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153.7万上车南山香不香?别高兴太早!税费105万……

2021-06-11      来源:  中原大咖

上个月底

这么一套

地处南山区南油

37.41㎡的宿舍房源

153.7万在京东拍卖上成交!!

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(图源:京东拍卖)

单价4.1万/㎡……

在来看看周边配套

周边1公里范围内2个地铁站

11号线南油站和9号线南油西站

可到达宝安、福田、罗湖等

周边还有来福士广场等多家购物广场

从大地图来看

南油靠近前海、蛇口、南头和后海

地理位置相当不错

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这样的法拍房

你心动吗?

咖姐注意到

这样的房源不止一套

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(图源:京东拍卖)

但神奇的却是

这些房源流拍至4拍才出让成功

这是为什么呢?

李佳豪告诉咖姐

经汇瀚团队尽调发现

原来这些房源

公司产权

税费非常高

多套已经学位锁定

并且是外地查封

最少两个月才能过户

经粗略估算

这套153.7万成交的房源

税费高达105万左右!

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低成交价高税费的法拍房房源不在少数

所以选择安全的法拍团队很重要!

(例如汇瀚)

咖姐今天就扒一扒法拍房的额外费用

↓↓↓

(一)房产税费

 法拍房作为房产交易产生的税费。

这类费用是法拍房税费中固定额度最大的一部分,一般包括契税、印花税、增值税及附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)、土地增值税、土地出让金、个人所得税。

一般情况下,竞拍人在办理产权手续时,契税占比较高。

其中,如果买方为二套购买的情况,需缴纳(过户价-增值税)3%的契税;如果买方为首套购买的情况,则面积为90㎡以下的房屋需缴纳(过户价-增值税)1%的契税,90㎡以上则需缴纳1.5%。

如果土地性质为“划拨”,可能需要补缴土地出让金。

(二)机构的尽职调查费用

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,在民事执行中的拍卖、变卖,作为委托人的人民法院不再支付佣金,费用由被执行人承担,拍卖成交的,由拍卖机构向买受人收取佣金。

法院拍卖过程中的税费还包括当事人委托拍卖机构代替本人参与竞拍的费用,委托进行前期调查和法律净化等服务的费用

(三)隐形费用

此处所说隐形费用在未做调查分析之前,是无法确定其具体数额的。

这类费用一般包括物业费、水、电、燃气等欠费未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,比如二次过户费、权证费、测绘费等

金额多的物业及水电等费用甚至超过房产本身的价值,而且此类费用法院不负责告知,不经过调查无法明确其具体数额,也是法拍房税费风险中风险等级最高的

物业费能有多高……

普遍不就是每个月几块钱一平吗?

然而4月19日

河南郑州一位张女士

在购买了法拍房之后

接到一张50多万的天价物业费催缴单

惊不惊喜?

意不意外?

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那么

关注法拍房房源中哪些信息

可以避免踩坑呢?

(一)房源的权利人

房源的权利人有个人、公司以及个人与公司混合三种情况。

产权不同,在缴税过户流程中,需要缴纳的税费金额差异巨大。

其中,个人产权的房屋过户缴纳税费时,按照正常的“自然人之间产权转让”征税,原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。

企业名下产权的房产过户缴纳税费时,是按“销售不动产”征税,征税的类别比较复杂,除了契税之外,还要缴纳印花税、企业所得税、营业税及附征、土地增值税等附加项。计算方式的具体数值要依据公司的具体情况核算。

需要特别注意的是,企业名下产权的房产在过户交易之前,要确保公司处于正常营业状态(企业所有税费应缴纳正常)才能顺利过户,否则需要先摆平公司的事务之后才能过户。

(二)房产土地性质:安置房、经济适用房、房改房

房产的土地性质为安置房或房改房:增值税及其附加税免征。

房产的土地性质为经济适用房:经济适用房的产权变更中间要间隔五年以上,不满五年的经济适用房不可以过户。

但这类信息只有在房产的产调上才能看到,并且其中破产拍卖的房子是不能够做按揭贷款的,只能全款买。

咖姐发稿前

福田新洲一套59.49的房源

515.8万成交

9/㎡不到即可上车福田

简直不要太香……

但错过的小伙伴也别着急!

最新最全法拍房房源信息来了

01

南山区

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02

福田区

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03

罗湖区

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04

宝安区

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05

龙岗区

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06

龙华区&大鹏新区

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权限详情

读写系统报告
允许读写系统设置项
拍照权限
允许访问摄像头进行拍照
使用蓝牙
允许程序连接配对过的蓝牙设备
蓝牙管理
允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备
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