回看金九,9月入市新盘25个,9个开盘售罄;
10月截止到今日共有9盘入市,目前仅【深业上城】全部售罄!
据深圳中原研究中心不完全统计,11月将有29个新盘入市,27个住宅项目,数量与9月相近,其中不少项目颇具亮点,值得我们关注。
这么多楼盘,应该如何选?
我们来看一下市场呼声最高的几个盘:
碧海湾地铁口,低密度新盘
榕江壹号院位于宝源路和金海路的交汇处,项目占地面积约2.34万平方米,总建筑面积达12.84万平方米。
其中住宅占5.34万平方米,商业占1.19万平方米,容积率为2.99,共405户,主推115-200平方米户型,设有453个停车位。
值得注意的是,该项目与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔,属于地铁上盖物业。
除此之外,500米内还有1号线西乡站,通过这两条线路,半小时内可直达南山和福田,交通非常便捷。由于项目距离主干道较近,通过宝源路可连接西乡大道,想自驾出行也很方便。
榕江壹号院除了靠近地铁外还有一个优势,周边500米内,拥有西湾小学、海湾中学等学校,教育资源丰富。
除了地铁和学校,项目的商业和文体配套也很丰富。
除了自带超1万平方米商业,周围西乡地铁站旁还有天虹商场,基本能满足日常生活需求。
生活休闲方面,距离项目700米内,有西乡体育中心、碧海湾公园以及深圳恒生医院。
除了基础配套不错之外,还有一点,榕江壹号院还在前海扩容的地区范围内,也就是说,想在“新前海”上车的人,可不能错过这个盘了。
图源/家在论坛
目前项目还在建设中,楼体已出地面数层,营销中心已建好,但具体开放时间还未公示。
新前海、双地铁、多学校
11月25日深圳将开始第三批土地集中供应,其中前海新地毛坯限均价8.5万/㎡,不知前海润峯府是否会加紧入市。
润峯府位于听海大道与前湾四路交汇处,五号线前湾公园站地铁口,属于妥妥的地铁口物业。
项目总占地面积2.68万㎡,总建筑面积13万㎡,由6栋高层+1栋人才房和约7000㎡商业、约4000㎡公交首末站、社区生活服务配套等组成。
项目目前已经开放展厅,预计近期入市,推出743套住宅。整个户型主打改善,面积为约110-150㎡3-4房,使用率约80%。
户型图如下:
交通:
项目距离地铁5号线前湾公园地铁站A、C出口300米左右,步行约5分钟。
自驾出行也极为方便,临近听海、梦海、临海大道,及月亮湾大道和广深沿江高速等。
教育:
项目附近的学校有前海国际学校、前海十单元学校(在建当中)和前海哈罗外籍子女学校。
其中,知名国际学校哈罗国际学校(私立),在深圳设立的第一所学校,即深圳前海哈罗外籍人员子女学校,为涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的学校。
商业:
项目与龙光天境花园一路之隔,共享龙光天境花园约1万平米的商业,自身配建有约7000平米的商业。
此外,项目距泛海城市广场购物中心比较近,约3.7公里,自驾约11分钟;也可通过地铁出行,5号线前湾公园站上车,3站到达荔湾站,再步行过去。
1000万出头买南山中心3-4房
深铁懿府二期,东临香蜜湖,西接华侨城,与海德园只隔着一个安托山公园。
目前,安托山深铁懿府二期已经开放展示厅,预计10月底开卖,这次推售的产品户型为建面约100-120㎡的3-4房,共648套。
深铁懿府效果图
项目一期于今年2月开盘,建面约115㎡4房,备案单价9.1-11.4万/㎡,2060批选744套房,开盘7小时售罄。
在政府严格限价情况下,参考一期备案价格,这次二期预计单价依然是9万起,1000万出头买南山中心3-4房,机会难得。
值得注意的是,这次深铁懿府二期有建面约100㎡3房,是整个项目唯一有小户型的一期,只有300多套,刚需、刚改朋友们要盯紧了。
深铁懿府区位图
首付100万左右上车南山
科技园,留仙洞片区上班族最爱
玖裕茗苑建设用地约1万㎡ ,总建筑面积约8.1万㎡,容积率为5.42。
小区由3栋塔楼+3层地下室组成,共规划有821户,其中1栋和3栋为单间宿舍共671套。
建面约30/57/58㎡户型;2栋为套间宿舍150套,建面约99㎡户型。有499个停车位。
教育:
玖裕茗院周边有深中南山创新学校,为九年一贯制公办学校,设计规模为54个教学班,其中36个小学教学班,18个初中教学班。
地铁
项目距离在建13号线西丽火车站(在建)约1.5公里,距地铁5号线留仙洞站约1.9公里,距离都比较远,日常可能需借助单车。
商业
项目距离面积约8万㎡万科里购物中心约800米,基本的吃喝玩乐都能满足。
休闲娱乐
楼下就是西丽生态公园,散步健身方便。
北站+红山双商圈
774套95-143㎡3-4房
鸿荣源博誉府位于龙华大道和民旺路交汇处,紧邻深圳北站商务地及民治成熟居住片区,占地约3.6万㎡,建面约为5万㎡,分两期开发。
项目共1070户(含保障房81户)住宅,规划有9栋住宅、2栋办公楼和1栋幼儿园(12班)。其中,一期规划的住宅套数规划有774户。
地铁:
现有地铁4/5/6号红山、北站、民治站等站点距离约1-1.5公里,距离上稍微有点远。
自驾出行有南坪快速、福龙路、梅观高速等快速路可以很方便到达福田、罗湖、南山。
教育:
自带规划12班幼儿园,楼下就是九年一贯制学校—龙华区教科院附属实验学校,属于龙华大学区试点的5个学校之一。
商业:
项目自带2万㎡商业,由于靠近红山与北站商圈,周边商业配套成熟,如近距离的1866绿景佐邻商业、沃尔玛、红山天虹、6979以及正在建的星河Costco等。
总的来说,本月预计推出新盘数量与上月比有所增加,提供选择的空间较大,尤其很多楼盘都位于置业热地——南山,有需求的朋友们可以根据自身情况挑选心仪房源。
另外,临近年底,开发商会加大优惠力度,对购房者来说,可以考虑入手,但一定要擦亮眼睛,从多个方面仔细了解开发商、了解楼盘、了解配套与服务。
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