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深圳二手楼市冰冷,还有什么卖得动?

2021-06-28 20:17      来源:  中原大咖

前几天,一份广东高考各校屏蔽生人数表格在网上流传。  表格中,深圳中学是表现最好的学校之一,理科前20名人数有3人,文科前20名人数有1人,共屏蔽4人,理科前150名、文科前50名共19人。 可以看到,表格中深圳学校的占比也较高,尽管为网传表格,但有相关媒体认为,该表真实性很高(具体还要以官方公示为主)。 咖姐从深房中协公布的网签数据推测,6月份,深圳二手房网签量很有可能在3000-3500套左右。  从208以来的成交数据和各区经纪人的反馈看来,这时候成交的,不是便宜好上车的笋盘,就是最刚需保值的楼盘。
一目了然,好学校周边的楼盘占有一席之地! 

01

网友:“深中一骑绝尘”
 上述表格在微博上发布后,有网友直呼,深中太牛了! 

 在该表格中,深圳的上榜学校有罗湖的深圳中学,福田的深高级和红岭中学,盐田的深圳外国语学校,南山的深圳实验学校和宝安的宝安中学等等。


而其中深圳中学的屏蔽总人数及理科前150和文科前50的人数,是该表格中最多的,为19人。 以前不少人调侃深圳的教育水平跟不上特区发展的速度,但经过这么多年的提升,深圳人终于可以“扬眉吐气”了! 深圳家长为了让孩子上更好的高中,挤破头也想让自己的孩子在那些升学率高的初中就读。 百花片区周边的经纪人曾告诉咖姐,因为入学积分竞争大,“好学校周边的小区都要至少提前3年买。” 然而,福田有些学校或面临“过剩”现象。 

02

福田多校招生未满? 据家在深圳网友爆料,今年福田出现了大量中小学招生不满的现象,引发诸多网友热烈讨论。 


@有海的伏天认为,福田的房价太高了,年轻人买不起,而在此租房比较贵,便迁至关外。等到中老年时期才能接盘,而这时候已经过了生育期。 @流烟非雨补充,该现象也与近期名校扩建,新建很多学校相关。 @棉先生 认为这和房子老旧也有关系,老小区很多业主孩子早就大了,年轻人很多也看不上这种老旧小区,租房房租又贵。而且这边老房子很多都是多层小高层,密度低。将来大规模旧改后一些学校学位还是会紧张的。 也有网友@wei2008认为关内的学校配套已经饱和了,@海朵小鱼吐泡泡表示,福田区学位不拥挤,不是现在才这样,是N年前,就是如此了。 不少网友说出了人间真相,例如@君合安 称,你看那些排名前几的学校,还有多少有剩…… 热度不一,也反映出深圳家长对好学校的追求。 

03

208新政后,学区房还卖得动吗? 在深圳,人们先上车,再改善,最后再换好一点的学区房,至此深圳家长才开始松一口气。 要说这样的生活累吗? 有人临近退休,还在熬夜加班,就是为了让自己的后代能接触更好的圈层。 208新政影响下,深圳购房者首付比例提高,在福田百花片区,为了上深圳实验中学,二套购房者几乎需全款购买。 这种情况下,还有成交吗? 答案是,有! 咖姐走访的百花门店,从208至今,每个月仍有1-2套成交;宝中门店每个月成交量为市场正常情况下的50%。
根据中原研究中心统计,在深圳高级中学初中部学区范围内的香蜜湖片区,从2月份到现在共成交28套。 可以说,208新政的影响前所未有,在成交明显减少的情况下,也影响不了深圳家长对学区房的需求。