楼市一周报|上周全市新房住宅共成交615套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第29周)

• 上周一项目获批，两项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交615套，环比↑2.0% ；面积共计59712平，环比↓0.5%。
• 本周经理人指数为49.51%；上周深圳中原报价指数录得51.49%。

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宏 观 点 评

NEWS

北京住建委拟实行新规：共有产权住房将可对外出租

[北京住建委拟实行新规：共有产权住房将可对外出租]

• 7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），此次通知为北京市住建委首次就共有产权住房交付后的出租管理规定面向社会公开征求意见。意见稿明确购房人需统一通过市级代持机构建立的网络服务平台填报出租意向，经核验通过后方可对外发布出租房源。租金将采用资金托管，其中政府租金收益采取定额方式收取，实施动态调整。

[住房和城乡建设部：坚决杜绝违反建设规律盲目抢工期、赶进度]

• 7月16日，住房和城乡建设部召开深入开展房屋建筑安全隐患排查整治视频会议，认真学习贯彻习近平总书记重要指示精神，贯彻落实李克强总理等中央领导同志批示要求，深刻汲取江苏苏州吴江区四季开源酒店“7•12”坍塌等近期多起房屋建筑安全事故教训，部署开展房屋建筑安全隐患排查整治工作。

[财政部：加强对地方专项债券项目申报把关 不安排一般房地产项目]

• 7月20日，财政部召开2021年上半年财政收支情况新闻发布会。财政部预算司副司长项中新表示，2021年，财政部积极发挥政府规范举债对宏观经济平稳运行的促进作用。明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目，不安排一般房地产项目，不安排产业项目。

[深圳将打造世界级地标性商圈 建设大湾区国际免税城]

• 7月21日，从最新一期《深圳市人民政府公报》获悉，深圳市人民政府办公厅近日印发《关于促进消费扩容提质创造消费新需求的行动方案（2021—2023年）》，实施“十大消费行动”共40条措施，以高质量供给引领创造新需求，更好满足人民对美好生活的需要，增强消费对经济发展的基础性作用。《方案》提出，充分发挥华强北“中国电子第一街”品牌效应，构建集批发零售于一体的国际消费电子展示交易平台和全球消费电子新品首发地标。

[住建部：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责]

• 7月22日，央视新闻报道，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。张其光表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

[央行：“三线四档”试点房企财务指标改善 持续完善房地产金融管理长效机制]

• 7月22日，据央视新闻报道，央行表示经过加快建立健全房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。

中原点评：上周楼市调控整体趋紧，部分地区楼市迎来利好。过去共有产权住房对外限制出租租赁等经营行为，如今为鼓励发展租赁市场，吸引中低收入群体选择共有产权住房，北京市住建局牵头就共有产权住房交付后的出租管理规定公开征求意见，由经纪机构代理其住房租赁经纪业务，该政策有利于解决刚性出租需求，充分利用房屋资源。两大城市迎来利好，深圳探索建立大湾区国际免税城，支持在前海建设全球免税品集散中心，而上海浦东继六月被赋予新区职权获批立法权之后，再次被赋予五大战略定位，在房住不炒的主基调下，深圳上海房价“稳”居高位是必然趋势。开发商方面，在三线四档压力下，为加快资金回笼，盲目抢工期赶进度致使安全隐患问题凸显，住建委针对建筑施工安全生产领域存在的薄弱环节进行整顿。

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土 地 成 交

无。

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批 售 情 况

上周一项目获批。

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开 盘 监 测

上周两项目入市。

上周两住宅项目入市，整体去化近九成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交615套，环比↑2.0% ；面积共计59712平，环比↓0.5%。

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一手住宅成交TOP10

（07.19-07.24）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交572套，环比↓6.2%；面积共计53385平，环比↓4.1%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止7月25日，深圳全市一手住宅成交2272套，二手住宅成交1952套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交195套，面积共计10562平，套数环比↓42.5%，面积环比↓45.9%。

上周一手办公共成交47套，面积共计5059平，套数环比↑80.8%，面积环比↑134.6%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交91套，面积共计5336平，套数环比↑54.2%，面积环比↑60.6%。

上周二手办公共成交24套，面积共计1785平，套数环比↓48.9%，面积环比↓62.6%。

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一二手商业成交月度走势

7月1日至7月25日，深圳全市一手商业成交890套，50371平；二手商业成交279套，23051平。

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一二手办公成交月度走势

7月1日至7月25日，深圳全市一手办公成交132套，10542平；二手办公成交113套，10650平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为49.51%。

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报 价 指 数

2021年第29周深圳中原报价指数录得51.49%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

07.18-07.24

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交615套，环比↑2.0% ；面积共计59712平，环比↓0.5%。上周一项目获批，两项目入市。近期供应的新房项目体量较大，整体去化情况良好，预计后期成交数据会继续上升。