楼市一周报|上周全市新房住宅共成交649套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第26周)

• 上周无项目获批，一项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交649套，环比↓17.4% ；面积共计63550平，环比↓15.6%。
• 本周经理人指数为53.01%；上周深圳中原报价指数录得47.46%。

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宏 观 点 评

NEWS

南京购房证明新规：发现造假将连累家庭成员

[南京购房证明新规：发现造假将连累家庭成员]

• 6月28日，南京市购房证明开具工作将由南京市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责。南京市住房保障和房产局发布的《关于调整购房证明开具工作的通告》告知开具购房证明相关流程时应明确若发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为，将在2年或1年内不予受理本人和家庭成员的购房证明申请。根据通告，凡申请人提交的材料齐全、符合开具购房证明条件的，南京市、南京市各区购房证明服务窗口均现场即时办结。如申请人提交的申请材料无法核验或存在瑕疵需复核的，视材料核查难易及是否涉及多部门核查情况，在5个工作日内办结。

[住建部:7月1日起,停止房企三、四级资质审批]

• 6月30日，国家住建部发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。

[央行将房企商票纳入监控 “表外负债”强监管来临]

• 据财联社消息，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。消息称，房企商票数据目前暂未纳入“三道红线”计算指标，未来极有可能被纳入。倘若商票数据被纳入“三道红线”中有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

[国务院：加快发展保障性租赁住房]

• 7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确产业园区可将配套用地面积占比上限从7%提高到15%用于建设保障性租赁住房。从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。对于非居住类土地，用水用电用气（包括其税收）都必须按照居民标准执行。

[发改委：进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点]

• 7月2日，国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》。明确将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点项目，从资金端为加快发展保障性租赁住房提供助力。

[深圳五大行目前放贷正常 二手房房贷仅交行延长放款周期]

• 近日，关于“多地银行暂停新房、二手房房贷”的消息冲上热搜，相关媒体致电工、农、中、建、交5大行深圳分行询问了目前深圳新房、二手房的房贷情况。从回复的情况看，目前深圳以上5个银行，新房和二手房业务均未暂停，且房贷利率继5月上调后目前暂无变化。新房贷款方面，各大银行均称，一般都是银行与开发商合作，每个楼盘都有准入支行，目前业务正常进行。二手房贷款方面，仅交通银行表示目前营业额度相较之前略有紧缺，放款周期有一定延长(约1个半月)。

中原点评：上周政策调控缓和，宽松政策主要落在租赁市场。随着地方和中央鼓励租房政策的出台，保障性租房近期被列入REITS基金投资范畴，此措有助于提高房地产行业的流动性、收益性，盘活存量房源和增加可租赁住房数量，而从投资方看，我国租售比与西方国家相比差距较大，该产品吸引力差。同日，国务院明确产业园区可将配套用地建面占比提高到15%用于建设保障性租赁住房，目的扩大保障性租赁住房供给，缓解租赁住房市场结构性供给不足，推进租购并举的住房制度。同时随着十四五规划继续深入，预计未来惠民政策可能辐射到安置房和安居房。

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土 地 成 交

无。

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批 售 情 况

无。

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开 盘 监 测

上周一项目入市。

上周一住宅项目入市，开盘去化近七成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交649套，环比↓17.4% ；面积共计63550平，环比↓15.6%。

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一手住宅成交TOP10

（06.28-07.04）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交582套，环比↑0.9%；面积共计53169平，环比↓2.5%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止7月4日，深圳全市一手住宅成交383套，二手住宅成交220套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交272套，面积共计16176平，套数环比↓27.5%，面积环比↓32.5%。

上周一手办公共成交58套，面积共计50990平，套数与上周持平，面积环比↑1246.8%，主要为大面积办公产品前海周大福金融大厦集中网签。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交76套，面积共计4401平，套数环比↓1.3%，面积环比↑11.9%。

上周二手办公共成交39套，面积共计3670平，套数环比↑39.3%，面积环比↑63.0%。

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一二手商业成交月度走势

7月1日至7月4日，深圳全市一手商业成交118套，7129平；二手商业成交34套，2198平。

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一二手办公成交月度走势

7月1日至7月4日，深圳全市一手办公成交14套，1057平；二手办公成交15套，1259平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为53.01%。

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报 价 指 数

2021年第26周深圳中原报价指数录得47.46%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

06.27-07.03

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交649套，环比↓17.4% ；面积共计63550平，环比↓15.6%。上周无项目获批，一项目入市。近期由于建党百年大会，市场略显平淡，供应也低迷，预计下周开始，市场供应将回归正常水平。