深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第30周)
- 上周一项目获批，一项目入市。
- 上周全市新房住宅共成交535套，环比↓13.0% ；面积共计49893平，环比↓16.4%。
- 本周经理人指数为46.88%；上周深圳中原报价指数录得45.33%。
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宏 观 点 评
NEWS
无锡住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制
[无锡住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制]
- 7月26日，无锡市住房和城乡建设局发布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知。通知中称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。
[“三道红线”试点房企买地金额不得超年度销售额40%]
- 7月26日，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。据悉，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%的比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
[合肥调整新房摇号销售政策 将缩短资格锁定时间]
- 7月26日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合发出通知，即日起对新建商品住房公证摇号公开销售有关事项进行调整。为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》第五条调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人（不含递补选房资格购房人）可参加其他项目的购房摇号登记”。
[河南：拟下调住房权属转移契税税率由4%至3％]
- 7月27日，河南省十三届人大常委会第二十六次会议听取了关于河南省契税适用税率等事项方案（草案）的说明。根据方案草案，今年9月1日起，河南省住房权属转移契税税率将由现在的4%下调至3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。为落实减税降费总体要求，切实减轻纳税人负担，促进经济持续稳定发展，建议适当降低契税税率。
[武汉市进入“凭房票买房”时代]
- 7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
[深圳拟推行大学区招生 从根源铲除学区房炒作]
- 7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见。市、区教育部门应当通过推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度。规定了坚持住房居住属性、完善二手住房合理价格引导机制、优化用地结构布局、加大公共住房用地供给以及规范住房租赁市场秩序等方面的内容。
中原点评：上周楼市调控分化加剧，无锡、东莞等重点城市先后建立起二手房参考价机制，合肥等地调控松绑。深圳人大常委会7月30日发布的征求意见稿实质在于教育资源共建共享机制和鼓励办学，为使深圳户籍和非深圳户籍人口享受同等基础公共服务，目前深圳部分区域已经施行大学区制度，如今深圳人大常委会再提大学区的实施意味着大学区制度的实施进度将被加快。之后深圳入学可能综合积分制度和大学区制，一定程度上分流学区房价值，打破房子和学区的对应关系。学校教师交流制度的建立均衡化各校教学水平，但教师轮岗制度受限于实施难度，短期落地的可能性较低，但就长期看，学区房价值预期下跌。租房市场建立参考价机制，同时推动租售同权，预计未来租房入学难度将大大降低。
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土 地 成 交
无。
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批 售 情 况
上周一项目获批。
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开 盘 监 测
上周一项目入市。
上周一住宅项目入市，整体去化超八成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交535套，环比↓13.0% ；面积共计49893平，环比↓16.4%。
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一手住宅成交TOP10
（07.26-08.01）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交604套，环比↑5.6%；面积共计56906平，环比↑6.6%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止8月1日，深圳全市一手住宅成交110套，二手住宅成交0套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交177套，面积共计12756平，套数环比↓9.2%，面积环比↑20.8%。(一手商业暂缺7月31日数据)
上周一手办公共成交30套，面积共计2270平，套数环比↓36.2%，面积环比↓55.1%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交83套，面积共计4680平，套数环比↓8.8%，面积环比↓12.3%。
上周二手办公共成交20套，面积共计2250平，套数环比↓16.7%，面积环比↑26.1%。
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一二手商业成交月度走势
截止8月1日，深圳全市一手商业成交6套，279平；二手商业成交0套，0平。
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一二手办公成交月度走势
截止8月1日，深圳全市一手办公成交1套，71平；二手办公成交0套，0平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为46.88%。
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报 价 指 数
2021年第30周深圳中原报价指数录得45.33%。
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
07.25-07.31
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市 场 预 期
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交535套，环比↓13.0% ；面积共计49893平，环比↓16.4%。上周一项目获批，一项目入市。七月市场供应不及预期，预计八月供应会有所增加，成交量也将保持回升。