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2021-06-21 16:58 来源: 深圳中原研究中心
深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第24周)
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宏 观 点 评
NEWS
东莞等5市禁止开发商设多个马甲公司同时竞拍同一块地
[东莞等5市禁止开发商设多个马甲公司同时竞拍同一块地]
[印花税法获通过 自2022年7月1日起施行]
[深圳2035年新增住宅200万套以上 人口预计1900万人]
[统计局:5月65城新建商品住宅价格环比上涨 重庆涨幅1.9%]
[李克强召开国常会:确定加快发展保障性租赁住房的政策]
[宁波明确闲置商办可改建为租赁住房 运营期不少于8年]
中原点评:今年相继有地方部门出台相关政策打击地产商下设空壳公司变相围标行为,借打压土地市场热度合理锁定房价和地价的差距,继而达到稳地价的目的。近期调控政策一二级市场多维加码,地产行业利润遭遇滑铁卢多家企业相继剥离地产业务;上月深圳集中供地也冷清收场,6宗土地楼面均价仅1.52万元每平;同时多地二手市场交易也降至冰点;近期据悉,惠州各大银行全面停止二手房贷款业务。当前深圳供应紧张,与人口暴涨需求汹涌而至的局势形成反差,深圳国土规划草案为解决住房问题拟增新房200万套,进一步的宽松政策或十分有限。中国租售比相较世界水平低,为推动租房市场的发展同时惠利收入水平较低的群体,鼓励租房必是长期趋势。
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土 地 成 交
无。
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批 售 情 况
上周三项目获批,另有颐璟名庭10号获批预售,上周才在住建局官网公示。
4
开 盘 监 测
上周三项目入市。
上周三住宅项目入市,整体开盘去化近六成。
5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交584套,环比↑1.9% ;面积共计57359平,环比↑1.4%。
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一手住宅成交TOP10
(06.14-06.20)
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交473套,环比↓26.0%;面积共计42654平,环比↓27.6%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止6月20日,深圳全市一手住宅成交1815套,二手住宅成交1636套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交369套,面积共计22441平,套数环比↓1.3%,面积环比↓10.2%。
上周一手办公共成交46套,面积共计3073平,套数环比↓23.3%,面积环比↓40.0%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交43套,面积共计3258平,套数环比↓38.6%,面积环比↓24.6%。
上周二手办公共成交25套,面积共计2944平,套数环比↑78.6%,面积环比↑260.0%。
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一二手商业成交月度走势
6月1日至6月20日,深圳全市一手商业成交988套,63765平;二手商业成交167套,10839平。
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一二手办公成交月度走势
6月1日至6月20日,深圳全市一手办公成交165套,11948平;二手办公成交65套,6181平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为53.28%。
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报 价 指 数
2021年第24周深圳中原报价指数录得46.08%。
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
06.13-06.19
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市 场 预 期