宝安王炸4新盘！大部分现房，全部距离地铁不到500米
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其实万科大都会开盘之前是不太被看好的，甚至网上还有不少唱衰的声音。很多人根据之前几个盘的销售情况断言“这个项目肯定和几个西部的盘一样卖不完。”
网友截图
但是，万科大都会成功逆袭了！开盘仅2个多小时，去化率达90%，仅剩余少量建面约144㎡四房户型。加上上周开盘即售罄的星河天地三期和当天去化8成的勤诚达正大城四期，西部再次证明了自己的实力！
西部地段从来就不缺乏粉丝咨询，其中就有人问道，错过万科大都会，项目周围有哪些新盘可能在下半年入市呢？
今天要介绍的这几个新盘，地理位置佳，不仅距离地铁口近，周边的商业、教育等配套也是一应俱全，很多打新族因为它们不知道放弃了多少红盘。
项目进程：
封顶现房，绿网已脱；现场还在施工中，燃气安装预计8月完工。
泰华梧桐聚落花园位于新湖路与兴华一路交汇处，紧邻壹方城购物中心。
（一路之隔就是壹方城）
项目规划总建面约7.1万，由8栋建筑、一个生态湖组成，其中有4栋为住宅，共362户，目前户型信息还未公布。
项目西南侧的天健时尚空间名苑二手房指导价已达100800元/㎡，预计泰华梧桐聚落花园售价会也在10万左右。
（目前绿网已拆）
地铁：
项目处于一号线宝安中心站和新安站的中间位置，步行距离约450m；同时距离宝华站仅300m，被三条地铁线路(1、5、11号线）包围，轨道交通出行便利。
教育：
周边有（小学）滨海小学，（初中）海旺中学。
另外，项目东侧规划的有海天小学，最近消息是原定的小学变为九年制，且纳入宝安中学集团管理。
图源/网络
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最新进程：
已出地面6、7层，将提供住宅724套，产品以小户型为主，暂时无新节点。
都市茗荟花园二期就在泰华梧桐聚落的旁边，两个项目中间只有一条小路，反倒是与项目一期之间被一条大马路隔开。其一期已在2019年开盘，均价10.9万/㎡。
二期占地约3.3万方，住宅建面约8.8万方。根据规划，都市茗荟花园二期将建5栋41-43层高的住宅、1栋3层高的幼儿园。共计732户。
根据一期的均价与周边二手房指导价（熙龙湾一期指导价为100800元/㎡），推测都市茗荟花园二期约10万/㎡。
目前都市茗荟花园一期还有部分商品房（40-60㎡，233套）未入市，所以二期入市时间也无法预测，但据现场情况来看，二期出地面6-7层。
由于位置较近，都市茗荟二期周边配套参考泰华梧桐聚落。
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最新进程：
现房、现场围挡未拆，产品包括建面41-121平的1-3+1房以及154平的复式。
项目位于宝安区裕安一路，距离地铁五号线翻身站约400m，宝安中心站约500m。
整个项目就一栋28层的高楼，目前已是现楼，共计220套房，体量十分小，主要为47-153㎡的户型，小户型占比多，选择多样。
根据周边二手房指导价：鸿荣源尚都88400元/㎡，风临洲苑83800元/㎡，富通好旺角一期80000元/㎡，预计盛意家园售价应在8-9万/㎡左右。
地铁：
盛意家园不仅跨两条地铁线（1、5号线），是双地铁口物业，而且与地铁11号线步行也在1.5公里范围内，能直达机场。
教育：
项目附近有（小学）滨海小学，（初中）海旺中学。
商业：
一路之隔有华润万家，靠近宝安中心地铁站有壹方城，邻近的翻身地铁站有天虹商场。
项目周边，点击卡片了解：
最新进程：
原名为泰华海逸世家，2003年拿的地、目前还在基坑建设中，预计2024年竣工。
项目临宝安大道，靠近地铁1、5号线地铁口，出行便捷。
周边聚集了很多优质总部企业以及休闲文化市政配套，不远处即为壹方城商圈、宝安图书馆、宝安少年宫等，生活便利性较高。
南面部分中高层单元可看到欢乐港湾旁的摩天轮。
项目的建设用地面积约7.2万平，总建筑面积规划为约43万平，其中住宅约38.8万平、商业约3.66万平，体量非常大。
根据规划，项目将落成23栋高层连体式住宅，布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院。
效果图
据现场工程概况牌公示，项目将于2024年年底竣工。
地铁：
距离1号线新安地铁站450米左右，步行约6分钟。
教育：
距离项目最近的学校是深圳市宝安实验学校，800到900米之间的距离，还有海滨中学和海旺学校。
商业：
自带约3.66万平的商业，此外，距离宝安壹方城非常的近，走路也就最多10分钟到15分钟的样子。
项目周边的二手房有鸿荣源西岸观邸，指导价10.8万/平；新房有新锦安海纳公馆，均价9.35万/平。还有距离项目稍微远一点的刚上市新房万科大都会，均价9.34万/平，带装修。
由此，能大概预测泰华梧桐林居开盘价预计是9万到10万之间。
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位置好、还有新房限价红利，虽然如今深圳新房市场的大环境不如以往，但这几个盘要入市，想必热度不会低。
部分资料来源：木子找房
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