又来5个刚需盘！小户型，供量大，部分为现楼
大家有没有发现，2021年都已经6月份了，但龙华上新的住宅项目特别少！
众所皆知，龙华就是一批黑马，福田南山无法企及，宝安光明入围率低，这里早已成为关外的主场。
（摊开地图，可以看到龙华在深圳的格局，宇宙中心绝对不是凭空而来）
但过去的5个月，除了尚誉红山里，恒壹壹品、壹城中心二区和十一区开盘入市，就再也没看见其他盘，所以但凡龙华新盘有一点风吹草动，都会吸引大家的关注。
据爆料，龙华红山片区传来了新项目的消息——华业玫瑰南面地块已开始动工，将建成又一纯住宅盘。地段非常优越，紧邻红山站，对面就是天虹。
项目详情：
宗地位于龙华红山片区，旁边就是华业玫瑰四季和安宏基天曜广场。据网友爆料，这一地块将作为安宏基天曜广场二期建设。（安宏基天曜广场一期均价7.13万/平，已售罄）
去过红山的都知道，该片区居住氛围已相当成熟，周边有许多住宅，城市面貌比较好。
（图/界面楼谈）
交通：
项目距离红山站仅500米左右，步行时间约6-7分钟。红山站连接了4号线、6号线，一站就能到达深圳北地铁站、高铁站，轨道交通便利。
商业：
片区商业布局迅速，发展较为成熟。现状看，片区内已有龙华集中型商业的代表九方购物中心，距离项目约500米内，以及沃尔玛、华润万家大型商超等。
一路之隔的东面是龙华天虹、红山站旁还有大型购物中心红山6979，基本在项目直线约500米内就能实现普通消费需求。
教育：
参考一期来看，小学初中可申请九年制的龙华区实验学校，从项目出发，步行15分钟左右；同时天曜也在民顺小学、深圳高级中学北校区（小学部）的大学区内。
1公里内还有深圳市民治中学，红山高中，加上项目自带幼儿园，教育资源较为丰富。
此外，周边还有在建的深圳第二图书馆、深圳美术馆、简上体育馆等公共配套，综合来看，项目所在片区非常宜居。
价格：
项目西南侧的安宏基天曜广场在2018年入市时，住宅价格在6.7-7.8万元/平不等。一路之隔的龙光玖悦台，在2020年备案入市时，均价9.07万元。
二手房方面，周边的华业玫瑰四季，参考价格为7.38万元/平。
目前项目入市时间还未通知，不过项目所处地段和学校势必吸引一大批人打新。
除此之外，龙华还有四个项目也是接下来关注的重点：盛璟润府、皇嘉珑府、万福花园、龙胜尚府。之所以这么说，因为这都是刚需能够上车的住宅项目。
我们来看下项目的基本情况：
项目位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，地铁4号线清湖地铁口A出口，妥妥的地铁盘。
近期从网友分享的照片来看，项目绿网已经全部脱完了，已是现楼状态。
交通：
出门就是清湖地铁口A出口，是龙华片区不可多得的纯地铁口物业。
商业：
项目靠近清湖大型社区幸福城，幸福城自带的商业可满足日常所需。
价格：
附近的二手房有幸福城，指导价是5.65万/平。目前新房普遍受到限价影响，一般备案价和周边二手房价格都会有一定的价差，预计，盛璟润府的价格也会有一定的优势。
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项目位于龙华新区民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧，距离红山地铁站约2.4公里。
项目总占面约3.57万㎡，总建面约22万㎡，其中住宅面积约为14.7万㎡，整个小区由6栋地上32-33层+地下2层住宅楼组成。
最近有网友爆料，整体已经建的很高了，接近封顶。
交通：
门前就是布龙路，地面交通便利；到最近的民治地铁站，步行要1.9公里，相对较远。不过规划中的22号线和深大城际站点就在附近，未来出行会更方便。
商业：
根据规划，项目自带的商业仅2100m²，比较小，不过周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。
隔着布龙路，对面是万众城家居，距离社区购物中心绿景佐阾香颂步行大约700米。
（绿景佐阾香颂）
教育：
总的来说，万福家园入市大概率不会低于6万，限价红利仍然存在，而且片区未来发展向好，升值潜力挺大。
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项目位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处，又名塘远楼，四周被成熟社区环绕，距离地铁4号线白石龙站约350米。
皇嘉珑府总户数为130户，主推小于90㎡的户型（占比约8成）。项目占地面积约4540.14㎡，建筑面积约为25300㎡，容积率为3.31，共规划有160个停车位。
交通：
距离地铁4号线白石龙站仅有350米左右，步行约5分钟即可到达。
从地铁白石龙站出发，一个站就可到达深圳北站，两个站就能到达福田区域，皇嘉珑府在出行方面占据优势。
商业：
项目自带3-4层商业裙楼，建面约3500㎡，仅能满足日常的购物需求。不过皇嘉珑府周边的商业还是较为齐全，项目距离星河coco city约820米，步行时间约为14分钟；距离玖龙荟约400米，步行时间约为6分钟。
此外，还可搭乘4号线深圳北站，有约3万㎡北站优越时代广场+缤果空间商圈，约10万㎡红山6979。未来，还有约4.1万㎡壹方里商业。
教育：
根据龙华区地图划分，项目小学可申请龙腾学校小学部；中学则申请龙腾学校、玉龙学校、龙华高级中学初中部、深圳外国语学校龙华校区。
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龙胜尚府位于龙华区大浪街道，东接工业西路，西临龙胜路，西北侧为龙胜公园，位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口约800米服务范围。
项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡。包括11栋超高层住宅，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。
整体分两期开发，龙胜尚府为一期，即龙胜项目的03地块，位于项目的西南象限，共包含两栋住宅塔楼，分别为约146米和约158米高，地上最高约48层。
根据项目建工许可证显示，龙胜尚府项目规划住宅共832户，其中574户为保障性住房。
交通：
项目位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口约800米范围，片区对外交通及景观优势十分明显。
教育：
项目东侧为配建的九年一贯制公办学校（小学+初中），暂命名为龙胜学校，目前也处于建设阶段。
据悉，龙胜学校规划开设36个班，可提供约1680个学位，用地面积约1.35万㎡。
商业：
龙胜项目位于规划的龙华现代商贸中心范围内，根据龙华城市更新规划，龙商中心片区定位为龙华的居住和商业重点区，对标世界级商业街区。
片区内集中了体量约320万㎡的壹城中心项目，约100万㎡的海岸城项目、德业基项目、华润项目，更有中洲、龙湖、恒大、卓越等众多更新项目。
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除了以上新盘，龙华最有机会即将入市的---锦顺名居相对单价也不会太高，预算不足的刚需记得关注。
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买不起南山福田，抢不到宝安光明，住宅5万+，“买得到”的龙华，刚需真的爱了。
因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息可能有变动，不作交易依据，请销售现场实际信息为准。部分图片来源于网络。