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2021-07-12 17:49 来源: 深圳中原研究中心
深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第27周)
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宏 观 点 评
NEWS
国务院:加快发展保障性租赁房
[国务院:加快发展保障性租赁房]
[青岛西海岸新区:进一步降低落户条件 全面放开落户限制]
[北京西城区:严禁炒作学区房 对于落实不到位企业依法处理]
[发改委:严格限制新建250米以上建筑 不得新建500米以上超高层建筑]
[南山成为深圳首个12年义务教育区]
[央行下调存款准备金率0.5% ,释放1万亿]
中原点评:上周楼市重磅频出。其一,在北京西城区落地了去年731新政提出的“严格执行多校划片”举措,各地楼市调控相互辐射的背景下,该举措或将被各地热门学区所效仿。其二,央行超预期全面降准,按照现市场M2规模,央行将释放超过1万亿的资金流入市场,然而由于三道红线限制信贷规模并未放开,全面降准并没有利好房地产开发商。但从银行五档管控的角度来说,市场资金规模的增加相应的也提高被允许进入楼市的资金量,因此全面降准短期内将利好楼市销售端和二手房贷款。但在“房住不炒”的主基调下,预计后市将加大力度严查消费贷、经营贷流入楼市。
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土 地 成 交
无。
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批 售 情 况
上周两项目获批。
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开 盘 监 测
上周一项目入市。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交671套,环比↑3.4% ;面积共计66108平,环比↑4.0%。
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一手住宅成交TOP10
(07.05-07.11)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交550套,环比↓5.5%;面积共计54007平,环比↑1.6%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止7月11日,深圳全市一手住宅成交1054套,二手住宅成交770套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交238套,面积共计13166平,套数环比↓12.5%,面积环比↓18.6%。
上周一手办公共成交45套,面积共计2269平,套数环比↓22.4%,面积环比↓95.5%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交95套,面积共计12194平,套数环比↑25.0%,面积环比↑177.1%。
上周二手办公共成交27套,面积共计2831平,套数环比↑30.8%,面积环比↓22.9%。
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一二手商业成交月度走势
7月1日至7月11日,深圳全市一手商业成交356套,20295平;二手商业成交129套,14392平。
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一二手办公成交月度走势
7月1日至7月11日,深圳全市一手办公成交59套,3327平;二手办公成交42套,4090平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为49.50%。
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报 价 指 数
2021年第27周深圳中原报价指数录得48.65%。
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
07.04-07.10
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市 场 预 期