前海扩容，这些楼盘火了！识别二维码，一键查看>>

先明确第一个问题的答案：当前，仍是可以购房的时机。

房地产作为串联上下游的巨型产业链，是国民经济重要的组成部分，它虽然受到调控，但依然平稳的运行着。

从另一个角度来看，各地的政府限价，相当于为楼市系上了一层可靠的安全带，正是因为这些限制，使得房价不会出现暴涨暴跌。

深圳从年初开始陆续发布“指导价、限贷、限价”各种限制，现阶段政策进入了平稳期。

我们有充分的理由相信，现在深圳的房产，仍是适合大多数普通人群的避险产品之一。

第二个问题：自住优先，瞄准优质地段的优质房产

在“房住不炒”的大背景下，或许我们早就应该扭转自己的置业观。

现在买房，要盯紧楼市中的绩优股，也即优质不动产——除了福田、南山这些已经被市场认证的热地，其他的新区要规划站位高，要配套齐全。

光明，毫无疑问满足了这一点。

上面对它的规划犹如它的名字一般，未来是一篇光明的。

打新光明，依旧没问题。

这不只是说说而已。光明金地峰境瑞府此次推583套，但登记客户有1068批，成为最近实打实的网红盘。

金地峰境瑞府二期共583套房源，单价在4.8万-5.5万之间（带装修）；主推户型为93-136平3-4房共6个单位。

此项目于2020年10月25日首次开盘，推出629套住宅，均价约5.14万/㎡，开盘当天售罄。此次二开再次售罄！

项目最新动态，点击卡片了解：

要知道如今的市场，很少出现售罄的场面，光明，这里的价值再次被市场所认可。

同一批入市的新盘中，金茂公园里，9月19日线上选房；星河天地4期，9月24日正式选房；我们静待最后的结果。

光明成为深圳2021年楼市供应的最大粮仓，那么接下来，光明还有哪些机会呢？

拿最近的来说，光明宏发万悦山二期、电建洺悦鹏著、深铁瑞城接下来值得期待。

哪个盘最先开？哪个积分最低？哪个性价比最优？哪个最合适自己？

 “史上最严审核”楼盘，二期依旧抗打吗？

网友爆料：光明宏发万悦山二期快入市了，价格5字头？

（宏发万悦山二期，正在安装塔吊。图源/@微博光明小董）

宏发万悦山的二期——宏发万悦山璟庭，位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧。

交通>>

高德地图显示，项目距离地铁6号线光明大街站约809米，沿光明大道直行，步行大约需要11分钟。

环顾四周，项目的北侧是国泰花园和东周小学，南侧是光明新村。

（光明新村）

东北侧是维也纳国际酒店和晨光乳业，东南侧是怡景花园，西侧是地铁6号线。

地铁6号线虽然是地上铁，但因为做了封闭处理，对附近小区的噪音影响并不大。

至于项目进度，走近工地，可以发现项目已经露出地面二十多层，即将封顶。

此前，其一期（万悦山名庭）的367套住宅已经售罄，备案价为4.89万元/㎡，预期2022年10月交付。

一期的入围积分要72.3分起，刷新了光明打新的历史记录；至于二期的积分要多少才能入围？

万悦山璟庭的住宅建面约为6.2万㎡，商业建面为0.36万㎡。

加上一期，宏发万悦山项目的总体量为25万㎡，商业体量则是2万㎡，算得上是中型社区。参照附近新房价格，最近开盘的星河天地四期是5.19万元/㎡。

学校>>

值得注意的是，宏发万悦山附近有多所学校，如东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部（东区）、光明小学及光明中学等，正好东南西北四个方向各有一所学校。

其中，东周小学改制为九年制学校；附近星河天地小区配建的华南师范大学附属光明小学刚刚开学，学生正在东周小学借读。

根据最新的划片入学政策，附近学校多意味着有着更多的上学机会。

商业>>

商业配套上，除了自行规划的2万㎡商业，宏发万悦山周围2公里范围内的商场有光明广场、康之宝百货、正力时代广场等。同时，附近星河天地小区规划的购物中心COCOCity也正在建设中。

休闲>>

休闲配套上，附近公园不少，可以满足日常的休闲锻炼需求。2公里范围内，有新城公园、东周文化公园、虹桥公园等。

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2020年9月16日，光明新盘电建洺悦府以均价5.97万/㎡吸引2128批诚意登记，开盘当天483套房源全部售罄。

现如今，电建地产在光明的另一个项目就要来了。

限价5万/㎡，值得打新吗？

电建洺悦鹏著，是电建地产在光明打造的第三个住宅项目，与电建洺悦府距离不过2公里。

去年，电建地产通过招拍挂拿下项目地块，根据政府规划：普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。

也就是说，这是一个限价盘。

根据规划，项目共设置6栋建筑，从房源数来看，项目人才保障房共计427套，商品房住宅551套，房源并不是太多。

目前项目展示中心已开放，需提前预约参观。

电建洺悦鹏著位于光明街道光明社区，光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目北侧是碧眼社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠森林运动公园办公区。

交通>>

项目距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里，步行时长约26分钟。

不过未来还有6号线支线2期华夏站、地铁13号线同观路站会经过项目，其中华夏站就在项目的门口。而地铁13号线同观路站距离项目约1.5公里，步行约21分钟，也不是很近。

商业>>

项目自带部分底商，大型商超比较缺乏，只能借助附近的配套。距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业（约3.6万㎡）、星河COCOCity商业（在建），3公里范围的万达广场商业（约5万㎡）、龙光玖龙台商业（约10万㎡）。

学校>>

除自身配建一所幼儿园外，电建洺悦鹏著周边学校较多，包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等，教育资源齐备。

户型>>

最新消息，电建洺悦鹏著主推88㎡3房2卫和108㎡3+1房两个面积段户型，带装交付。

其中的88㎡房源更是做到了三种户型，对于刚需家庭来说，选择还是足够的。

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项目效果图：

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预计10月开盘，推大约3000套

近日，据家在深圳网友爆料，深铁瑞城预计10月开盘，该项目是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，近3000套商品房，限价约4.75万/平，户型面积段为95-125平米。

深铁瑞城位于光明区科裕路，占地约19万平米，总建筑面积65万平米，是一个集保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态于一体的综合体项目；根据规划，宗地将建成住宅约38.19万平米，可售商品房面积约28万平米。

交通>>

6号线长圳站地铁口盘，临近外环高速与南光高速，距离南山、福田就业中心30公里左右，可以承接南山的一些外溢。

商业>>

小区自带底商，周边有长圳商业步行街和其他社区商业近6万平米的商业面积。

学校>>

距离项目约1.5公里内有长圳小学、光明区凤凰城实验学校、第十五高级中学这三所学校；

据网友爆料：光明长圳地铁站新建学校，项目名称长圳学校，位于深铁瑞城的后面，应该是九年制学校，对于学校未来是由哪家学校来管理，让我们拭目以待。

(图/微博@光明小董）

户型>>

总体来说楼盘胜在是地铁房，户型方正，也在热门片区，但楼盘体量大，积分不高的刚需可以考虑。

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