
说到近两年的风向,大家都在说“一路向西”,但所有人都在一股脑的随声附和的时候,恰恰忽视了眼前的幸福感。
龙岗是一个非常适合居住的地方,宽阔的马路,低密度,总价300多万的房子一大把。加上这里相较于还在概念中的新区来讲,配套更加完善,加上环境非常好,看过关内的车水马龙和人挤人,在这里能找到一份难得的宁静!
教育资源充足:
就拿深圳紧张的教育资源来讲,政府的支持让这里学校很多,分布更密集,即使是“教师轮岗制”和“大学区制”,对龙岗的影响也很小,孩子上学会更轻松。
地铁四通八达:
除了现有的3号线,明年14号线就要开通了,16号、21号也在规划中,未来到福田也就30分钟左右,对于那些买不起福田的,龙岗就承接了这部分客群,给了他们安家深圳的信心。
最接近指导价:
还有一点不可忽视的就是“指导价”的影响,这一轮潮水退去之后,相比于那些泡沫过高的区域,龙岗几乎不受影响,因为这里很“实在”,稳定性强,纯刚需不需要炒作。
大规模旧改:
对于龙岗未来的发展,霞姐很看好,这里有深圳最多的旧改,而深圳未来的城市发展也必须依靠旧改,所以我们可以想象未来焕然一新的龙岗,这块深圳占据最大面积的土地,必然是深圳升级的一张名片。
所以,你所担心的那些什么涨幅,流通,偏远,这一切都随着区域的发展慢慢打破,房住不炒,只要你是刚需一族,那么龙岗绝对是你上车深圳的最好选择。
龙岗那么大,我们优先买哪里,怎么买?
在深圳,由于楼盘品质、地段、资源的差异,市场分化的情况还是相当明显的,尤其在盘量多的东部。
凭借多年从业经验,霞姐的团队成员龙岗中心城南-远洋新干线店董-杨涛给我们带来了几个维度的详解:
杨:大运肯定是首选板块。在东部的众多片区之中,能够与西部进行抗衡的当属龙岗中部的大运。
作为深圳“四大新城”之一,同时也是深圳东部唯一“城市新客厅”、这里有深圳仅有的两个大学城之一的大运国际大学城、有曾作为大运会主赛场的大运中心、有规划为深圳东部第一高楼的世茂深港国际中心、有四线交汇的大运综合交通枢纽……这一系列强势配套给了大运亮眼的未来。
要说周边的代表性小区,此处就不得不提大运“四大神盘”——中森双子座,阳光天健城,奥林华府、绿景大公馆。
相信关于他们的口碑,大家已经耳熟能详,这么多年的成交量也再次证明它们的市场价值。
杨:首付100-200万左右的,新房推荐最近热售的合正方洲、和昌拾里花都,这两个盘打新人可重点关注。
其中合正方洲是目前龙岗在售热度排行前列的新盘。
地铁:3号线吉祥站步行约1.2公里
商业:自带华润万象商业
学校:规划有两所18班公立幼儿园+72班九年一贯制学校
项目总建面约180万㎡,此次推出户型约97-124㎡,这批住宅单价仅4字头起,这种产品,这个价格水平,妥妥是为区域内的改善型家庭度身定做。首次购房者、首付三成、约125万起 ,就能买进华润万象系商业进驻的社区。
(龙岗河左岸是商业建筑,右岸是住宅建筑,南边是一所九年制学校)
这个价格确实是非常惊喜。要知道,周边二手房实际成交价已经到了6万+/㎡,简直是刚需购房者的“福利”。
二手房,按照市场目前的咨询量以及成交量,杨涛给我们推荐了:远洋新干线、金地龙城中央、满京华喜悦里。
杨:有孩子上学的朋友,周涛为我们推荐了这些楼盘。大部分为九年一贯制学校。(具体以教育局文件为准)
这里我们重点聊一下【中海康城】。
连续蝉联龙岗二手成交量榜首,中海康城凭什么?
环境好,【中海康城】作为华为腾讯上班族的上车盘,也一直受到刚需族的偏爱,分析其中最主要的原因,杨涛为我们简单的总结了它的优点。
中海康城花园一期2010年建成入伙,一共21栋高层住宅,拥有4000多户。小区整体呈围合式布局,中间占地约5000平米的山体公园,把公园建在小区里是项目的一大亮点。
其次是户型多,是大运片区低总价上车户型的代表,主力户型:约33-50平米的1房1厅,66-74平米的2房,72-76平米的小3房,88平米的正规3房,158-360平的4-5房,中海是一个从刚需到改善都可以覆盖的一个楼盘。
最低百万开头就可以上车大运片区,这在整个龙岗都很少见。
享有大运的利好资源,远低于周边其他楼盘的价格,加上楼盘本身的优势,所以这也是为什么中海康城会成为龙岗成交量榜首的原因。
应对全国楼市爆冷,深圳依旧是热土
2021年下半年,楼市行业虽然面临“指导价、贷款难、房产税”等多种挑战,但“法拍房”、“二手笋盘”以及“限价新盘”正在成为行业最大的增长点。
作为楼市头部军,深圳不仅局限于土地的价值,对产业,人口也有更多有价值的探索。因此,应对全国的楼市唱衰现象,深圳并没有出现大规模抛售、无法交付的情况。
对于大家都在担忧的“房地产税试点”,深圳更是作为一线城市被票选为优质资产的首选。舍弃二三线,升舱深圳,这是当下“求质不求量”最好的举措。
与此同时,今年第二次集中拍地,在全国大量流拍的趋势下,唯有深圳的成绩在行业内几乎无人能敌。这能够说明,应对行业普遍的冰冻市场,深圳仍然是热土。
正是这一个个优势,让老百姓们用脚投票,完成了对于房地产税时代优质资产配置的筛选。
最后,霞姐送给了我们一句话:在“房住不炒”大背景下,楼市“闭眼买”时机已过,买房需要理性,不要抱着抄底心态进入楼市,目前房地产市场已经从市场导向转变为产品价值导向,必须从地段、区位、配套来对一套房子进行全方位无死角考量。