11月27盘将入市，“南山3大巨头”齐爆发！

这么多楼盘，应该如何选？

我们来看一下市场呼声最高的几个盘：

碧海湾地铁口，低密度新盘

榕江壹号院位于宝源路和金海路的交汇处，项目占地面积约2.34万平方米，总建筑面积达12.84万平方米。

其中住宅占5.34万平方米，商业占1.19万平方米，容积率为2.99，共405户，主推115-200平方米户型，设有453个停车位。

值得注意的是，该项目与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔，属于地铁上盖物业。

除此之外，500米内还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田，交通非常便捷。由于项目距离主干道较近，通过宝源路可连接西乡大道，想自驾出行也很方便。

榕江壹号院除了靠近地铁外还有一个优势，周边500米内，拥有西湾小学、海湾中学等学校，教育资源丰富。

除了地铁和学校，项目的商业和文体配套也很丰富。

除了自带超1万平方米商业，周围西乡地铁站旁还有天虹商场，基本能满足日常生活需求。

生活休闲方面，距离项目700米内，有西乡体育中心、碧海湾公园以及深圳恒生医院。

除了基础配套不错之外，还有一点，榕江壹号院还在前海扩容的地区范围内，也就是说，想在“新前海”上车的人，可不能错过这个盘了。

 图源/家在论坛

目前项目还在建设中，楼体已出地面数层，营销中心已建好，但具体开放时间还未公示。

新前海、双地铁、多学校

11月25日深圳将开始第三批土地集中供应，其中前海新地毛坯限均价8.5万/㎡，不知前海润峯府是否会加紧入市。

润峯府位于听海大道与前湾四路交汇处，五号线前湾公园站地铁口，属于妥妥的地铁口物业。

项目总占地面积2.68万㎡，总建筑面积13万㎡，由6栋高层+1栋人才房和约7000㎡商业、约4000㎡公交首末站、社区生活服务配套等组成。

项目目前已经开放展厅，预计近期入市，推出743套住宅。整个户型主打改善，面积为约110-150㎡3-4房，使用率约80%。

户型图如下：

交通：

项目距离地铁5号线前湾公园地铁站A、C出口300米左右，步行约5分钟。

自驾出行也极为方便，临近听海、梦海、临海大道，及月亮湾大道和广深沿江高速等。

教育：

项目附近的学校有前海国际学校、前海十单元学校（在建当中）和前海哈罗外籍子女学校。

其中，知名国际学校哈罗国际学校（私立），在深圳设立的第一所学校，即深圳前海哈罗外籍人员子女学校，为涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的学校。

商业：

项目与龙光天境花园一路之隔，共享龙光天境花园约1万平米的商业，自身配建有约7000平米的商业。

此外，项目距泛海城市广场购物中心比较近，约3.7公里，自驾约11分钟；也可通过地铁出行，5号线前湾公园站上车，3站到达荔湾站，再步行过去。

1000万出头买南山中心3-4房

深铁懿府二期，东临香蜜湖，西接华侨城，与海德园只隔着一个安托山公园。

目前，安托山深铁懿府二期已经开放展示厅，预计10月底开卖，这次推售的产品户型为建面约100-120㎡的3-4房，共648套。

深铁懿府效果图

项目一期于今年2月开盘，建面约115㎡4房，备案单价9.1-11.4万/㎡，2060批选744套房，开盘7小时售罄。

在政府严格限价情况下，参考一期备案价格，这次二期预计单价依然是9万起，1000万出头买南山中心3-4房，机会难得。

值得注意的是，这次深铁懿府二期有建面约100㎡3房，是整个项目唯一有小户型的一期，只有300多套，刚需、刚改朋友们要盯紧了。

深铁懿府区位图

北站+红山双商圈

774套95-143㎡3-4房

鸿荣源博誉府位于龙华大道和民旺路交汇处，紧邻深圳北站商务地及民治成熟居住片区，占地约3.6万㎡，建面约为5万㎡，分两期开发。

项目共1070户（含保障房81户）住宅，规划有9栋住宅、2栋办公楼和1栋幼儿园（12班）。其中，一期规划的住宅套数规划有774户。

地铁：

现有地铁4/5/6号红山、北站、民治站等站点距离约1-1.5公里，距离上稍微有点远。

自驾出行有南坪快速、福龙路、梅观高速等快速路可以很方便到达福田、罗湖、南山。

教育：

自带规划12班幼儿园，楼下就是九年一贯制学校—龙华区教科院附属实验学校，属于龙华大学区试点的5个学校之一。

商业：

项目自带2万㎡商业，由于靠近红山与北站商圈，周边商业配套成熟，如近距离的1866绿景佐邻商业、沃尔玛、红山天虹、6979以及正在建的星河Costco等。

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