再降价！深圳第三次宅地集中供应来了，低至3.4万/㎡
10月27日上午，深圳发布本年度第三批次住宅用地集中出让公告，集中出让时间为11月25日，共计11宗。
前海1宗、蛇口1宗、宝中1宗、松岗1宗、福田1宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗。
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这次出让的总土地面积约38.07万㎡，总建筑面积约191.32万㎡，起始总价约352亿元。
对比今年第二批集中供应的22宗宅地、总建筑面积约279.92万㎡，第三批宅地无论在地块数量还是在建面上都减少了不少。
从区域来看，光明这次出让的宅地数量最多，3宗地块；其次是宝安、南山、龙岗，各2宗地。
宝安此次出让2宗宅地，分别位于宝中和松岗。
宝中A004-0175，占地约1.45万㎡，建面约12.36万㎡，土地用途为商业用地+二类居住用地。无偿移交不少于2000㎡的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。
本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡，可售人才房平均售价不得高于51300元/㎡、最高售价不得高于53900元/㎡。
松岗A407-1020，这是块第二批集中供地中流拍的地块。位于沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，为商业+居住用地，初始配建不少于13825㎡的出售型安居房。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、最高售价不得高于22500元/㎡。
T201-0168地块位于前海桂湾，土地面积为51350.36㎡，建面为210040㎡。
该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于92000元/㎡，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于55200元/㎡、最高售价不得高于58000元/㎡。
K103-0016地块位于蛇口，土地面积为133173.86㎡，建面为397030㎡，地块属性为二类居住用地+教育服务用地+文化体育用地。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于57600元/㎡、最高售价不得高于60500元/㎡。
B106-0065，位于福田皇岗，地块属性为商业用地+二类居住用地。
地块属于出售型人才房，销售均价不得高于52800元/㎡、最高售价不得高于55400元/㎡。
此次出让3宗宅地，分别位于玉塘、新湖街道。
玉塘A606-0258，该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于26000元/㎡、最高售价不得高于27300元/㎡。
新湖A641-0029，该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。
新湖街道A641-0030，该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。
此次出让2宗宅地，分别位于园山、宝龙街道。
宝龙街道G02315-0026，为出售型人才房，销售均价不得高于21700元/㎡、最高售价不得高于22800元/㎡。
园山街道G01063-0264，初始配建不少65620㎡的出售型人才房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于30400元/㎡、最高售价不得高于31900元/㎡。
G14031-0115，位于坑梓街道。
宗地初始配建不少于8900㎡的出售型安居型商品房。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于34200元/㎡，出售型安居房平均售价不得高于17100元/㎡、最高售价不得高于18000元/㎡。
值得注意的是，本次土拍的规则也有变化！
一是持续营造平稳有序的市场竞争环境。
本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验，除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让。
本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。
二是持续发掘居住用地供应潜力。
本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发，充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。
三是持续优化区域住房结构类型。
本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。
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