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2021-08-09 18:12 来源: 深圳中原研究中心
深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第31周)
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宏 观 点 评
NEWS
东莞新政:暂停向个体工商户销售商品房 法拍房纳入限购范围
[东莞新政:暂停向个体工商户销售商品房 法拍房纳入限购范围]
[浙江金华:实行住宅限售 新购住宅取得房产证满3年后方可交易]
[广州黄埔住建局:自8月2日起取消人才住房政策]
[杭州进一步加强房地产市场调控 加强住房限购及商品房销售管理]
[北京完善限购政策 不符合规定夫妻离异3年内均不得购房]
[深圳第二批住宅用地集中出让中止 具体出让时间另行公告]
中原点评:深圳公共资源交易中心发布原定于8月9日出让的22宗居住用地全面终止出让。深圳在“双竞双限”政策基础上,推行精装修备案限价堵住开发商利用精装修获取溢价的渠道,金融政策方面“五道红线”的制约下,开发商融资压力和成本大幅增加,利润空间被急剧压缩,加上近期大量旧改上市,部分开发商不再将拿地作为主要溢价手段,故开发商拿地热情骤减的说法是有一定依据的。上周整体楼市调控力度趋紧,多地完善或改进限购限售政策,此外黄埔去年放宽人才政策“一年社保即可买房”导致黄埔楼市大热,房价上涨,取消黄埔人才住房政策将导致当地房价回调。
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土 地 成 交
无。
3
批 售 情 况
上周两项目获批。
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开 盘 监 测
上周两项目入市。
上周一住宅项目入市。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交888套,环比↑66.0% ;面积共计87560平,环比↑75.5%。
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一手住宅成交TOP10
(08.02-08.08)
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交448套,环比↓25.8%;面积共计45987平,环比↓19.2%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止8月8日,深圳全市一手住宅成交998套,二手住宅成交448套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交283套,面积共计16134平,套数环比↑59.9%,面积环比↑26.5%。
上周一手办公共成交31套,面积共计1641平,套数环比↑3.3%,面积环比↓27.7%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交81套,面积共计4165平,套数环比↓2.4%,面积环比↓11.0%。
上周二手办公共成交16套,面积共计1767平,套数环比↓20.0%,面积环比↓21.5%。
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一二手商业成交月度走势
截止8月8日,深圳全市一手商业成交289套,16413平;二手商业成交81套,4165平。
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一二手办公成交月度走势
截止8月8日,深圳全市一手办公成交32套,1712平;二手办公成交16套,1767平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为47.64%。
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报 价 指 数
2021年第31周深圳中原报价指数录得43.37%。
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
08.01-08.07
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市 场 预 期