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69亿!恭喜龙光!

2021-05-14      来源:  中原大咖

刚刚(2021.5.13)深圳出让了6块宅地,南山区、宝安区、龙华区、光明区各一块,还有深汕合作区重新拿出来拍卖的两块,出让金额共计138.44亿。

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其中,南山区和龙华区的宗地类型为可售人才房,宝安区、光明区和深汕合作区的宗地类型为普通商品住宅。2020年深圳共出让30宗宅地(不含深汕地区),其中供应最“阔手”的是光明区,并且全年土拍市场热度不减,不像2019年上半年冷清,下半年火热。可见,去年开始,官方增加土地供应的决心非常强,而今年呢?4月25日,深圳市规划和自然资源局公布了《深圳市2021年度建设用地供应计划》。2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷,其中计划供应居住用地363.3公顷,持续增加,占比32.1%。虽然今年深圳最多只能集中供地3次,但就这个数据看来,官方增加土地供应的决心犹在。作为一波小预热,本次拍地总建筑面积约91万㎡,其中除南山人才房地块外,包括深汕商品房地块外的其他地块均采用“双限双竞”的方式出让。

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本次深圳市内出让的商品房地块只有宝安尖岗山的A122-0372地块和光明凤凰街道的A646-0083地块。并且,面积较大的宝安尖岗山的A122-0372地块,按粗略计算,其容积率也是最小的,而面积相当的南山西丽人才房用地T501-0101地块,容积率则是最大的本次的商品房地块都为限价地,那么各宗地情况如何,跟随咖姐一探究竟!

01

宝安尖岗山 A122-0372地块限价8.3265万/㎡

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该地块由深圳市金桂商务信息有限公司(佳兆业)25.44亿元竞得,配建31000㎡人才面积。地块位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧,地块用地面积为21051.16㎡,建筑面积为67360㎡。

本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530平。

同时,普通商品住房销售均价不得高于 83265 元/平(不含室内装修)。住宅套内建筑面积在90平以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。

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地块优势:位于尖岗山豪宅区,自然资源优渥,居住氛围较好,地理位置上靠近南山前海中心和宝安大空港。周边有中海九号公馆、曦城等高端住宅,以及万科都会四季、越秀和樾府和安居集团 A122-0364地块等在建项目。其中:

  • 中海九号公馆二手房官方参考价为9.03万/平;

  • 越秀和樾府已开盘,洋房均价约10.70万/平,高层均价约9.12万/平;

  • A122-0364地块由安居集团获得,用于建设可售人才住房。销售均价不高于4.29万/平,最高销售单价不高于4.5万/平;

  • 万科都会四季销售均价不得高于83265元/平。

02

光明凤凰街道A646-0083地块限价4.89万/㎡

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该地块由深圳市龙光房地产有限公司10.8亿元竞得,配建11200㎡人才面积。该地块面积为本次出让地块中最小的,位于光明光侨路与长凤路之间,靠近光明城高铁站、龙大高速,距离13号线二期同观路站约1公里,地块用地面积为10182.04㎡,建筑面积为40800㎡。本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。同时,普通商品住房销售均价不得高于4.89万元/㎡(不含室内装修),住宅套内建筑面积在 90 ㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。

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地块优势:这宗地毗邻光明目前最成熟的片区——凤凰城片区,距离光明区政府约3公里,未来可以享受到光明新城公园、龙光玖龙台商业等配套。周边有龙光玖龙台、中海寰宇时代等住宅项目。

03

龙华民治街道A822-0422地块

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该地块由深圳市人才安居集团有限公司11.51亿元竞得。该地块位于龙华油松片区,龙华大道与布龙路交汇处东北侧、锦绣江南四期旁。片区规划有地铁22、25号线,地块用地面积为24739.33㎡,建筑面积为132210㎡。该宗地将用于建设可售人才房,出售的人才住房销售基准售价不高于39600 元/平,最高售价不高于41600元/平。以上售价均不含室内装修。

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周边有两宗可售人才房用地A822-0408、A822-0409,由安居集团分别于2020年3月、6月竞得,两宗地的销售均价不高于39600元/平,最高销售单价不高于41600元/平。片区最近入市的新盘是壹成中心二区,均价约6.8万/平,目前已卖完。

04

西丽T501-0101地块

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该地块由深圳市龙光房地产有限公司69亿元竞得。该地块位于位于南山西丽片区,留仙大道北侧,靠近地铁5号线留仙洞站,在建的有13号线(预计2022年通车),可在留仙洞站换乘,地块用地面积为21370.32㎡,建筑面积为291750㎡。经粗略计算,该地块预计为本次出让地块中容积率最高的地块。总套数不少于960套,基准售价不高于52800元/平,最高售价不高于55400元/平,住宅建设为可售人才住房,可售的人才住房使用年期为70年,可按规定分割转让。

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地块优势:该地块在留仙洞总部基地周边,而留仙洞总部基地集合了大疆“天空之城”、传音控股、优必选机器人大厦等“硬核”企业总部,T501-0101将是人才特供。

05

深汕C2020-0001和C2020-0002地块限价 1.9万/㎡

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C2020-0001地块与C2020-0002地块由中铁十四局集团有限公司、武汉和纵盛地产有限公司、中铁十四局集团房地产开发有限公司联合分别以11.69亿元、9.92亿元竞得。两地块位于深汕合作区赤石镇,是因去年未出让成功,再次被摆上拍卖台的居住用地,从卫星图上看,两块宗地紧挨。其中C2020-0001地块用地面积为121603㎡,建筑面积为182404㎡;C2020-0002地块用地面积为162945㎡,建筑面积为195534㎡。

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