2021上半年购房者画像：36-45岁群体偏爱二手房

 客户分析性别分析

• 从性别来看，近几年二手住宅置业者中女性占比始终高于男性，但今年上半年女性购房占比出现微跌0.7%至52.7%。今年上半年女性购买的最贵的二手房总价为8800万，男性购买的最贵的二手房总价为1.27亿，均为全款购买。

• 一手住宅方面置业者中男性购房占比先降后升，今年上半年男性购房占比上升2.5%至52.5%，女性占比降至47.3%。上半年女性购买的最贵一手住房总价为3200万，男性购买的最贵一手住宅总价为4000万。

星座

• 从星座来看，今年上半年二手置业者中天秤座成交占比最大，为10.7%，其次是天蝎座和狮子座，二手置业者中金牛座买家最少，仅有6.6%。

• 上半年一手置业者中天秤座成交占比最大，为11.1%；其次为处女座、金牛座。一手置业者中双子座买家最少，仅有5.3%。

籍贯

• 从籍贯来看，今年上半年二手置业者中来自广东省的置业者成交占比遥遥领先，为32.9%，其中有7.5%的置业者籍贯为深圳市本地人。湖南省和江西省的二手置业者位居第二和第三，成交占比分别为10.5%和10.4%。

• 一手置业者中来自广东省的置业者成交占比占据绝对优势，为32.4%，其中有8.1%的置业者为深圳本地人。湖南、湖北的一手置业者位居二三位，成交占比分别为12.9%和11.8%。

成交户籍

• 从户籍来看，今年上半年二手置业者中深户购房占比为76.6%，较去年减少2.3%，广东省其他户籍置业者购房占比为8.5%，较去年上升2.4%。

成交年龄段

• 从年龄段来看，随着二手住宅购房门槛的上升，年轻群体的成交占比出现下降，今年上半年二手置业者的主力客户年龄段从26-35岁转移到了36-45岁。从占比变化来看，35岁以下各年龄段成交占比出现下降，而35岁以上各年龄段成交占比出现上升。

  
  

• 一手年龄段看，26-35岁成交占比近半，为购房主力年龄群体。25岁以下购房者占比逐年下滑，并且今年上半年出现了较大幅度的下降，仅占比1.5%；26-35岁占比与去年基本持平；45-55与56以上购房者占比皆逐步上升。

付款方式

• 从按揭占比来看，2018-2020年深圳二手住宅按揭购房占比均在八成以上，而今年二手住宅按揭占比大幅下滑13.3%至68.8%。

购房者行业分布

• 从购房者行业分布看，2018-2021年上半年深圳一手购房者金融行业占比稳居第一，交通物流行业也稳居第二；而第三由2018年的印刷、包装行业变成IT行业。

男性租客比例高于女性

• 从租房客户的性别来看，2018年以来男性客户租房占比高于女性，但差距呈缩小趋势，2021年上半年男性客户租房占比下滑1.9%至52.9%，女性租房占比升至47.1%。

房东平均年龄升至44岁

• 2018年以来房东平均年龄呈现出微升的趋势，2018年深圳房东平均年龄为42岁，今年上半年，房东平均年龄升至44岁。

租客平均年龄稳定在36岁

• 2021年上半年租客的平均年龄与2020年一致，为36岁。