楼市一周报｜​上周全市新房住宅共成交900套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第32周)

• 上周一项目获批，一项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交900套，环比↑1.4% ；面积共计92137平，环比↑5.2%。
• 本周经理人指数为45.61%；上周深圳中原报价指数录得42.99%。

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宏 观 点 评

NEWS

惠州住建局：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套

[惠州住建局：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套]

• 8月9日，惠州住建局出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知主要提到，大亚湾区、惠阳区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与惠州市土地招拍挂。严格执行新购住房三年限售政策。

[天津商品房预售新规：全部房价款应存入监管账户]

• 8月9日，天津市住建委日前发布新版《天津市新建商品房预售资金监管办法》，提出房地产开发企业不得直接收存房价款，购房人应当凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过商业银行网点柜台、新建商品房预售资金监管专用POS机、网银转账等方式将房价款直接存入监管账户。办法自2021年8月1日起施行，有效期5年。

[新《土地管理法实施条例》9月起实施 禁止地方强制流转宅基地]

• 8月10日，国务院发布新《土地管理法实施条例》的解读。严格控制耕地转为非耕地。这是首次从行政法规层面明确耕地保护的责任主体。条例规定，禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

[北京住建委：遏制非理性拿地行为 推进实施城市更新行动]

• 8月10日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》。北京市住建委提出了三个方面，一要推动房地产市场平稳健康发展，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，多渠道筹集公租房房源，增加保障性租赁住房有效供给，不断完善共有产权住房制度；二要推进实施城市更新行动；三要推动建筑业高质量发展。在土地市场方面，遏制非理性拿地行为。

[商务部：城市商圈建设严控新建扩建规模]

• 8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出要控制总量控制和着力优化存量。根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，结合城市相关规划，合理确定城市商圈总体规模。对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。

[央行：试点取消非金融企业债务融资工具发行环节信用评级要求]

• 8月11日，中国央行发布公告称，为进一步提升市场主体使用外部评级的自主性，推动信用评级行业市场化改革，中国人民银行决定试点取消非金融企业债务融资工具发行环节信用评级的要求。

中原点评：上周楼市调控主要以限购、资金监管和市场整顿为主。惠州住建局响应约谈，对非本地户籍在惠阳和大亚湾置业出台限购新政。惠阳、大亚湾前期房价大涨且位居高位，反观深惠城际及14号线东延两大利好尚未得到兑现，限购在一定程度上有利于保护置业者。住建部日前发文要求在城市更新中防止大拆大建，老旧城区的大规模拆建或导致当地租客租房成本提高，“大建”可能提高城市密度影响居住舒适度，文件中同时强调城市更新改造过程中应保留城市文化底蕴，防止过度房地产化。

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土 地 成 交

无。

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批 售 情 况

上周一项目获批。

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开 盘 监 测

上周一项目入市。

上周一住宅项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交900套，环比↑1.4% ；面积共计92137平，环比↑5.2%。

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一手住宅成交TOP10

（08.09-08.15）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交481套，环比↑7.4%；面积共计44766平，环比↓2.7%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止8月15日，深圳全市一手住宅成交1898套，二手住宅成交929套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交169套，面积共计9193平，套数环比↓40.3%，面积环比↓43.0%。

上周一手办公共成交37套，面积共计2765平，套数环比↑19.4%，面积环比↑68.5%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交64套，面积共计4048平，套数环比↓21.0%，面积环比↓2.8%。

上周二手办公共成交12套，面积共计1174平，套数环比↓25.0%，面积环比↓33.6%。

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一二手商业成交月度走势

截止8月15日，深圳全市一手商业成交458套，25607平；二手商业成交145套，8213平。

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一二手办公成交月度走势

截止8月15日，深圳全市一手办公成交69套，4477平；二手办公成交28套，2940平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为45.61%。

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报 价 指 数

2021年第32周深圳中原报价指数录得42.99%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

08.08-08.14

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交900套，环比↑1.4% ；面积共计92137平，环比↑5.2%。上周一项目获批，一项目入市。上半月仅3项目获批3项目开盘，市场较为平淡，预计下半月入市项目会明显增加。