作为深圳这两年倍受关注,也是被“鸽”了许久的新盘,南山蛇口--临海揽山住宅终于来了;
加入此次赛道的还有,南山安托山大盘-深铁懿府二期;
以及突发推出65套[现房]的京基御景半山。
深铁懿府:安托山片区,毛坯均价10.3万,648套,户型为100-120平3-4房,三房888万起、四房1045万起。
临海揽山:蛇口片区,毛坯均价11.43万,251套,户型为106-120-226平3-5房,总价区间在1075万-2938万之间。
京基御景半山:龙岗,均价5.34万,65套现房,其中约79-132㎡住宅,共41套,备案均价约4.2万/㎡。另有约305-328㎡别墅产品,共21套,备案均价约7.5元/㎡。
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目前三个项目已登录i深圳,只能是三选一,京基我们不多介绍,主要看看同咖位的“南山双雄”!
临海揽山和深铁懿府二期,几乎同时出备案价,都在南山,面积也差不多,我们对比一下:
价格:
1、临海揽山 均价比 深铁懿府高1.4万/㎡;
学校:
临海揽山周边是育才一小、育才二中,老牌名校胜过深铁懿府;
户型:
在户型方面,深铁懿府扳回一局。
同样120㎡左右的户型,深铁懿府更加方正,而且南北通透,而且深铁懿府是四房,临海揽山只能做三房!
地铁:
临海揽山距离在建地铁12号线“工业六路”站,百度直线距离600米左右,而距离已建成2号线“海上世界站”和“水湾站”百度测量距离约1000米;
深铁懿府:7号线深云站步行约800米左右。
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现阶段,以自住为代表的刚需队正强势入场,用实际行动点燃一个又一个优质项目热度。
当需求回归自住,购房者对于项目的要求标准也从过去的愿意为概念买单,回归更加理性的产品实际价值中,如配套是否齐全、产品本身的打造是否用心、性价比高不高等。
深铁懿府我们之前有详细分析过,点击下方图片回顾项目分析:
今天主要看看蛇口新盘--新世界临海揽山。
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临海揽山位于南山蛇口的大南山脚下,确切地说是位于蛇口工业五路与沿山路交汇处,由深圳市新世界集团有限公司开发,占地面积约4.0万㎡,总建面约20万㎡,容积率4.95,包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房等业态。
项目一共有8栋,其中包含5栋高层住宅,2栋公寓和1栋独立的人才房;车位比1:2,豪宅配比。
本次推出的是1栋共251套房源,均为毛坯交付,交房时间为22年9月底。
这次获得备案的是1A、1B栋(2A、2B又要继续等了)
价格:
整个项目住宅共有871户,本次推出的是1栋的251套住宅,毛坯均价11.43万,略高于隔壁的二手兰溪谷的指导价,不过实际成交价有很大价差。
户型与价格:
四房1200万起,1200~1541万之间,均值1370万左右;
三房1075万起,1075~1200万之间,均值1140万左右。
户型分布一定要仔细看准了,毕竟前段时间市场已经出过案例,千万不要重蹈覆辙!
户型包括:
107-108㎡的三房两卫,
117-119㎡的三房两卫,
118-120㎡的四房两卫,
226㎡的五房三卫。
户型都还算方正,得房率在74%左右。
户型分布:
A户型,建面约119,三房两卫,分布在1A座01,6-42层。
B1户型,建面约117,三房两卫,分布在1B座04,6-26层。
B2户型,建面约117,三房两卫,分布在1A座03/04,6-26层。
B3户型,建面约119,三房两卫,分布在1A座03/04,28-42层。
C户型,建面118-120,四房两卫,分布在1A座02/1B座01,6-42层。
D户型,建面107-108,三房两卫,分布在1B座02,6-42层。
E户型,建面108,三房两卫,分布在1B座03,6-26层。
F户型,建面226,分布在1B座03,28-42层。
交通
距离项目最近的为在建中的地铁12号线“工业六路”站,百度测量直线距离为600米左右,而距离已建成2号线“海上世界站”和“水湾站”步行约1000米;
教育
周边就有育才二中和育才一小,育才集团老牌名校的教学质量没的说。另外,区域内还有两所著名的国际学校,蛇口国际学校和深圳贝赛思国际学校。
商业
项目自带约8000平的小型社区商业,满足生活基本所需。附近距离较近大一点的商业有花园城和海上世界商圈。
医疗
距离蛇口人民医院,开车6分钟,周边还有一些社区健康服务中心。
休闲
项目背靠南山公园,南山著名郊野公园;郊野附近还有四海公园蛇口体育中心等文体配套。
最后我们来总结一下两个项目的差异:
虽然大体上都是环境纯粹的靠山大社区,有地铁学校,但还是有些肉眼可见的差别:
临海揽山党:
临海揽山定位更高,品质更好;
临海揽山属于准现房,交房时间会快很多;
育才作为老牌名校发挥一直稳定,认可度也已经固定下来,所以含金量现阶段比中科院强一些;
依照目前两者之间的市场估值上,临海参考隔壁兰溪谷14-16的成交价,而懿府隔壁深云村主流10-11的成交价,明显临海价格优势更大。
深铁懿府党:
按照就业所在地,深铁懿府地段更好。如果在福田上班,往蛇口通勤有点不太现实;
预算方面,懿府主流是900-1300的万区间,而临海则是1200-1500万,前者门槛更低;
中签率,懿府这边货量更多,确定性也会更大一点。
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