Title
APP下载

监督管理电话:0755-3398 0900

  咨询热线:4006622712转8888

真实成交数据披露:哪个片区更好上车?

2021-07-27 17:13      来源:  中原大咖

现在大家对市场真实成交数据有多关心?上周末中原开展了一次独家数据分享的“原心引力计划”活动,免费的置业咨询,报名人数直接爆满!不过参加不了的深圳购房者别伤心,今天咖姐带你看另外一份真实成交数据。最近不少人秉承“从法拍房价格数据中窥探真实成交价”的观点,这是因为法拍房价格一般为正常市场成交价的6-7成,质量较好的房源可能接近市场真实成交价。今年208新政的打击空前,加上信贷收紧,许多高杠杆的深圳购房者现金流短缺,越来越多的房子被迫拍卖。从公开数据看来,今年挂出的法拍房数量除了1月份,其他月份均超过200套,最高为6月份,共324套。

请点击此处输入图片描述

咖姐整理了6月份阿里拍卖和京东拍卖的个人产权法拍房成交数据,我们一起来看看上个月各区均价表现如何。

01

福田:均价8.14万/㎡

请点击此处输入图片描述

6月,福田成交的法拍房房源中,有将近一半的房源为100平以上的大户型,其中最大的为232.7㎡,为四季山水花园的房源。而单价最高的房源为金地翠园,为10.25万/㎡,单价最低的为景田片区的鲁班大厦房源,为5.46万/㎡,该小区于1998年建成,房龄较大。而从片区来看,梅林上个月是福田法拍房成交最多的片区。

02

南山:均价12.43万/㎡

请点击此处输入图片描述

上个月,南山区法拍房房源成交最多的片区为华侨城片区。从成交数据来看,不少我们所熟知的优质小区均在列,例如恒裕槟城花园、纯水岸、半岛城邦。其中最有看点的莫过于单价7.55万/㎡、174.79㎡的半岛城邦房源,此前这样的价格买蛇口可能会被认为是天方夜谭,而其价格被拉低的原因,在于这是一套双拼房源。单价最高的为后海的恒裕槟城花园二期房源,单价为23.25万/㎡。而从户型面积来看,南山区成交的法拍房房源户型面积较为丰富且分布平均,其中最小的为57.86㎡科苑花园-58区房源,最大的为306.17㎡纯水岸房源。

03

宝安:均价6.9万/㎡

请点击此处输入图片描述

宝安区的法拍房成交均价相比正常市场均价偏低,主要是因为6月14日成交的国雄公司商住楼房源。6月,宝安区法拍房成交最多的片区为翻身区,该片区三套房源均价为5.35万/㎡。宝安区本月成交的刚需户型占比较少,90㎡以下的房源均价为7.14万/㎡。面积最大的房源为尖岗山的尖岗山名苑,为244.52㎡。该套房源也为宝安区法拍房中单价最高的,为14.85万/㎡。

04

罗湖:均价5.54万/㎡

请点击此处输入图片描述

罗湖区的法拍房成交均价也同样地,与正常市场均价相比较低,主要是因为港丰大厦的3套单身公寓房源和信兴广场附楼的。上个月,罗湖区法拍房成交最多的片区为湖贝和莲塘。而从成交均价来看,6月罗湖区单价最贵的法拍房房源为翠竹片区的愉天小区,其单价为13.16万/㎡,距离翠北小学和翠竹外国语实验学校仅100-200米左右。户型面积方面,有一半左右的房源为50㎡以下的小户型,最大的户型为123.28㎡。

05

龙岗:均价3.9万/㎡

请点击此处输入图片描述

龙岗的法拍房房源较多的集中在布吉和龙岗中心城片区。户型面积方面,龙岗区的法拍房房源户型面积较为丰富且分布均匀,其中该区成交的最小户型为47.62㎡,最大户型为160.38㎡。而成交单价方面,该区域的法拍房房源的最高单价为5.37万/㎡,为布吉的布吉可园小区,单价最低的为2.32,为平湖的绿色满庭芳。

06

盐田:均价3.43万/㎡

请点击此处输入图片描述

07

龙华&坪山&大鹏

请点击此处输入图片描述

深圳楼市管控形势加紧,深圳购房者更应该谨慎行事,一旦出现疫情或者政策收紧这些限制收入和信贷的因素,需考虑清楚资金能否支撑起房贷,避免自己的房子变成法拍房。而对于想在法拍房捡漏的购房者,也需要注意高额税费、无法清退租户房主、大量手续等问题,避免入坑。


Title