现在大家对市场真实成交数据有多关心？上周末中原开展了一次独家数据分享的“原心引力计划”活动，免费的置业咨询，报名人数直接爆满！不过参加不了的深圳购房者别伤心，今天咖姐带你看另外一份真实成交数据。最近不少人秉承“从法拍房价格数据中窥探真实成交价”的观点，这是因为法拍房价格一般为正常市场成交价的6-7成，质量较好的房源可能接近市场真实成交价。今年208新政的打击空前，加上信贷收紧，许多高杠杆的深圳购房者现金流短缺，越来越多的房子被迫拍卖。从公开数据看来，今年挂出的法拍房数量除了1月份，其他月份均超过200套，最高为6月份，共324套。

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咖姐整理了6月份阿里拍卖和京东拍卖的个人产权法拍房成交数据，我们一起来看看上个月各区均价表现如何。

01

福田：均价8.14万/㎡

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6月，福田成交的法拍房房源中，有将近一半的房源为100平以上的大户型，其中最大的为232.7㎡，为四季山水花园的房源。而单价最高的房源为金地翠园，为10.25万/㎡，单价最低的为景田片区的鲁班大厦房源，为5.46万/㎡，该小区于1998年建成，房龄较大。而从片区来看，梅林上个月是福田法拍房成交最多的片区。

02

南山：均价12.43万/㎡

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上个月，南山区法拍房房源成交最多的片区为华侨城片区。从成交数据来看，不少我们所熟知的优质小区均在列，例如恒裕槟城花园、纯水岸、半岛城邦。其中最有看点的莫过于单价7.55万/㎡、174.79㎡的半岛城邦房源，此前这样的价格买蛇口可能会被认为是天方夜谭，而其价格被拉低的原因，在于这是一套双拼房源。单价最高的为后海的恒裕槟城花园二期房源，单价为23.25万/㎡。而从户型面积来看，南山区成交的法拍房房源户型面积较为丰富且分布平均，其中最小的为57.86㎡科苑花园-58区房源，最大的为306.17㎡纯水岸房源。

03

宝安：均价6.9万/㎡

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宝安区的法拍房成交均价相比正常市场均价偏低，主要是因为6月14日成交的国雄公司商住楼房源。6月，宝安区法拍房成交最多的片区为翻身区，该片区三套房源均价为5.35万/㎡。宝安区本月成交的刚需户型占比较少，90㎡以下的房源均价为7.14万/㎡。面积最大的房源为尖岗山的尖岗山名苑，为244.52㎡。该套房源也为宝安区法拍房中单价最高的，为14.85万/㎡。

04

罗湖：均价5.54万/㎡

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罗湖区的法拍房成交均价也同样地，与正常市场均价相比较低，主要是因为港丰大厦的3套单身公寓房源和信兴广场附楼的。上个月，罗湖区法拍房成交最多的片区为湖贝和莲塘。而从成交均价来看，6月罗湖区单价最贵的法拍房房源为翠竹片区的愉天小区，其单价为13.16万/㎡，距离翠北小学和翠竹外国语实验学校仅100-200米左右。户型面积方面，有一半左右的房源为50㎡以下的小户型，最大的户型为123.28㎡。

05

龙岗：均价3.9万/㎡

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龙岗的法拍房房源较多的集中在布吉和龙岗中心城片区。户型面积方面，龙岗区的法拍房房源户型面积较为丰富且分布均匀，其中该区成交的最小户型为47.62㎡，最大户型为160.38㎡。而成交单价方面，该区域的法拍房房源的最高单价为5.37万/㎡，为布吉的布吉可园小区，单价最低的为2.32，为平湖的绿色满庭芳。

06

盐田：均价3.43万/㎡

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07

龙华&坪山&大鹏

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深圳楼市管控形势加紧，深圳购房者更应该谨慎行事，一旦出现疫情或者政策收紧这些限制收入和信贷的因素，需考虑清楚资金能否支撑起房贷，避免自己的房子变成法拍房。而对于想在法拍房捡漏的购房者，也需要注意高额税费、无法清退租户房主、大量手续等问题，避免入坑。