七选一已落幕!关于半山臻境的讨论却没有停止..在顶豪云集的南山,新盘格外吸引注意,那接下来看哪里?
现在新房价格有着明显的压倒性优势,就算忽略掉目前二手房市场高税、难贷款这些硬伤,半山臻境跟周边二手房之间可是存在近30%的价差。若积分无特别大的优势,在接下来的新房格局中也很难买到比其性价比更高的选择。
当然,已经错过了,就赶紧了解接下来的发展,早上车为好。
根据业内人士统计,近期深圳20盘待入市,仔细看就会发现南山仅仅有2个项目出现在名单里。
南山的新盘供应本来就少之又少,目前确定二季度入市南山新盘除了半山臻境,就是正天龙雅居和正东名苑。问题就来了,对于刚需打新,两者有何不同?按照如今多盘齐开的情况,面临二选一时怎么抉择?
我们来看下两个项目的基本情况,以及各自的优势。
正天龙雅居
项目位于南头片区深南大道与红龙街交汇处西南方向,旁边就是宏毕宛小区、英达钰龙园。
这是一个独栋项目,地上14层,地下两层,建筑物总高度约46米。项目高层能够看到多个公园景观,地理位置优越。
据爆料,项目可售住宅共87套,量比较少,届时可能采取摇号。
交通:邻近双地铁,12号线待开通
项目周边有1号线大新站、桃园站。距离在建12号线(在建)南头古城站很近。出门沿着红龙街即可到达深南大道,自驾很方便,周边公交站也很多。
商业:南山欢乐颂+南山天虹
整个南头片区属于老城区,项目周边配套完善。距离最近的商场有南山欢乐颂、南山天虹、苏豪商业广场和万花筒等等南新商圈,满足生活购物和吃喝娱乐的需求。
教育:南山九年制——荔香学校
据资料显示,项目可申请荔香学校(九年制),距离大约步行10分钟,住在这里的人,小孩上学非常方便。
此外,周边有许多名校,如南山区四大学区集团的南山实验本部就在这一区域,包含了南实集团的南头小学、麒麟小学、园丁学校小学部、麒麟中学和园丁学校初中部,此外还有南头城小学、同乐实验学校等中小学。
价格参考:周边7.7-10.8万/平
区域目前鲜有新盘,之前开盘的中泰印邸,均价10.8万/平。
二手房方面,距离项目最近的英达钰龙园参考价8.21万/平,周围的东方美地苑7.7万/平。预计正天龙雅居开盘价格在8.2万/平左右。
(英达钰龙园)
周边:
项目近文体中心、南山图书馆和南头古城。更远一点还有中山公园、荔香公园等适合周末出游的好去处。
项目优势:
距离12号线南头古城站约220米,周边还可换乘大新站和桃园站;
邻近欢乐颂、天虹等成熟商业;
路对面就是九年制荔香学校,孩子上学十分近。
正东名苑
项目位于南山区南山大道东,海德二道南侧。据资料显示,项目共规划三期开发,正东名苑为南光村城市更新二期,一期的南光城市花园早已于2009年入伙。
项目占地约1.85万㎡,总建面约15.94万㎡,容积率6.4,最高层数44层,停车位共862辆(其中地下842个车位,地上20个车位),车位比约达到1:1.4。
住宅总户数约628户,小于90㎡的共494户,小户型居多,对于刚需十分友好。
项目规划图
交通:3地铁,11号线南山站+9号线南山书城站+12号线
项目距离11号线的南山站约470米,步行约6分钟;距离9号线的南山书城站540米左右,步行约7分钟,都比较近。项目去前海、后海、科技园、车公庙等写字楼上班都非常的近。
12号线也在建设当中,预计将于2022年底通车,地铁出行将变得非常便捷。
周边公交站众多,沿海德二道即到达南海大道,自驾十分方便。
商业:来福士广场+海岸城
项目自带底商,周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城、来福士等大型购物中心,商业环境较为成熟,相对生活便利程度较高。
(来福士广场)
教育:向南小学+南山第二外国语学校学府中学
学校可参考南光城市花园,可申请向南小学(与正东名苑一墙之隔)和南山区第二外国语学校学府中学。
向南小学,创建于1937年,广东省一级学校,师资力量雄厚;学府中学属于南山名校的第二梯队,近年来中考成绩提升的比较快,四大、八大的比率都在不断提升,堪称一匹黑马。
价格参考:8.4-9.47万元/平
参考周边的二手房了解到,街对面的鸿瑞花园一期参考价为8.4万元/平。
南光城市花园参考价为9.47万元/平,整体来看,正东名苑的开盘价格可能和南光城市花园的价格差距不大。
项目优势:
南山重心地段新房供应实在太少,而正东名苑基本以小户型为主,利于刚需上车;
交通便利,3地铁,步行6分钟左右可到地铁站;
周边配套成熟,商场、教育、医院、公园、文体一应俱全,整体品质很好,生活气息浓厚;
项目入市时间,价格..点击卡片在线咨询:
总结:
对于刚需而言,或者喜欢小户型的朋友来说,户型差不多,价格也差不多的情况下,相信都会优先考虑交通便利而且地处南山的繁华地段。
两个盘对比来看,正东名苑产品质量高于正天龙雅居,且是双地铁盘,而正天龙雅居可能得等到12号线完工才能坐上“地铁盘”的称号。
但正东名苑整体货量更大,价格预估也会贵一点点,最重要的是,两个盘都是低总价小户型,非常利于刚需上车。
如果说想要往西边看的话,目前位于宝安沙井的星河荣御正在登记中!
本次备案住宅211套,带装修交付。住宅建面约89平、143平、182平三种户型,均价约5.09万/㎡,单价区间在4.76-5.39万/㎡,总价区间在459-929万/套。
6月3日-6月6日:“i深圳”进行意向登记、“深圳星河荣御”公众号提交资料。
点击卡片可咨询认购详情:
因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息可能有变动,不作交易依据,请销售现场实际信息为准。部分图片来源于网络。