前海扩容,这些楼盘火了!识别二维码,一键查看>>
「许久未出现的开盘即售罄的盛况再次出现了,刚刚,光明金地峰境瑞府583套房全售罄!」
有人说现在买房就是高位站岗,有人说现在赶紧去抄底;众说纷纭之下,很多人已经摸不着前进的方向。
到底现在还该不该买房?
买的话,又要入手哪里?
先明确第一个问题的答案:当前,仍是可以购房的时机。
房地产作为串联上下游的巨型产业链,是国民经济重要的组成部分,它虽然受到调控,但依然平稳的运行着。
从另一个角度来看,各地的政府限价,相当于为楼市系上了一层可靠的安全带,正是因为这些限制,使得房价不会出现暴涨暴跌。
深圳从年初开始陆续发布“指导价、限贷、限价”各种限制,现阶段政策进入了平稳期。
我们有充分的理由相信,现在深圳的房产,仍是适合大多数普通人群的避险产品之一。
第二个问题:自住优先,瞄准优质地段的优质房产
在“房住不炒”的大背景下,或许我们早就应该扭转自己的置业观。
现在买房,要盯紧楼市中的绩优股,也即优质不动产——除了福田、南山这些已经被市场认证的热地,其他的新区要规划站位高,要配套齐全。
光明,毫无疑问满足了这一点。
上面对它的规划犹如它的名字一般,未来是一篇光明的。
打新光明,依旧没问题。
这不只是说说而已。光明金地峰境瑞府此次推583套,但登记客户有1068批,成为最近实打实的网红盘。
金地峰境瑞府二期共583套房源,单价在4.8万-5.5万之间(带装修);主推户型为93-136平3-4房共6个单位。
此项目于2020年10月25日首次开盘,推出629套住宅,均价约5.14万/㎡,开盘当天售罄。此次二开再次售罄!
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要知道如今的市场,很少出现售罄的场面,光明,这里的价值再次被市场所认可。
同一批入市的新盘中,金茂公园里,9月19日线上选房;星河天地4期,9月24日正式选房;我们静待最后的结果。
光明成为深圳2021年楼市供应的最大粮仓,那么接下来,光明还有哪些机会呢?
拿最近的来说,光明宏发万悦山二期、电建洺悦鹏著、深铁瑞城接下来值得期待。
哪个盘最先开?哪个积分最低?哪个性价比最优?哪个最合适自己?
“史上最严审核”楼盘,二期依旧抗打吗?
(宏发万悦山二期,正在安装塔吊。图源/@微博光明小董)
宏发万悦山的二期——宏发万悦山璟庭,位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧。
交通>>
高德地图显示,项目距离地铁6号线光明大街站约809米,沿光明大道直行,步行大约需要11分钟。
环顾四周,项目的北侧是国泰花园和东周小学,南侧是光明新村。
(光明新村)
东北侧是维也纳国际酒店和晨光乳业,东南侧是怡景花园,西侧是地铁6号线。
地铁6号线虽然是地上铁,但因为做了封闭处理,对附近小区的噪音影响并不大。
至于项目进度,走近工地,可以发现项目已经露出地面二十多层,即将封顶。
此前,其一期(万悦山名庭)的367套住宅已经售罄,备案价为4.89万元/㎡,预期2022年10月交付。
一期的入围积分要72.3分起,刷新了光明打新的历史记录;至于二期的积分要多少才能入围?
万悦山璟庭的住宅建面约为6.2万㎡,商业建面为0.36万㎡。
加上一期,宏发万悦山项目的总体量为25万㎡,商业体量则是2万㎡,算得上是中型社区。参照附近新房价格,最近开盘的星河天地四期是5.19万元/㎡。
学校>>
值得注意的是,宏发万悦山附近有多所学校,如东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部(东区)、光明小学及光明中学等,正好东南西北四个方向各有一所学校。
其中,东周小学改制为九年制学校;附近星河天地小区配建的华南师范大学附属光明小学刚刚开学,学生正在东周小学借读。
根据最新的划片入学政策,附近学校多意味着有着更多的上学机会。
商业>>
商业配套上,除了自行规划的2万㎡商业,宏发万悦山周围2公里范围内的商场有光明广场、康之宝百货、正力时代广场等。同时,附近星河天地小区规划的购物中心COCOCity也正在建设中。
休闲>>
休闲配套上,附近公园不少,可以满足日常的休闲锻炼需求。2公里范围内,有新城公园、东周文化公园、虹桥公园等。
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2020年9月16日,光明新盘电建洺悦府以均价5.97万/㎡吸引2128批诚意登记,开盘当天483套房源全部售罄。
现如今,电建地产在光明的另一个项目就要来了。
限价5万/㎡,值得打新吗?
电建洺悦鹏著,是电建地产在光明打造的第三个住宅项目,与电建洺悦府距离不过2公里。
去年,电建地产通过招拍挂拿下项目地块,根据政府规划:普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。
也就是说,这是一个限价盘。
根据规划,项目共设置6栋建筑,从房源数来看,项目人才保障房共计427套,商品房住宅551套,房源并不是太多。
目前项目展示中心已开放,需提前预约参观。
电建洺悦鹏著位于光明街道光明社区,光侨路与华夏路交汇处西北侧,项目北侧是碧眼社区,南侧近光明群众体育中心,西侧挨富安花园,东侧靠森林运动公园办公区。
交通>>
项目距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里,步行时长约26分钟。
不过未来还有6号线支线2期华夏站、地铁13号线同观路站会经过项目,其中华夏站就在项目的门口。而地铁13号线同观路站距离项目约1.5公里,步行约21分钟,也不是很近。
商业>>
项目自带部分底商,大型商超比较缺乏,只能借助附近的配套。距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业(约3.6万㎡)、星河COCOCity商业(在建),3公里范围的万达广场商业(约5万㎡)、龙光玖龙台商业(约10万㎡)。
学校>>
除自身配建一所幼儿园外,电建洺悦鹏著周边学校较多,包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等,教育资源齐备。
户型>>
最新消息,电建洺悦鹏著主推88㎡3房2卫和108㎡3+1房两个面积段户型,带装交付。
其中的88㎡房源更是做到了三种户型,对于刚需家庭来说,选择还是足够的。
项目效果图:
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近日,据家在深圳网友爆料,深铁瑞城预计10月开盘,该项目是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目,近3000套商品房,限价约4.75万/平,户型面积段为95-125平米。
深铁瑞城位于光明区科裕路,占地约19万平米,总建筑面积65万平米,是一个集保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态于一体的综合体项目;根据规划,宗地将建成住宅约38.19万平米,可售商品房面积约28万平米。
交通>>
6号线长圳站地铁口盘,临近外环高速与南光高速,距离南山、福田就业中心30公里左右,可以承接南山的一些外溢。
商业>>
小区自带底商,周边有长圳商业步行街和其他社区商业近6万平米的商业面积。
学校>>
距离项目约1.5公里内有长圳小学、光明区凤凰城实验学校、第十五高级中学这三所学校;
据网友爆料:光明长圳地铁站新建学校,项目名称长圳学校,位于深铁瑞城的后面,应该是九年制学校,对于学校未来是由哪家学校来管理,让我们拭目以待。
(图/微博@光明小董)
户型>>
总体来说楼盘胜在是地铁房,户型方正,也在热门片区,但楼盘体量大,积分不高的刚需可以考虑。
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