七天仅4套成交？数据背后当下楼市的2个真相

也有一些人提出了质疑：

深圳的二手房，国庆期间真的只有4套成交吗？

成交数量背后预示着什么？

深圳现在还能买吗，买哪些板块？

众所周知，今年的行情确实不如去年，但国庆7天，整个深圳的二手房成交只有4套！这难免让人大跌眼镜.....

但细细扒一下这个数据，会发现这个“4套”其实很容易误导人。查一下往年的数据，你会发现过去每年的国庆，深圳二手房的成交数据都是个谜，并不是今年搞特殊。说到底网签滞后是幕后元凶。

一系列数据背后，也反映了当下深圳楼市的两个真相！

第一，深圳楼市，现在是刚需的天下。

第二，现在的深圳楼市，已经进入买家市场。

那么深圳现在还能买吗，买哪些板块？

答案是：我们现在要买的房，自住和投资都要兼顾，要经得起时间考验，把持有周期拉长到5年以上。

其次尽量买国企央企，如果你实在担心风险，那就买现房，或者是挑选一些优质二手房。

总而言之，一定要符合房子有足够流动性的标准。

眼下，如果着急打新，南山新盘你需要重点关注！毕竟，南山“自带流量”。

继[深业中城]后，再一个王炸即将出场。

今日，有[家在深圳]网友爆料华润城的收官之作——润玺二期，已经提交资料申请预售证，预计十一月份入市！

项目预推1374套产品，包括平层住宅：120平1144套，270平166套，190平56套；叠墅：250平4套+260平4套。

图/家在论坛

润玺二期与润玺一期仅一路之隔，距离地铁1号线高新园站需步行10分钟左右。

项目目前主体基本完工，已经在做外立面！

项目用地面积约23862.58㎡ ， 总建筑面积约285596.37㎡ ，预计总户数1374，停车位1837(地下四层)。

对于土地珍贵的南山来说，1：1.3停车位还是比较充裕的。

根据住建局二手房指导价格表，全深圳最高的房价以13.2万/平方米为天花板，正是华润城润府系列的价格。相对于润玺一期的开盘均价131000，也是相差无几。

这样看，开盘价其实已经很明确了，既不能突破指导价13.2万这个天花板，也不太可能比润玺一期低，所以润玺二期开盘价大概率是与一期持平。

这对于购房者来说绝对是个好消息，要知道润玺作为深圳一级梯队的选手，背后的粉丝群体不是一般的多。

我们按13.2万一平来算，二期的总价区间预估将在1500万—3500万。

我们来回顾一下，华润城系列的开盘历史：

2014年10月，华润城润府1期开盘，均价4.75万/㎡；

2015年12月，华润城润府2期开盘，折后价格区间为6.2-8.1万/㎡；

2018年9月，华润城润府3期，两次开盘两次售罄，单价区间7.8-8.9万/㎡；

2020年11月，华润城润玺一期开盘，备案均价13.1万/平，1171套房源全部售罄。

可见华润城系列自开盘以来，从来就没败过阵，此次还能持续之前的热度吗？

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，属于大冲旧改项目，共分5期开发。华润城占地约63万㎡，总建面约280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

华润城能够成为神盘，有个重要的原因就是从交通、商业到教育配套应有尽有。

交通：

整个华润城紧邻地铁1号线高新园站，15号线(规划中)在项目附近设铜鼓站和高新园站，建成后将直通前海。周边主要的公交站点有300米以内的大冲城市花园公交站以及800米左右的大冲公交站。

同时临近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市动脉，毗邻深圳湾口岸，接驳香港。

商业：

华润城自带约24万㎡的商业——万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，是深圳的网红商业中心，年轻人的打卡圣地。

生活：

此外，周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套，从项目均可快速便捷到达，十分便利。

 教育：

华润城内设有3所幼儿园，分散在一期、二期和四期周边，同时周边还有深圳南山外国语大冲学校和南山外国语学校(集团)科华学校，均已招生办学。

润玺二期作为华润城的收官之作，有着前几期打下来的口碑和品牌效应。加上润玺是深圳目前为数不多的占据景观资源的项目，它的不足所有人都能看得见，它的价值估计只有拥有者才能体会到了。

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