超64万㎡商住综合体，南山首个大型棚改项目！

南山区棚户区改造项目

5月11日，南山区发布龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划(草案)进行公示。

项目位于南山区桃源街道龙井路、龙珠大道、龙珠二路、珠光路和铁路线围合的区域。

项目棚户区改造范围用地面积158704.7㎡，拆除范围用地面积130152.2㎡，开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0㎡(其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡)，公园绿地用地面积3905.9㎡。

项目规划容积645460㎡，容积率6.7，其中住宅570550㎡(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，商业43000㎡，地下商业8000㎡。

公共配套设施(含地下)23910㎡（含33班幼儿园8800㎡、占地面积9900㎡,社区管理用房400㎡，文化活动室2300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心3500㎡，社区警务室60㎡，社区党群服务中心650㎡，邮政所200㎡，环卫工人作息房40㎡，小型垃圾转运站（含公共厕所）500㎡，再生资源回收站60㎡，地下公共充电站1100㎡，公交首末站4300㎡）。另配建社区体育活动场地，占地面积4910㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。 

项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯：项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”（即：在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止）。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

住宅房屋搬迁安置补偿方案（征求意见稿）重点：

1、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；

2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准。

宝安第二批更新计划草案

5月10日，宝安区更新整备局发布关于《2021年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案），此次计划草案共3个项目，包括107发展带康达尔工业园城市更新单元、合隆羽绒厂城市更新单元、源展塑胶电子厂城市更新单元，合计拆除用地面积约28.4万㎡。

其中，京基地产拟操盘107发展带康达尔工业园更新项目，占地面积超24万㎡，更新方向为商住综合体。

107发展带康达尔工业园更新项目位于宝安区新桥街道，广深公路和沙井南环路交汇处西南侧，与“网红盘”沙井海岸城项目距离较近。项目拟拆除范围用地面积243257㎡。更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于119209㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等），贡献率不少于49%

拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

107发展带康达尔工业园城市更新，今年2月公布更新意愿，5月列入规划且公布了相关的草案，申报主体为新桥街道和京基地产。京基地产在深圳有多个旧改项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

值得一提是，康达尔工业园城市更新单元位于沙井海岸城附近，周边还有大家所熟知的华强城、万科星城等项目。

（周边更新项目位置示意图）

项目申报主体为深圳市京基智农时代股份有限公司与深圳市宝安区新桥街道办事处。

京基地产创建于1994年，迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。

已顺利推进多个城市更新项目，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

部分资料来源：合一城市更新 | 深圳城市更新网

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